其他回答(共7条)

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  2018-04-13 15:25 龚尚英 客户经理

  我们可以按照合约上的时间要求开发商让我们如约拿到不动产权证，才可以拿回不动产权证。
  三、拿到不动产权证的时间是否有法律依据?
  有些朋友会遇到一些比较赖皮的开发商，而迟迟没能获得房屋产权归属证，各位购房者可以按照合约上规定的时间来办理不动产权证?当然是拿起法律武器保护自己啦。
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定;
  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外、不动产权证的办理要以购房合同为准
  我们在与开发商签订购房合同时就已经商讨过什么时候可以办理不动产权证了。
  所以，还需要去银行办理“他项权利证”。
  那么这个时候他们该怎么办呢，自合同订立之日起90日，需要先办理他权证
  虽然说我们在办理完按揭房贷手续之后、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的。
  但是，我们的房产涉及抵押贷款，而抵押贷款又与银行挂钩。所以，我们想要获得不动产权证，多久可以拿到不动产权证：
  1，出卖人应当承担违约责任?
  一。
  二。
  所以，如果有购房者在规定时间拿不到不动产权证的、想要拿到不动产权证，将房产进行登记备案
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  2018-04-13 15:19 龚峰毅 客户经理

  
  2，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全，房屋性质;住宅、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内;
  4，股票，基金等）;
  5不动产权证不能办理银行贷款，银行房屋抵押贷款要求有房产证等其他资料；
  一、房屋抵押申请条件，抵押人征信近24个月不得连累6：
  1;
  3，写字楼，别墅、商品房、成本价房
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  2018-04-13 15:16 赖鹏博 客户经理

  好，没有说明房子就是你的，有他项权证这个房子暂时是银行的。不动产以登记来决定物权所有的，只有贷款买的房子才又他项权证，如果你房子有产权证（房产证和土地证），有无他项权证是不影响的
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  2018-04-13 15:13 齐晓娟 客户经理

  不一定。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
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  2018-04-13 15:10 黄盛毅 客户经理

  置房可以贷款吗，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物？这是很多拆迁户想要咨询的问题。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款
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  2018-04-13 15:07 黄益泉 客户经理

  取得不动产证后就可以交易，满两年的话免征营业税
  房子有贷款的话，需要交易前还清贷款
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  2018-04-13 15:04 齐明松 客户经理

  不能，按揭的房子房产证会有个抵押登记已设立字样的章，说明你的房产产权已经抵押给银行贷款用了，只有等贷款还清，不动产产权才属于你，就可以办理不动产权证了