其他回答(共7条)

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  2018-04-13 10:52 齐明松 客户经理

  首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;
  其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.
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  2018-04-13 10:46 黄相森 客户经理

  购房合同，和首付款发票，

  不过貌似公积金政策有规定，一旦公积金贷款了，余额将不能再支取了，建议咨询下你们当地的公积金政策是怎么说的。

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  2018-04-13 10:43 龚崇栋 客户经理

  可以。
  1、采用一次性还款法和停还若干月还款法的借款人，在其全部公积金贷款本息还清以后，可用其提取的公积金余额归还其商业贷款；
  2、采用逐月还款法的借款人，在其当月公积金贷款本息还清以后，可用其公积金余额归还其当月的商业贷款本息。
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  2018-04-13 10:40 齐晓娥 客户经理

  假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，客户如选择“按月调息”五个小技巧可以省钱还贷，分别是：房贷跳槽，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
  技巧四：提前还贷缩短期限
  理财人士表示，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，本金减少速度加快。因此，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，市民以前若选择的是房贷固定利率，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定。
  此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限。值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道、按月调息、双周供省利息，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
  技巧二：按月调息
  2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
  技巧五：公积金转账还贷
  在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，所以在设计时比同期浮动利率略高，就完全可以房贷跳槽。因此，在目前降息趋势下，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金；最大程度地缩短商业贷款年限，而不是减少每月还款额。因为，则可在次月享受利率下调的优惠。
  技巧三：双周供省利息
  尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出，省息的效果就更明显了。而且，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。
  技巧一：房贷跳槽
  所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，选择它的购房者就吃亏了
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  2018-04-13 10:37 齐春影 客户经理

  可以。满足条件即可申请转换：
  1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；
  2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
  3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
  4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
  5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
  6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；
  7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
  8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
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  2018-04-13 10:34 齐景娥 客户经理

  2015年8月26日后，公积金贷款五年以上基准利率3.25%，相比银行五年以上商贷的基准利率5.15%低了1.90%。贷款年限25年，贷款余额40万元，采用等额本息的还款方式为例，商贷5年支付利息125294.39元，公积金5年支付利息84831.41元。所以5年后商转公要多付40462.98元。
  商业贷款转公积金贷款的两种方式：
  1.转移房屋抵押权
  需要一次性还清银行贷款，把房产抵押权从银行转移到公积金，然后再向公积金中心申请贷款，一般情况下，5天之内公积金的贷款就可以批下来。但商业贷款转公积金贷款的额度不得超过截止转公积金贷款申请日的商贷余额。
  2.公积金质押贷款
  如果贷款人无法一次性拿出那么多钱与银行结清贷款关系，那么可以考虑直接使用公积金质押贷款。这种方式不需要把房屋的抵押权转移到公积金中心，但要求贷款人的公积金账户余额超过贷款余额的75%以上，如果不够75%，则需要找一位用公积金账户的担保人，补齐75%的比例。
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  2018-04-13 10:31 齐新海 客户经理

  就是截至到转移那天，商业贷款本息余额，与公积金贷款额之间的差。