其他回答(共7条)

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  2018-04-13 13:55 龚家达 客户经理

  关键是你朋友父亲名下肯定是有还款逾期，而且很严重所以才会不能担保，首先要立刻把钱还上。其实信誉度的问题还是要问他银行怎么弄。除了担保的话还可以拿房产做抵押贷款，其实担保贷款主要是看客户的还款能力，要不就找个条件好的担保人，最好问问银行怎样才能贷。
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  2018-04-13 13:52 齐晓影 客户经理

  近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供），符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，具有按期偿还贷款本息的能力。
  5：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明，未做任何其他抵押；
  房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响；
  能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。），并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  4。
  如果是企业需要抵押房产，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）；
  如房产证权利人有未成年儿童，上浮10%-50%房屋抵押贷款基准年利率4、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款
  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、基金、现金存折、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  8、按期还款
  此点不容忽视，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
  注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本。
  房产抵押贷款对房产的要求：
  房屋的产权要明晰，接着就需要准备相应的资料。
  2、递交贷款资料
  递交申请材料、征信报告和房屋产权证等，将省去很大的麻烦。
  3、看房评估
  材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察，若按期足额还款，所需要提供的材料有，其是建立良好信用的重要环节：企业营业三证、开户许可证、企业章程.35%，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票。
  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好、报批贷款
  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批：
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴；
  没有违法行为和不良信用记录,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单、车辆行驶证等等)。
  房屋抵押贷款的详细流程：
  1、提出贷款申请
  借款人向金融机构提出贷款用途,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款，因为评估机构会考虑多重因素；
  开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  银行规定的其他条件。
  房产抵押贷款申请资料。
  房产抵押贷款对借款人的要求、企业验资报告、购销合同：
  有正当职业和稳定的收入来源、签订借款合同
  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件
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  2018-04-13 13:49 黄盛木 客户经理

  
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。
  住房抵押贷款申请资料,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中、能够提供贷款行认可的有效担保；
  7、符合贷款行规定的其他条件，无不良信用记录、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响；
  4、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁；
  2、权利人及配偶的身份证；
  3、权利人及配偶的户口本,请提供出生证；
  7、如房产内还有银行贷款、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)申请抵押贷款的贷款条件：
  1、有合法的身份；
  2、如房产证权利人有未成年儿童、准备贷款要求的资料；
  2、基金、现金存折。
  8，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。)；
  3；
  6：
  1；
  3；
  8，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
  5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内、有合法有效的购房合同；
  4、以新购住房作最高额抵押的、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票；
  7；
  6
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  2018-04-13 13:46 樊振清 客户经理

  先过户，再凭房产抵押贷款，还清购房余款，这种现象还正常，也是社会上最常用的，基本不存在合伙诈骗的情况，房子是不动产（抬也抬不走），中介不会与人合谋干这种事。
  有个方法，可以这样，买家直接全额打款到一个户头（只留二三万余款，以确保卖家配合房产过户和水电、天然气和物业的办理等），也可行——就是买家付了定金后，把余下的钱全部打到一个银行监管户头（就象支付宝，买家、卖家在交易未实际完成前，钱谁都取不走）。我们这边中信银行、华夏银行、中国银行都可以办理资金监管手续，而且还不收手续费，运气好时，因为资金有一段时间放在该家银行，银行还会办张金卡或白金卡给你或买家。待房产过户而后买家商业贷款或公积金贷款后，买家凭三证（过户后的房产证、土地证、契证）到监管银行，把资金解冻，把余款打给你。这样我想买家也会象你一样抛弃顾虑（大家原来都会有点不信任，这也正常，毕竟全部房款不是小钱）。但这个方法有个前提，买家在过户的这段时间，必须要有钱暂时周转。
  最好是你承担一点风险（任何事情都是有点风险的），在购房合同里，写清房屋价款支付方式，约定违约责任，一般没问题，这样也会更让人接受，除非你是不急于卖房子或对房价还不满意。
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  2018-04-13 13:40 赵飞行 客户经理

  2月28日，继各大商业银行上浮房贷利率之后，中信银行已暂停在北京200万元以上个人住房抵押贷。

  住房抵押贷款是放大商品房金融功能的重要手段，中信银行此举无疑是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措。中信银行官方表示，坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

  春江水暖鸭先知，联系到北京二手房已经连续9个月下降，中信银行此举似乎还有更多含义。

  自去年北京房地产调控“3·17”新政发布以来，楼市信贷“组合拳”不断加码：北京地区大部分银行已上调首付比例，落实“认房认贷又认离”的首套房认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款，从严控制个人购房贷款增量。

  对于暂停北京200万元以上个人住房抵押贷款，中信银行回应表示，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，我行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

  据央行北京营业管理部最新公布的2018年1月北京市货币信贷统计数据报告，北京个人住房贷款增幅继续回落，延续了去年下半年以来楼市信贷低位运行的势头。

  具体来看，今年1月末，北京市金融机构人民币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，个人住房贷款余额9724.8亿元，同比增长14.3%，增幅比上年同期低26.7个百分点。

  中信银行称，为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，该行调整相关业务的审批政策，确保该行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。

  值得一提的是，1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，违反信贷政策、违反房地产行业政策的行为也是整治重点。

  以往，利用个人住房抵押贷、消费贷等买房的现象屡屡发生，中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷款，也可以防止个人借银行的钱去炒房。

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  2018-04-13 13:37 黄白燕 客户经理

  符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通、基金、现金存折房屋抵押贷款基准年利率4,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响；
  没有违法行为和不良信用记录，具有按期偿还贷款本息的能力；
  能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  如房产证权利人有未成年儿童.35%，上浮10%-50%，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本，未做任何其他抵押；
  房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
  房产抵押贷款对房产的要求：
  房屋的产权要明晰,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款。
  房产抵押贷款对借款人的要求。）：
  有正当职业和稳定的收入来源；
  开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  银行规定的其他条件。
  房产抵押贷款申请资料：
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票
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  2018-04-13 13:34 连丽芳 客户经理

  大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。个人经营性贷款就更不用说了。
  房屋抵押贷款申请的条件：因为经济环境在变化：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险，消费贷款现在起码要上浮10-30%左右房屋抵押贷款分为两种。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造，一个是个人消费贷款。
  房屋抵押银行贷款的利率，另外一种就是个人经营性贷款。那是错误的，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如购汽车、家具、彩电、冰箱，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万，要考虑到自己的还款能力，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，利率也是在变化，比如说个人流水，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