其他回答(共7条)

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  2018-04-14 10:03 黄皖疆 客户经理

  不能算是婚前财产。
  因为你是在办理按揭贷款前领的结婚证。
  并不是办理房产证以后领的结婚证。
  这个婚前财产指的是办理房产证为准。
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  2018-04-14 10:00 黄登盛 客户经理

  我来回答你这个问题吧，记得采纳哦！
  首先，要明白，婚前买房婚后买房，这个时间，不是看领房产证的时间，而是买房合同生效时间，一般是签订买房合同的日期。所以你这个情况属于婚前财产。
  然后来回答你的问题：新婚姻法，婚前买房，婚后共同还贷，分三种情况
  1、房产证上写一个人(首付人)的名字，手续就是普通的办房产证的流程。这个网址有【house.o.cn/news/952.html】。
  离婚以后财产怎么分割？房屋的所有权应属登记名字一方，但婚后共同偿还的贷款和房屋因此增值的部分应属共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
  律师指出，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。
  这套房屋应属产证登记人所有，另一方可要求返还自己清偿贷款的部分。
  2、如果写两个人的名字，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时（程序和上面一样），办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
  按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
  这种情况房产怎么分呢？房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要要房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且最好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。
  3、房产证上写一个人名字，并且这个人不是首付方
  有时候有这样的情况，可能因为户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但是没有该城市的户口，于是写了对方的名字。这样的情况，房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付属于借给登记名字一方的钱，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。
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  2018-04-14 09:57 黄盛洁 客户经理

  我和你的情况差不多,只是房子的名字是男朋友的名字
  我咨询过,我们在没拿结婚证的情况下买房,如果以后离婚的话,房子是有一部分是共同财产的(贷款的部分.因为婚后是两个人共同还贷的)如果首付款是两个人一起给的话,那整个房子都属于共同财产的,是一人一半的!
  关于公证这块,我没想过,我觉得没有必要的.而且也比较伤感情.不过给自己留条后路也是应该的,如果你女朋友同意的话,那你们可以去咨询一下,希望你们能很好的解决这件事情!
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  2018-04-14 09:54 赵骏凯 客户经理

  解释（三）第10条规定不能直接适用于你所述的情形，但该法条关于“个人婚前订立房屋买卖合同并办理银行贷款、结婚后：
  一：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同：
  《中华人民共和国物权法》第93条：不动产或者动产可以由两个以上单位。
  三。当然，你们也可特别约定，公积金贷款偿还完毕之前、你所述的情况在现实中也较为常见，房屋的实际民事权利人是你和女友二人，婚前的个人财产转为二人的共有财产。
  四、所以，《房屋所有权证》应当就已经办理下来。产权证上的个人登记并不能否定你依法享有的财产权利。
  法律依据、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条。虽然产权证的权利人是按照房屋买卖合同的买受人进行确定，产权证上只登记你女友的名字，但该房屋实际上是你二人个人婚前财产和婚后共同财产的混合体，系按份共有和共同共有的混合。房屋是以你女友个人名义购买。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分、并以其名义办理公积金按揭贷款，但首付却是二人共同出资，对于房屋首付出资部分和公积金贷款还款的货币财产，由你二人按出资比例按份共有，但你二人约定该部分货币出资为共同共有的除外。
  二、夫妻共有财产的开始形成时间一般以办理结婚登记的时间进行确定。办理结婚登记后，你二人偿还的公积金按揭款便是夫妻共有财产答复如下，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，按正常期限，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  （注
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  2018-04-14 09:51 连书耀 客户经理

  只要是领过结婚证后买的房子，不管写的是谁的名字，也不管是谁以后还贷款，房子都属于夫妻两人的共同财产，一人一半各占50%的产权。但房子的首付款是男方父母付的70%的房款，离婚时只要男方能提供证据证明，那在分割房产时会倾向男方一点。
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  2018-04-14 09:45 齐智善 客户经理

  【1】根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三》第10条规定，
  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  【2】因为在结婚后，房产证写的两个人的名字如果是夫妻，就是首付款的支付方已经把房产赠与给了另一方一半的产权，离婚后房产份额各占1/2.
  【3】根据《最高院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第20条规定，
  双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
  (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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  2018-04-14 09:42 黄皖生 客户经理

  不是只能写他一个人名字，购房合同上有共有人一栏，填上后房产证上就有共有人的名字。
  因为首付款和以后的贷款都是两个人出，填上共有人比较合理。
  填上共有人不影响以他的名字贷款，这样房产证和结婚证一样，都有两个人的名字，可谓好事成双、双喜临门。
  祝你幸福！