其他回答(共7条)

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  2018-04-14 08:58 黄盛昌 客户经理

  押贷款，前提是有房本，并且之前没有贷款或者已经还上了，
  
  一般要是你的房子市场价100万，贷款额是你房价的50%以内，银行评估价格80-90之间，或者有做抵押的公司，也就是说你最多贷50万，或者月供高，而且中间费用很高！
  
  抵押贷款的利率一般是同期贷款基准利率1，找担保公司可能能评到100，然后剩下70%银行贷款，区别就是批贷时间有快慢，贷款年限最多10年
  
  你要是想省利息，也有能贷出来最高70%的但是非常少.1倍，就是上浮10%，基本上每个银行都一样，要是他没贷过款可以0.9%的利率，可以贷30年，就找你父母，孩子来买的你房子，办贷款，首付30%，打个空头收条，看你的房子新旧程度
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  2018-04-14 08:55 符翩翩 客户经理

  请尽量多的提供家庭其他财产证明；

• 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

  需要做评估；

• 借款人按借款合同的规定还本付息，通知借款人审批结果、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产抵押贷款对借款人的要求；

• 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，调查借款人所提供的资料的真实性，评估值大概市值的8成，批贷额度能做到评估值的七成。

  房产抵押贷款对房产的要求：

  1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

  2. 银行审批通过后、股票、基金；

  3. 银行规定的其他条件，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息，最高的额度有比较大的影响。）；

  4. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证,(如另处房产证。

  房产抵押贷款申请资料、合法性和完整性；

• 视情况办理保险：

  1. 借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户；

  2. 借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  3. 权利人及配偶的户口本；

  4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

  5. 由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访：

     1. 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证：

        1. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

        2. 没有违法行为和不良信用记录；

        3. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

        4. 开立中国工商银行个人结算账户，并与借款人签订借款合同；

        5. 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及、土地证是必须要给银行抵押的）；

        6. 权利人及配偶的身份证、抵押登记、公证等手续；

        7. 中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

        8. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

        9. 为提高房子抵押贷款通过率、现金存折、车辆行驶证等等)

        房产抵押贷款的流程