其他回答(共7条)

• 

  2018-04-13 13:54 窦连池 客户经理

  1、卖二手房，对方公积金贷款对卖方没有什么风险。 有风险的是买方 ，因为公积金贷款 首先是银行贷款审核通过后才能办理过户手续的 。如果买方因为什么原因贷款没有办理下来是可以不过户的， 如果审核下来了 ，过去过户就可以了。
  2、公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
  3、二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
• 

  2018-04-13 13:51 龚小花 客户经理

  子卖给他80万，从1月份等到现在贷款还没有下来，她付了39万，还有40万贷款的，我问她怎么办什么时候可以贷款下来，他说我也没有办法
• 

  2018-04-13 13:48 齐晓强 客户经理

  有贷款可以买卖、但必须把贷款还清、并去房产局注销掉贷款、比如说你房子是300万打算卖出去、里面贷款是200万、你手上没钱、那么可以这么操作、卖你房的要求首付必须达到200以上、然后拿着这钱去把贷款还清就ok了。
• 

  2018-04-13 13:45 黄皖生 客户经理

  您的问题可有两种回答，第一：该房已经办好了房屋产权证，有贷款的房就必有抵押，则房产就是抵押状态，要先还清银行的贷款把产权变为全产权后才能上市交易，第二：有贷款的合同房，即使已经备案了但是还没有办好产权证的房，这个涉及到开发商的合同更名，房产部门的撤销备案和新合同再备案，还需要主管部门配合弄份一次性付款的假合同，细节就不多说了，通俗一点的说法就是，有贷款的房，先还完银行的，才能拿去卖
• 

  2018-04-13 13:39 齐晓天 客户经理

  一、贷款未还清的房子可以转让吗？ 首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢？本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。 二、怎么转让有贷款的房子？ 转让未还清贷款房产的具体操作： 1、怎么转让有贷款的房子：转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 以上就是对“贷款未还清的房子可以转让吗”“怎么转让有贷款的房子”所作的解答。我们还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险，所以大家可以在转让之前最好更律师联系进行咨询，他们会给您提供最利于的方案，避免在转让过程中受到损失。
• 

  2018-04-13 13:36 樊振生 客户经理

  可以，转嫁我不知道怎么办，好像很难办，你可以卖，就是把你贷款还清，中介可以做，就是买房拿的首付款必须够你的银行贷款，才可以接着办理剩下的手续。。
• 

  2018-04-13 13:33 连丽芳 客户经理

  二手房必须一次付清，至于对方的钱是怎么来的，是他自己的事。不一次付清，就不卖。他贷款到手，他一手交钱，你一手交货。钱、货两清。绝对不可以在他没有付清钱以前办理过户手续。否则，没有保障，及其容易上当受骗。