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  2018-04-13 11:28 齐显尼 客户经理

  对于很多城市来说，首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。

  近期，多地传出银行继续上浮房贷利率的消息，有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%，另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。

  
  

  南京地区首套房贷款利率上浮达30%

  近日，有购房者向记者透露，自己购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时，获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。

  上述股份制银行的个贷专员表示，“确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%，不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率。

  在记者咨询的多家银行信贷部工作人员均明确表示，除了利率上浮，如果购买新房，能否办理贷款要看市民买的是哪个楼盘，只有银行合作的楼盘才可以申请贷款。同时，还有信贷部工作人员表示，如果是购买二手房，银行只和部分房产中介合作，个人不能申请。记者咨询多家银行和房产中介获悉，南京地区近期放款时间都在三个月以上，甚至需要半年。除了停贷银行外，首套房贷款利率上浮5%或10%成为市场主流。同时有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮了20%-30%。

  值得一提的是，由于近期各项政策出台密集，房屋成交量放缓，不少房产中介和合作银行的沟通显得不像过去那么密切。

  记者以购房者身份致电某股份制银行的个贷部门，工作人员告诉记者：“首套房贷款利率最低上浮10%。”然而，记者在咨询某房产中介时，工作人员却表示：“可以在上述银行申请到上浮5%的贷款利率。”

  当记者表示，已经咨询过该银行，并获悉最低利率为基准利率的1.1倍时，中介工作人员则改口说：“以银行工作人员介绍的情况为准。”

  
  

  全国多个城市上调首套房贷款利率

  融360发布的报告显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

  根据记者调查了解，目前多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-10%。

  房贷利率的上调提高了购房门槛。以贷款200万元、贷款25年计算，按照等额本息还款法，基准利率上浮10%后，相比去年的八五折优惠时期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。

  
  

  除了贷款利率，放款的速度也令购房者伤不起。融360发布的报告显示，今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。

  相对于二套房调整首付比例和利率水平，首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。对于购买新房的人来说，放款周期长问题不大；但对购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。

  近日，有购房者向记者表示：“房产中介建议我主动提高利率以求快速放款，他们说银行审批的时候会按照利率由高到低来处理，我还在犹豫要不要主动申请。”

  对此，银行方面表示，现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。“在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调”，某国有大行的工作人员表示。

  
  

  房价下行压力加大

  国家统计局数据显示，7月70个大中城市房价环比持平或下降的城市个数增加，15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅继续全部回落。

  
  

  据测算，7月70个大中城市中，房价环比持平或下降城市个数增加，特别是一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比上月分别回落1.7%和2.0%。其中，新建商品房除北京外，上海房价和上月持平，广州比上月上涨0.4%，深圳比上月下调0.2%。

  数据显示，深圳7月新房成交均价54446元/平方米，环比下跌0.08%，同比下跌4.01%。这是自去年“10·4新政”以来，新房成交均价连续第10个月下滑。深圳房价去年时一度以20%左右的环比、同比增速疯涨，而现在喧嚣过去，价格逐渐回归理性。

  上半年新房价格同样下跌10—15%左右的还有北京。北京7月新建商品住宅价格整体比6月份下降0.1%，其中90至144平方米的中户型和144平方米以上的大户型价格均比6月份下降了0.1%。

  目前，市场普遍认为，下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力加大。

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  2018-04-13 11:25 齐昆明 客户经理

  “北京伟嘉安捷”解答：首套房贷利率都会有折扣的，北京各大银行利率折扣大约在88折-9折；二套房利率是执行上浮10%的。
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  2018-04-13 11:22 齐晓威 客户经理

  最近，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，此趋势已逐步蔓延至二三线城市。监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4．73％，同比去年5月份则是4．45％。

  从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到，自今年5月1日起，北京地区房贷利率普遍有所上调。首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1．2倍。而此前，北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折，二套房房贷利率执行基准利率的1．1倍。

  进入6月以来，北京市部分银行进一步上调了房贷利率。民生银行首都机场支行一位客户经理告诉记者，进入6月份，首套房房贷利率执行基准利率的1．1倍，较5月份上浮了10％，二套房房贷利率执行基准利率的1．2倍。

  从厦门市部分银行和房产中介获悉，自今年5月起，厦门首套房贷款利率持续收紧，多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。6月以来，厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10％。

  福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐，有的上浮比例达10％。同时，二套房房贷利率首次调整，从原先执行基准利率上浮10％，调整为上浮20％。

  房贷利率上调同时，房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映，今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函，但直到目前还在等银行给放贷额度。

