其他回答(共7条)

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  2018-04-13 14:17 齐晓彦 客户经理

  在购房时签订的商品房买卖合同书应一式四份。一般，银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，你就应该拥有一份购房合同原件以及商房协议书原件。所以，只要你虎碃港度蕃道歌权攻护完成了首付，便可以凭购房合同至银行申请贷款了。

  银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后。业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商。由开发商再下发到各业户，以现在的情形来讲，你应该拿到一份按揭贷款抵押合同书。

  如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你，因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章。如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。shzyshange44

  现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据。如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。

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  2018-04-13 14:14 黄盛权 客户经理

  因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款并导致商品房买卖不能继续履行的，对方当事人可以请求解除和赔偿损失， 而非购房者的原因导致贷款无法发放
  根据《商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖约定，买受人以担保贷款方式付款银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖
  不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款并导致商品房买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除
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  2018-04-13 14:08 齐晓庆 客户经理

  p>您好，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“ 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，购房人与银行之间按揭贷款合同法律关系，购房人与银行之间的抵押担保关系。其中。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，但并不必然导致其与银行之间按揭贷款合同解除或撤销。按揭贷款合同尚未解除的情形下，并不是主从合同关系，或通过诉讼的途径请求法院解除按揭贷款合同。但为了充分利用诉讼资源。因此，购房人作为按揭贷款的当事人，应该及时与银行协商办理解除按揭合同的解除手续：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理。

  根据以上规定，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理”、复利，并影响个人的征信记录，商品房买卖合同和抵押贷款合同属于两个独立的合同，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，贷款因此产生相应的罚息，虽然商品房买卖合同与商品房担保贷款合同属于两个不同的法律关系，即购房人与开发商之间的商品房买卖合同法律关系；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷；第二十五条，购房人与开发商解除购房合同，购房人作为借款人仍然承担商品房按揭贷款的还款义务，如若未及时向银行偿还贷款，提高审判效率，法院会对此类案件合并审理

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  2018-04-13 14:05 管爱国 客户经理

  　预售商品房抵押贷款是否可以
  1·预售商品房抵押贷款是可以的，其实与商品房的按揭贷款是一样的，预售商品房由于没有房屋的产权证，需要开发商或是代理人一起为购房者办理抵押贷款，开发商是贷款的担保人，因为房屋的产权是在开发商的名下的。抵押贷款只可办理一回，不可以在一套未还请贷款额房屋名下继续办理抵押贷款。
  2·预售商品房对于银行来说时有一定的风险的，贷款人没有足够的能力每月按时交付贷款的时候，就有可能造成违约不还款的事情发生。
  3·还有贷款恶意不还的情况，因为房屋的产权并不是贷款人的，而是开发商的，一般都会先严厉处置开发商，所以就有人开始恶意不还了。
  4·还有开发商与业主有矛盾的，例如贷款者在预购房屋的时候说好建成之后就可以办理过户，但是房屋建设完成之后，贷款人发现房屋没有预售许可证，不能办理房屋过户手续就停止了还房贷，因为他不了解未来这所房屋会未自己带来多大的损失，所以就采取了保险办法。
  5·预售商品房抵押贷款不仅对银行是一个考验，对购房者与开发商都是一种考验。
  抵押房产流程有哪些
  1·首先准备好所有需要的材料，包括：申请房屋抵押贷款人的身份证·抵押合同·借款合同·预售商品房预告登记证明·购房合同等相关资料。
  2·其次是到银行办理抵押贷款，办理抵押贷款需要开发商或是代理人与办理抵押贷款的对象一同前往，递交相关的资料以后，银行会对贷款人的贷款资格以及可以贷款的额度进行审核，审核成功以后，贷款人就可以领到贷款了。
  3·办理贷款的过程中有费用需要缴纳，费用都包括：办理房产抵押时的登记费用，一般是60元打底，根据房屋的类型决定收费的标准；办理房产抵押的手续费是贷款额度的0.08%．
  预售商品房抵押贷款既然方便了购房者，那么我们就要守诚信，不要让银行或是自己的利益受损。抵押房产流程其实比较简单，就是要求比较严一些。
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  2018-04-13 14:02 龙安隆 客户经理

  该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续。除了这些房产纠纷，还有不少人买房时会遇到，银行按揭因为个人信用问题办不下来的情况。当遇到这种情况，买房人该怎么办，可以要求解除合同吗？
  关于这个问题，当事人可以请求解除合同，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，该公司向周小姐发送《催款通知书》，表示从按揭银行处得知周小姐未能通过按揭贷款资格审查， 要求周小姐接通知10日内一次性支付剩余房款77万元。
  温馨提示：若明知自己信用存在问题而有贷款资格风险，不能轻信销售人员的承诺，或者在与其洽谈过程中保留相关的证据，防止发生问题后处于被动不利的局面你好。
  2014年6月、推迟交房、物业服务等等。周小姐虽然称该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续，《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，但其信用不良，不符该行政策。
  案例分析：本案中，根据银行的说明，可以确认系周小姐的原因未能订立担保贷款合同，不必然导致商品房买卖合同不能继续履行。但是，按揭贷款却一直没能办下来，使自己处于被动的局面。
  案例，总价款110万元；付款方式为周小姐于合同签订之日支付首付款33万元。法院以按揭贷款不能办理系周小姐的自身原因为由，驳回了其诉讼请求：周小姐与某房产公司签订了《商品房买卖合同》一份，周小姐向法院起诉要求解除合同，退还购房首付款。周小姐表示，在购房洽谈过程中：商品房买卖合同约定，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。2014年3月，因此该笔贷款审批未通过。按揭银行表示，收到过周小姐个人住房贷款申请，剩余房款申请商业贷款。就在该合同签订次日，周小姐便向该公司支付了首付款33万元，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  即使有法律的保护，也有可能在购房环节中因忽视了一些细节问题，如房屋质量，为你解答，望采纳
  很多人在购买房产的时候会遇到这样那样的问题，但是无法举证证明，故法院以此驳回其诉讼请求
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  2018-04-13 13:59 龚家贱 客户经理

  银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同
  不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策的原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放
  根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房笭户蒂鞠郦角垫携叮毛款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
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  2018-04-13 13:56 连亚玉 客户经理

  你要贷款多少？你所谓的买卖合同是指预售合同还是？可以来电祥谈吗？