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  2018-04-13 17:59 齐晓姝 客户经理

  办理不动产权证不能到银行抵押贷款，办理抵押贷款需要有产权明晰足值易变现的抵押物，如房产或者车辆；
  房屋抵押的申请条件：
  1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
  2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
  3，抵押人征信近24个月不得连累6
  4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
  5，实际用款用途明确
  准备资料：
  1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
  2，借款人婚姻状况证明及复印件
  3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
  4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
  5，工作单位收入证明
  6，家庭民间借贷条等证明材料
  7，评估报告
  房屋抵押贷款的流程：
  提交材料
  签署银行文件
  房屋评估
  银行审核通过
  银行放贷
  抵押登记
  按月还贷
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  2018-04-13 17:56 连佩忠 客户经理

  如果不办，今后一定会遇到麻烦事。
  贷款需要分别到房产和国土办理抵押手续，而且土地一定是出让的才可以办理贷款。
  重建需先办理土地手续，如果土地使用权类型是出让的话还会给予一定的补偿。转让买卖需要两证都办理过户手续。土地证会计算土地使用权面积。
  拆迁补偿时会将两证收回两证齐全才受法律保护，再办理房产手续
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  2018-04-13 17:53 龙宣霖 客户经理

  有房产证、没有土地使用证的房子不能办理抵押贷款；
  参看抵押贷款规定：以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款；
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或大证复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。
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  2018-04-13 17:47 齐智娟 客户经理

  办理房屋抵押贷款需要把房产证押给银行吗?根据当前的情况知道，办理房屋抵押贷款时，借款人不必把房产证抵押给银行，仍由自己保管，不过由房管部门核发的《他项应享受的利益证明》会抵押给银行。
  虽说房产证不会抵押给银行，但这并不表示没有房产证的房屋可以办理抵押贷款。从目前来看，房产证和土地使用证是作为抵押的房屋需要要具备的两证，缺一不可。
  不过，还需要提醒借款人的是，借款人结清贷款后，需携带相关资料到当地房产管理部门办理撤销抵押登记手续。
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  2018-04-13 17:44 桑风月 客户经理

  不需要土地使用证。具体需要什么材料，各地有所不同，请咨询贷款行和房屋所在地的房管局。
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  2018-04-13 17:41 齐景岳 客户经理

  房产贷款就是房屋抵押贷款 需要双证齐全（房产证、土地证）并且该房屋必须没贷款。一般能贷到房屋评估价格的60%的样子
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  2018-04-13 17:38 齐方洲 客户经理

  没有办理房产证、土地使用证，房屋合同也在银行贷款做了抵押，根本不可能办理过户，也不能抵押贷款。