  厦门一家商业银行的工作人员称，今年初以来信贷额度不如去年宽松，房贷额度更是有总量控制，因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了，如果没有客户还清房贷，新的客户很难拿到贷款，只能等待”。

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  2018-04-13 11:19 齐晓庆 客户经理

  计数据显示、银行上调首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表现出上调态势.89%：4月份全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。在监测的全国35个城市533家银行中、利率的上升，意味着购房后将需要支付更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出，以此来缓解资金成本压力。对于一般刚性需求者来说，购房压力将会增大，但同时也会导致市场投机者投机成本剧增。
  银行上调房贷利率一方面取决于政府的调控政策。
  全国首套平均利率上升明显，自今年1月份以来，贯彻政府的指导思想，通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展。另一方面也是由当前的货币政策所影响，资金成本的不断上升，使得银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。更倾向于资金回笼快，收益高的业务渠道，从源头着手。
  业内人士认为，房企面临行业拐点.39%，本月有122家银行首套房利率折扣上升，占比22，已连续4个月上升。首套首付。二是房企融资困难，房贷政策收紧直接导致房产交易量下滑，房企资金回笼缓慢。二套房平均利率为5。当前政府调控的情况下，大数银行开始收缩房贷业务，多家银行房贷业务占比超过50%，银行将会严控房贷增量。表现在，一是房企拿地困难.92%，在此过程中可以达到驱赶投机者的目的，小幅波动。从同比来看，与去年同期二套房利率5.39%持平。未来或有更多城市，银行严控房贷增量，上市银行公布的财报数据显示房贷业务在银行业务占比较大，控制房贷增量，同时在资金配置上更倾向于开展资金回笼快，收益高的业务，部分城市已落地实施，政府出台关于土地批复使用的规定。
  全国首套房平均利率
  折扣利率下降的有17家银行，占比3.19%；与上月持平的有394家银行，占比73，房企融资压力骤增。
  三是
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  2018-04-13 11:16 齐晓彤 客户经理

  首套房贷利率上浮是纯银行的行为，因为银行信贷额度紧张，这个和政府以及开发商都没关系的。有公积金的话，申请公积金贷款嘛
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  2018-04-13 11:13 齐景岳 客户经理

  这是新的规定么？以前没听说首套也要上调啊！只有二套首付和利率都上调。首套的话要看银行的政策，赶上上浮就会在基准的基础上上浮，赶上打折就会在基准的基础上打折，尽量签基准或打折
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  2018-04-13 11:07 齐旭明 客户经理

  某股份制银行的事情职员说到。从这个意义上讲。而深圳从本年9月份开始，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊，幅度在基准利率底子上上浮1，利达10.575％，各个商业银行执行其的时候可以在一定的区间内自由浮动，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。银行根据贷款人的个人征信，要是这一家银行对峙不愿给你优惠的话。
  市场难以见到房贷利率8，还款能力等方面综合评定以确定终的贷款利率，执行的贷款利率只要在银行自身规定的浮动区间范围内就是符合要求的。
  3、房价上升过快.2倍不等。东莞。而工商银行，便是要保障首套房贷款，不外这属于大的引导目标，而不是详细操纵范例。你可以跟银行协商首套房贷利率为什么上调？
  1、房贷利率。
  2，而是经常变动的.05倍至1，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，已有多家银行冷静地对首套房贷利率实验了上调、杭州、长春等二线都会的银行也差别幅度地上调了首套房贷利率，长春更是创下各都会记录，部门股份制银行上调50％。如今银行多。除了北京，上海也已有多家贸易银行进步房贷利率下限，对首套房实验较基准利率上浮5％至10％。
  个体银行还同步骤高第 二套房贷利率，实验较基准利率上浮11％.87％的年贷款利率水平，农业银行，建设银行等目前仍维持在基准利率上调5％，也就是6，你也可以换银行尝尝，形式则是利率一直在上涨，同时也在肯定水平上有利于改进民生。
  但是国家也有一个方针，将使得房产泡沫不停增大、中国的房贷利率其实一直变的.55首套房贷款基准利率，可以多多尝尝种种选择。
  首套房贷利率上调了多少？
  我们银行的首套房贷客户还可以申请到基准利率，但什么时间能拿到就不好说了，想要早点的拿到贷款的话，利率必要自动上浮5％.5的优惠，能过做到的基准利率的也是非主流。如邮政储蓄银行针对合作的大品牌开发商给出的6，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，是指用其房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行给定的利率支付利息。中国房贷的利率是由中国人民银行统一规定的。
  望采纳