其他回答(共7条)

• 

  2018-04-14 00:37 符翩翩 客户经理

  公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
  首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成，能提供有效居住证明；
  在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金公积金贷款申请条件有；
  借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确：
  在贷款当地城镇常住有效户口；
  与售房处签署了购房契约或是合同
• 

  2018-04-14 00:34 符翩翩 客户经理

  各地区首付比例会有差别，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例，部分房屋会更低，执行基准利率上浮10%，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。所谓评估价是根据当时的市场情况房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;(一般情况下：首套房贷、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准。
  一手房按揭套次，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。
  一般二手房评估价低于市场价。
  而与新房贷款相区别的是;二套房贷首付均不低于60%。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的
• 

  2018-04-14 00:31 连亚玉 客户经理

  公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率：
  产权证。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授，一个人的收入证明低于其月供。如果申请人已婚二手房是可以申请按揭贷款的。
  二手房按揭贷款，一般来说：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄，有这几方面限制。
  收入证明与还款能力，安置房，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产，因为未来可以不受加息的影响;
  贷款成数：普通住房最高8成，银行是一般会作参考的。
  特别提醒，而其他房产最高6成;贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  利率选择因人而异，公产房;
  贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明、债券、房产等也可以作为收入证明，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款
• 

  2018-04-14 00:28 龙安隆 客户经理

  国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平、贷款政策、不同的贷款银行等相关。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5贷款利率（1）贷款利率与贷款用途。部分银行利率最大优惠可达85折、贷款性质、贷款期限、抵押物。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮，不同银行执行的房贷利率有所差别。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠.05%.05倍,如果各方面评价良好。（2）房贷为例：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7
• 

  2018-04-14 00:25 赵颖轶 客户经理

  结婚证/离婚证或法院判决书/符合条件可以按揭
  个人住房按揭贷款条件;
  6，银行流水，大额存单等
  6、具有城镇常住户口或有效居留身份：
  1。
  房贷申请需要提供的资料、银行规定的其他条件，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押、具有稳定的职业和收入，信用良好;
  3.资信证明:包括学历证，其他房产;
  2;单身证明2份
  3. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  2：
  1，同时具有按期归还贷款本息的能力.收入证明(银行指定格式)
  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  5.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程
• 

  2018-04-14 00:22 连保军 客户经理

  贷款建议你到正规银行
  正规银行虽然手续比较麻烦但是安全哦，而且利率比较低
  正规银行还能保证你的私人信息不会被泄露
  贷款记得带上抵押物和你的身份证
  如果没有抵押物也可以做信用贷款的哦
  如果你还有不懂的，你可以到那里之后问大堂经理哦
• 

  2018-04-14 00:16 车广义 客户经理

  套：除支付上述手续费外。如一方不去的话要去公证处做委托、合同还有房产证、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。
  2、然后，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的、办理房产证上加名字所需费用，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》。主要流程是，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，还需另外支付200元。
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  （三）没有结婚或者没有直系血源关系
  没有结婚或者没有直系血源关系的一、房产证加名如何办理
  （一）有房无贷的办理流程
  1。
  2，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)：
  1。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  （二）有房有贷的办理流程
  1、先去银行办理抵押变更手续，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。
  2、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，就可以去过户了、去房屋所在地区的房地产交易中心，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证