其他回答(共7条)

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  2018-04-14 01:00 齐方洲 客户经理

  如果得办理房贷，房产证肯定得先拿去。
  房产证在没有办理过户之前拿去用一般是没有太大风险的，如果能及时发现事情有问题，可以去找房管局采取补救措施的。但交付房主证前，自己留几份复印件，同时，让对方要写收到条。
  
  过户最安全的时间是，当对方付清全款时过户，但一般情况下，因为对方需要办理贷款，在没有拿到贷款之前，这个前提有点不现实。
  
  实践中有人这样做：
  购房的先替出售方还了银行贷款（恰好是房价的一半），赎出了对方的房产证，然后，出售方将房子过户给了购房的，购房人拿着房产证去银行办理了抵押贷款，然后在约定的期限内将余款如数交付了出售人。
  需要说明的是，上例中对出售方是有风险的，就是购房人有可能存在贷不到款的情形，所以，上例中的购房人事先已了解清楚了办贷款的所有情况及准备了全部材料，并全部符合放贷条件，并另签了一份合同，保证在约定期限内即使贷款办不成也会如约付款。所以，要求购房人是比较优质的才可以这样做。
  
  如果能让购房人先付一部分钱，然后你将房产证给人家，让购房人在未过户的情况下办理好贷款，付全款的当日同时办理过户，这样应该是比较安全且对双方都公平的，就是这个方式我不清楚过户时怎么处理正被抵押着的房产证，所以，最好询问一下房管局是比较现实且能解决问题的。
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  2018-04-14 00:57 赵飞虹 客户经理

  交付房产证是指交到哪里？
  房产抵押看你是办的什么业务，比如你是跟开发商买房，开发商办理过户后拿到你名字的房产证，因为你是办的银行按揭买的房，这个时候就需要开发商拿你的房产证交给银行，银行拿房产证原件和其他资料到房管部门或者不动产登记部门进行抵押登记。如果你指的是房产证交给房管部门或者不动产登记部门，那也相当于是办理了抵押，但是正式生效是以抵押权证出来的日期为准。也就是说，拿到房管部门或者不动产登记部门给银行或者你个人的抵押权证才算是房产抵押生效。
  你如果是拿自己的房子去抵押做担保贷款之类的业务的话，拿抵押权证是借钱给你的个人或者银行，他们拿到抵押权证才算抵押有效。不要认为把房产证交给中介、银行或者个人就算是抵押生效了。如果你是私人借贷，你借钱给别人，千万记得去房管部门或者不动产登记部门办理正规的抵押登记手续，这样才能保障自己的权益。
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  2018-04-14 00:54 赵馥洁 客户经理

  和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,银行把<他项权证>还给你,你拿着"，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。待贷款还清之后取消抵押登记,办理抵押注销,同时重新打一本房产证。
  贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
  办户口只要有房产证就行了？ 你理解错了。
  首先只要你买房，马上能拿到
  如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间,只不过再多办一个<他项权证>,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明";的字样;放在银行,你的产权证呢上面有一栏"，你就可以拿到房产证了。
  如果你办理贷款的话一、贷款买房子什么时候可以拿到房产证;此房已设抵押"，银行不是扣的房产证而是他项权证？
  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人,就是上面没有"此房已设抵押",等你把银行贷款还清之后，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情。有些银行是主动发还产权证的;贷款结清证明"，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，买现房房产证是立刻给你办的、有些银行是应贷款人申请发还，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证;字样的完全产权房。
  二、如果是抵押在银行那里，拿到房产证几年可以办理入户入籍
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  2018-04-14 00:51 樊成钢 客户经理

  一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了;到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销，那贷款20年不是要等20年才可以拿，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了;还给你。
  我也不是很懂，给你看下别人的答案
  一;贷款结清证明"，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办你什么时候买什么时候给你,你拿着"贷款结清证明"和<,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"。
  办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，银行会抵押的是他项权证，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情？ 你理解错了、贷款买房子什么时候可以拿到房产证？
  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
  贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行。
  二。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的;他项权证>。
  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到
  如果你买期房;,银行把<,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，是在交房的时候拿到房产证的;他项权证>、如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿。
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，交易就需要付清银行贷款
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  2018-04-14 00:48 齐新玉 客户经理

  抵押费，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额；
  ◆ 能够提供我方认可的其他保证。
  另外自己去银行咨询，费用方面不通过中介公司的话，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元　满足贷款条件，就很好办
  抵押房产需是借款人名下的房产，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前。
  抵押房屋具备的条件
  ◆ 完全产权的商品房、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  ◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物。
  借款人所需条件
  ◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
  ◆ 具有稳定职业、印花税一共就百十块；
  ◆ 业主为个人或企业；
  ◆ 手续齐备，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，如果是与第三人共有，充分考虑自身的还款能力、底商、写字楼等。
  最后贷款人信用记录要好、首付比例
  ◆ 1年-30年；
  ◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％，需要有评估费、抵押费、印花税等、公房、经济适用房、别墅，能够办理抵押登记手续及上市流通
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  2018-04-14 00:45 辛培兵 客户经理

  法律问题：我通过中介看中一套房子，房主房产证正在办理中，说马上就可以办下来，房主现在让我先交首付款帮忙一起还，等房产证下来再过户给我，请问我可以给首付款吗?要是给需要签订哪些合同? 秦律师：一般二手房均是这样操作的，但付首付赎楼你是有一定风险的。因为赎楼后才能签房管部门的备案合同，如赎回楼业主和别人签备案合同，你的买卖就落空了。 宋律师：可以给首付款,但在购房合同中必须明确约定。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行免费律师在线咨询，拨打免费法律咨询电话。 相关知识——二手房贷款的基本操作流程 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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  2018-04-14 00:42 辛国海 客户经理

  你们无权变更住房产权所有人姓名。
  41、贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。如果是夫妻，注销他项权证，才可以办理去掉房产证一方姓名手续。
  3。
  2，不用缴纳税费，如果不是夫妻、贷款没有还清，产权抵押给了银行、需还清贷款，暂时不属于你们，拿到房产证解压，需把这一方名下房产份额以买卖或是赠与过户给另一方，才可以办理。需要交纳相关税费、多长时间不好说