其他回答(共7条)

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  2018-04-14 00:59 龚宁静 客户经理

  可以，但必须先解抵押
  一，卖方自行还清贷款，解除抵押，买方再贷款
  二，买方以首付款的方式替他解押，买方再贷款
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  2018-04-14 00:53 辛培兵 客户经理

  二手房房贷款没还清有以下三种解决方式:

  1. 签定买卖合同,付个首付给卖家,卖家将首付款还贷款；

  2. 还完贷款后,办理房子解除抵押手续；

  3. 房子过户到买家名下；

  4. 买家自己办理按揭如果双方同意可以通过银行办理转按揭。

  二手房买卖的具体流程：

  1. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

  2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

  3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；

  4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

  5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  9. 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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  2018-04-14 00:50 黄盛毅 客户经理

  一） 流程：买卖双方须经过两步走
  
  转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
  
  第一步，卖方向银行提出申请。
  
  第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
  
  第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
  
  第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：
  
  贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  
  第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
  
  第六步，卖方与买方办理产权过户手续。
  
  第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
  
  第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
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  2018-04-14 00:47 龚崇松 客户经理

  购房合同、贷款合同买方与银行签订抵押贷款协议。与卖方没有协议关系。
  如果是二手房，
  买方与银行签订买房抵押贷款合同。（身份证、婚姻证明、备案的购房合同，卖方提供银行账号或卡；
  产证办出后上有抵押登记，银行拿到他项权利证书，首付收据或凭证（如汇款记录，收条），信用记录（如近期水电煤缴付凭证等）；放款直接打入卖方提供的银行账户，收入证明）
  然后买卖双方拿相应资料（双方身份证、婚姻证明、首付凭证、原来产证等）办理过户，同时办理抵押登记，他项权利证书，则放款
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  2018-04-14 00:44 米增奇 客户经理

  因为在二手房办理贷款的流程中有一个房屋评估环节，这时候是需要交纳评估费的，二手房办理贷款流程具体如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
  3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
  4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
  7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
  8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
  10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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  2018-04-14 00:41 符胜忠 客户经理

  买卖双方约定一个合同签订日期，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清、水电煤等过户；最后在交房时： 首先对买方的贷款额度，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后要先将第一套房子的抵押贷款还清，才可以买卖。
  二手房过户流程主要有以下四步： 首先对买方的贷款额度：
  一、水电煤等过户，最后在交房时；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间，领取新的房产证，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议、买卖双方无贷款、水电煤等过户；最后在交房时，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天： 买卖双方约定一个合同签订日期，买方将首付款支付给卖方；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方。7个工作日后，银行贷款审结结束，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，买方将首付款支付给中介公司进行监管；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方，给卖方放款；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户
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  2018-04-14 00:38 车广侠 客户经理

  经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：
  贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  第三步，以所购住房作为新贷款的抵押担保，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息。
  第五步，买方向银行提出新的贷款申请，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，办理抵押登记。其业务流程为。
  （一） 流程：买卖双方须经过两步走
  转按包括两个方面；二是买方申请二手房贷款，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记，卖方和买方签订住房转让合同。
  第四步，卖方向银行提出申请：
  第一步有的。
  第二步