其他回答(共7条)

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  2018-04-13 20:03 龚小芹 客户经理

  一般提前还款有两种选择
  一是月供不变，缩短年限方式，但有的银行不允许
  二是减少月供，年限不变的方式
  
  提前还款最好选方式1，比较省利息。
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  2018-04-13 20:00 米塞林 客户经理

  正常来讲银行房贷，大部分银行只要过了半年就不需要滞纳金了，个别银行有要求一年的。
  提前还款理论上肯定会减少利息支出，但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则，如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。
  1，收益高于贷款利息可不提前还；
  如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
  2，还款中后期利息少,可不提前还款
  对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
  3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
  对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
  4，先还商贷再还公积金贷款
  提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
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  2018-04-13 19:57 连丽萍 客户经理

  因此所产生的利息也越少。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减您说的提前偿还按揭贷款的还款问题，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  第二，房产证上其他项中会注明房屋现状，所剩的本金越少，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。如果是这种情况，那么就不必考虑提前还款，提前拿到房产证。
  第三点;3的购房者，不想承受过大生活压力的人。
  ②购房不久，处于还款初期的人，还是提前还款的，这点需要注意，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，如果你的情况允许提前还贷，那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，并不是一个简单的好与不好的问题，而是看哪种方式更加适合你的情况。
  作为理财师，我认为有三种情况：
  ①不愿意有负债，如果将房屋按揭贷款还清。由于刚开始还贷，作为理财师我觉得这要看你的情况。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行。如果是这种情况,借款人已还了将近一半的利息、你申请的银行允许你提前还贷时间不同，则是越晚调整越划算。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  当然如果你的情况不属于上面的范畴，利息相应高，而又没有较好的投资方向，无论是在合同期内还完贷款的，利息也只会比前期更低。
  第二点、等额本金还款期已过1/。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行：
  第一点，工行需半年才可以提前还贷。此外。在国有行里，和银行没有什么关系了。
  但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
  对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算，本金基数大。在这种情况下，当还款期超过1/3时。工行、农行。也就是说，这种还款方式越到后期;若在加息周期周。
  我作为理财师，推荐适合提前还款的人群，有下面几个基本的特征，房贷提前也要注意下面几个特点：
  第一、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
  外资银行一般会选择在当月或当季度调整，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
  根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种。
  ③希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况，提前还贷是不明智的举动，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致、银行调整利息周期不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠。
  第三、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，如果手头有闲置资金，提前还贷也是一个不错的选择、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
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  2018-04-13 19:54 辛国清 客户经理

  呵呵~~~
  如果只是去银行解释你觉得力度不够的话，5个月不按时还款，人才，切记 去经办银行解释的时候态度要诚恳，语气要真诚，并保证不再逾期还款。
  要不后果很严重的，比如记错还款日，你懂得，本来按合同约定 ，连续3个月不及时还就要提前还款了。
  呵呵，大致就是这样了，我以前就这么干过，现在你只有自己去经办银行说明没有按时还款的原因，提请司法诉讼，拍卖你房子哦，有时太忙没有及时存款，等等原因，甚至最后银行可能单方面要求终止合同，可以给经办人员意思一下怎么办？朋友你也真行
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  2018-04-13 19:51 连书耀 客户经理

  按照合同约定，要缴纳一个月供数额的罚金，带上借款人身份证和借款合同到贷款行个人贷款中心办理相应手续.顺序是1.房屋按揭贷款想提前还部分款是可以的，前提是贷款发放期限必须满一年以上，还款金额在一万以上。
  2：电话联系房贷客户经理，口头提出提前还款申请，跟他讲明还款事由，并约好办理提前还款手续的时间。
  3.将提前还款的钱存入还款账户（银行卡和存折）内，并确定密码准确无误。
  4.按照约定时间。
  5，以便你可以详细了解提前还款后的还款计划.到银行柜面上授权银行对其还款账户的资金进行非程序扣款（一般计算机自动扣款是按照合同约定）。
  6.扣款完毕后，可以向银行会计部门要求提供一张新的每月还款计划表
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  2018-04-13 19:45 连保健 客户经理

  银行都是一样的 都是不允许先还那个后还那个 都是按照一个比例关系还的 不允许先把公积金先还上或者按揭先换上
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  2018-04-13 19:42 连书纳 客户经理

  按揭买房后可以提前还款，可以选择减少期限，但是减少期限时，每月的还款不得高于提前归还贷款前的每月还款金额。
  “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。