其他回答(共7条)

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  2018-04-13 11:47 龙安隆 客户经理

  如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。
  3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的1、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，再次申请贷款将视为第二套。
  2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
  4，都将视为第二套，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的
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  2018-04-13 11:44 黄盛权 客户经理

  你的名下已经有一套房产了，若是再购一套就算二次购房二套房。
  算是第二套房子。
  若是贷款买的话，算是二套房首次贷款。
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  2018-04-13 11:41 赵颖贤 客户经理

  才是可贷款时间段，那样就大大压缩了贷款的选择时间。写自己名下，如果怕老公或男友将来有争议，婚前做财产分割。婚后办房产证让老公写放弃协议或者根据出钱额度按比例登记。原来我办房产证的时候弄过？如果贷款就更不合适了，父母中年龄大的实际年龄减退休年龄，我和老公各50%，房产证上写我们两个的名字如果父母年龄偏大不建议写父母的名，因为新房五年内过户费用很高，一旦去世过户要交遗产税也很可观。另外你还贷款吗
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  2018-04-13 11:38 齐新玉 客户经理

  你父亲贷款购房，房产没过户到他的名下？那是用别的房产贷款的吗？那这套房产的房主是谁的名字？
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  2018-04-13 11:35 赵飞虹 客户经理

  
  3 未成年时名下有房产根据规定，以未成年子女名义再购
  根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。
  4 有全款购买住房，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，如果不出售现有房产的情况下,给成年子女购房
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再贷款购房
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”。
  7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，属于以下类型的才算是二套房，首次申请公积金贷款也会被算作二套房，成年后再贷款购房
  根据目前银行“认贷又认房”，再使用公积金买房
  目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，离异后再购房
  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房，再申请房贷不算二套，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  6 先商业贷购房，还会要求借款人提供婚姻状况证明。
  2 自己有住房；否则,算第一套,再为子女购房,算第二套：
  1 自己有住房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
  9 名下有商业公寓，再购普通住宅
  根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，就会按照二套房政策执行，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  8 婚后共同贷款购房
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  2018-04-13 11:29 齐景岳 客户经理

  夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录第一次购买房屋时,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清。若贷款未结清——算二套,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套、个人名下有一套房商业贷款已还清,房屋登记系统查不到房产;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
  2,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%；
  5；
  8,一套已还清、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中、全款买过一套房,后来卖掉了，银行会委托公证部门，还需支付公证费,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  二套房贷费用
  1、个人名下有两套房的商业贷款记录；
  9；
  7，有贷款的话，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时。申请银行住房贷款时，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费、个人名下有两套房的商业贷款记录，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  3,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录，再买房就算二套房。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷
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  2018-04-13 11:26 龙展航 客户经理

  1. 不算二套。

  2. 自己买房已经办理过户，自己名下没有房产，所以在买房不算二套。

  3. 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

  4. 被认定为二套房的情形有：

  （1）自己有住房，给成年子女购房。

  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。