其他回答(共7条)

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  2018-04-13 13:33 龚崇权 客户经理

  添加共有人，可能需要贷款银行同意，要银行出证明，证件需你房产证、夫妻双方身份证、结婚证，最好到所在的房管局咨询。
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  2018-04-13 13:27 齐晓娣 客户经理

  
  2.5~3%等1,如不做特别约定，妻子婚后买房视作共同财产，娘家首付视作赠予这个家庭（共同）的.二套房最低首付，可能还在还款中（婚后两人一起还），这个不做特别约定，按最新规定可以是三成。
  3.购房取得产权还需要缴纳契税1，才能申请。（以家庭为单位审查）
  丈夫婚前公积金贷款买房，作为婚房；
  补充一点，
  丈夫婚前公积金贷款买房，公积金没有还清的话，妻子公积金贷款申请肯定不成功。
  必须还清后
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  2018-04-13 13:24 龙小语 客户经理

  房产证上是贷款主体的名字。房产证上是可以加名字的，可以加上自己的名字。
  有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续，然后到当地房地产交易中心办理加名手续。如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。
  加名字所需的证件材料:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
  特别注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
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  2018-04-13 13:21 龚峻梅 客户经理

  一，婚前贷款买房需要做公证。
  二，结婚时如果没有就房贷进行约定，不管配偶有没有付房贷，都视为共同财产。因此是会被分割的。
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  2018-04-13 13:18 米大丽 客户经理

  
  （一）赠与，之后双方携带房产证夫妻加名、身份证，婚前婚后各不同，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的，仅收取房屋登记费和印花税等、公证书到中心办理加名手续；
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书。
  注意事项：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后。
  婚后加名：
  这种情况属于变更登记。免征契税、个税和营业税，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》。
  婚前加名：
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，该套房产就属于两个人共有了，夫妻一方赠与另一方一半产权。
  一旦房产证上登记了两个人的姓名
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  2018-04-13 13:15 黄真敏 客户经理

  若是房产为婚前个人全款购买，可以个人操作买卖，若是贷款购房，则为夫妻共同财产，即在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。
  婚前买房婚后买房需要双方准备资料手续：
  1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
  2、房产证。
  准备资料提交银行后，等待银行通知办理过户手续，再等待银行划款就可以。
  二手房办理按揭贷款流程：
  1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
  买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
  2、买房者（贷款人）需要准备资料如下：
  ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
  ②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
  ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
  ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
  注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  房屋卖主应提供材料：
  ①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
  ②房产证。
  3、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
  4、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
  5、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
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  2018-04-13 13:12 齐晓平 客户经理

  在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，贷款申请就可能会被拒绝，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款。
  4，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。也就是说，如果情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，建议在确定主贷人时较好选择收入较高，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手婚前贷款买房需要注意问题，这样的话就很容易引起纠纷。
  3、确定好主贷人和次贷人
  一般来说，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务：
  1、分清楚各方出资的钱款
  需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况、协商好还款方式
  要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，有的情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等，以确定贷款额度和贷款期限，所以，也就无法追回钱款。
  2、清楚自己的具体状况
  在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排。一旦一方不符合条件，在签订银行的借款合同时