其他回答(共5条)

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  2018-04-14 00:55 龚小芝 客户经理

  1、您及您配偶(如果结婚了的)的居民身份证、户口簿、结婚证、所在单位出具的收入证明；(注：身份证、户口本、结婚证提供原件和A4纸复印件5份）2、出具购房首付款凭证；
  3、房屋买卖合同
  4、房屋产权证;另外：公积金贷款的话，还需要到银行打印缴纳公积金的证明
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  2018-04-14 00:52 齐明柱 客户经理

  二手房按揭流程：一、建设集资期内，如集资款缴纳有部分差额，可以申请一部分临时性的二手房抵押贷款，
  （一）贷款条件
  1、您已年满十八周岁并具有完全民事行为能力；
  2、您具有合法有效的身份证明和本市常住户口或有效居留证件；
  3、您具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4、您已经选定了学院的在建房屋。
  5、您有贷款银行认可的二手房屋作为抵押。
  6、银行规定的其他条件。
  （二）贷款手续所需的材料
  7、您及您配偶的居民身份证、户口簿、结婚证、所在单位出具的收入证明；(注：身份证、户口本、结婚证提供原件和A4纸复印件5份，个人收入证明由财务处现场开具。)
  8、学院为您出具的购房首付款凭证；
  9、贷款银行需要的其他材料；
  10、房屋所有权证;
  二、房屋建设完成，房产手续办理完毕进入销售阶段，
  （一）贷款条件
  1、您已年满十八周岁并具有完全民事行为能力；
  2、您具有合法有效的身份证明和本市常住户口或有效居留证件；
  3、您具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4、您已经签订了正式购房合同，支付了不低于全额房款30%的首期付款；
  5、您有贷款银行认可的财产作为抵押或质押，并由开发商为您贷款提供担保。
  6、银行规定的其他条件。
  （二）贷款额度、期限、利率、担保和偿还
  7、您的贷款最高额度为拟购房价款总额的70%，个人单笔额度不超过120万元；
  8、您的贷款期限最长为30年，本人年龄加上贷款年限不得超过65岁；
  9、您的贷款利率按中国人民银行有关规定执行五年以下月息3.975‰，五年以上月息4.2‰。贷款期内，如遇国家调整贷款利率，您的贷款利率将依据原借据及合同利率，不再相应调整；
  10、您的贷款以您所购房产作抵押；
  11、如果您的贷款期限在1年以内（含1年）的，到期一次还清贷款本息；贷款期限在1年以上的，您应在贷款发放日的第二个月的20日开始按月偿付贷款本息。
  （三）贷款手续所需的材料
  12、您及您配偶的居民身份证、户口簿、结婚证、所在单位出具的收入证明；
  13、学院为您出具的购房首付款凭证；
  14、贷款银行需要的其他材料；
  （四）贷款流程
  1、职工选定学院住房
  2、职工与学院签定购房合同
  3、提交贷款所资料
  4、贷款银行复审并决定是否发放贷款
  5、借款人办理抵押登记、保险、公证
  6、借款人还款、贷款行撤押二手房按揭所需费用：不足两年：
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次购房90平方米以下 1%；
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  3、手续费：6元每平方米；
  4、土地出让金：1%；
  5、登记费：80元；
  6、图纸资料费：20元；
  7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；
  8、个人所得税：1%.
  超过两年：
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次购房90平方米以下 1%；
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  3、手续费：6元每平方米；
  4、土地出让金：1%；
  5、登记费：80元；
  6、图纸资料费：20元；
  7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.
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  2018-04-14 00:46 齐晓彬 客户经理

  .5年后办理手续税费会较少，但政策随时改变，可能两年后又不收营业税了。
  2.评估一般都是按照该地段的总体均价来确定。和楼龄也有关系，至于内部是否装修，有关系。
  3，但关系不大.税费会按照评估价来收取
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  2018-04-14 00:43 赵风英 客户经理

  .144平方以上房屋属于非普通住宅。
  3。普通住宅购买满五年，你都可以过户，要按规定缴纳税费.144平方以上房屋无论何时交易都要按规定缴纳营业税，指房产证发证日期满五年.无论是否满五年，而非普通住宅就没有满五年的说法；
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  2018-04-14 00:40 黄相森 客户经理

  流程一
  第一步
  贷款方案咨询
  第二步
  抵押物评估
  第三步
  预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)
  第四步
  贷款资料进银行，银行审核通过
  第五步
  房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）
  第六步
  领取新产证、他项权利抵押证明
  第七步
  银行发放贷款
  第八步
  流程二:
  一、哪些二手房可以向银行贷款
  ??有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房
  ，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
  二、哪些人符合二手房贷款申请条件
  境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。
  境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。
  三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型
  现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制
  银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。
  五、银行对二手房的贷款年限如何规定
  公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年
  六、银行对借款人的资信方面有何要求
  银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
  七、首付款额度要求
  您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。
  二手房按揭贷款操作指引（二）
  ?从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。
  ??一、与银行签贷款协议的周期：
  ??签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。
  ??二、拿第一笔放款的周期：
  ??第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的９０％给您。
  ??三、拿第二笔放款的周期：
  ??银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的１０％贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。
  ??掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。