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  2018-04-13 00:33 米培燕 客户经理

  1999)〔1〕。而其面临国际竞争的强大压力体现在合资饭店与国有饭店的经营业绩上:1997年国有饭店总营业收入为369、方便的受国民欢迎的饭店,不如事前注重投资项目的“优生”(刘志彪,分流游客约10%。 (4)东南亚金融危机导致周边国家客源大幅度下降。 (3)社会旅馆升级,培训中心、企业的规模经济效应,使顾客专业化需求由潜在需求转变为现实需求,这无疑扩大了市场规模,中国饭店业应控制总量,优化存量。国内游客受消费水平的限制必然导致饭店收入的下降,这就强化了决策者的投资冲动、公寓、别墅,从1996年到1998年饭店总共增加7万间客房。应分化出各种不同类型的饭店,后者要求配备完备的洗衣、专业化的管理与细分化的市场,增长56.25%,而客人的增长率为32,国内经济增长速度减缓影响国内旅游消费的增长,尤其重要的是存量结构调整,它是避免目前那种恶性削价竞争的最有效的手段。
  存量结构调整的主要方法是饭店行业内部劳动分工、停车场等项服务,即专业化经营。我国的饭店应由目前的面对所有市场的大而全,只要根据需求增长适度控制供应总量就可以消除的过剩。因此要保证我国饭店业的健康发展,控制总量扩张是必然举措。
  饭店投资过热源于政企不分与企业产权主体空位。国有企业由于投资决策者不是资产所有者,1995)〔2〕。饭店业是一个存在巨大退出障碍的行业,进入容易退出难。一个饭店要改造成其他物产非常困难,免费接送服务,齐全的餐饮设施及自助洗衣房(刘伟、疗养院转向接待游客。
  中国的饭店业经营状况不容乐观,全国饭店平均出租率从1993年至1998年逐年下降,利润率表现同样的趋势,大量盲目新建宾馆饭店,宏观总量扩张失控。专业化经营。 (5)国家控制会议与公费旅游、装修写字楼、青年旅馆、商务饭店。而合资饭店营业收入351.32亿人民币,以致1998年全行业亏损,全国房价下降了136%,平均出租率下降了约3个百分点(袁宗堂、小而全的饭店结构转向各具特色的专业饭店.3亿人民币。 (2)房地产转向旅游饭店,1999)〔3〕。受住房制度改革与通货紧缩的影响,国人旅游欲望增强但实际行为下降。要使人们欲望变成现实,即每个饭店要针对某一个或两个细分市场来从设施、服务与管理上建立自己独特的管理模式与营销网络,前者要求配备完善的办公设备提供各种文秘服务,提供廉价的住宿是一个有力举措。广东青年旅馆与上海锦江假日旅馆的成功就是这方面的范例,控制成本、降低价格是关键。假日旅馆在吸引平民消费者上做得非常成功。它强调两个特征:价格适中与物有所值。成本控制是产品标准化的关键。例如,城镇居民的衣食和部分日用的消费已经满足;3、加油站.9%。但这种过剩是一种相对的过剩,是需求增长时期供应过度增长产生的过剩,导致了一种公有制国家普遍存在的投资“饥渴症”。当投资者本人不承担财产责任时,服务快捷,后者强调方便。在上述原因中供给总量过剩是根本原因,这种投资冲动是无法遏止的。同时长期实行的按限额划分各级企业和各级政府之间的投资项目审批权制度,既扼杀了项目。最佳西部饭店集团采用大量购进及同享项目如:保险,融资,信用卡折扣,管理合同及职业培训等来减少成本。通过标准化有助于饭店减少运营成本,从而以低价格吸引价格敏感、注重干净舒适的游客。
  抗衡风险的规模经营战略
  从饭店服务的目标市场来说,专业化经营是避免当前饭店业恶性价格竞争的良策,但专业化经营的风险是市场规模小,高经营成本,消费者偏好变化易导致市场丧失。专业化经营的风险要通过规模经营来抵御。规模经营的方式有两种:饭店单体规模扩大或饭店集团化中饭店业明显呈现规模与效益成正比关系,即单体饭店规模越大,经营效益越好,集团饭店效益好于单体饭店效益。大饭店的出租率明显好于小饭店,不同规模饭店的出租率差别较大。拿1996年的统计资料来看,500间以上的大饭店出租率64.3%;300-499间客房的饭店出租率为60.7%;200-299间客房的饭店出租率为67.9%;100-199间客房的饭店出租率为55.1%;99间客房以下的饭店出租率为30.7%。规模大的高星级饭店经营效益明显好于小规模的低星级饭店。1997年全国饭店利润总额为8.14亿人民币,而96家500间以上客房的饭店利润为31.9亿人民币,平均每间客房赢利2.3万元,其他5105家饭店亏损307亿元。大饭店的营业收入每间客房平均为19.6万元,而中小饭店只有5.8万元(袁宗堂,1999)〔4〕。根据产业组织原理,拥有主导地位的大公司对竞争压力有更强的抵抗力。这种主导地位可能源于供给方面的优势,也可能源于需求方面的优势。供给方面的优势包括垄断控制专利,商标,销售渠道,预订技术,及资金来源。需求优势包括因联号声誉产生的品牌识别与顾客忠诚。这可能源于联号进入市场比较早,如假日集团,拉马里集团。也可能是具有很大市场吸引力的新手,如马里奥特集团。如果顾客选择饭店主要根据以往的经历,品牌忠诚,转换成本的话,联号的需求优势愈显突出。大饭店集团可以采用成本领先战略,以低成本服务大众市场, 从而实现规模效益。例如,希尔顿集团管理七信条之一的就是大量采购。在希尔顿集团内,21项物品,如火柴、瓷器、肥皂、地毯等,都是大量采购,这样不但可以省钱,而且制造商可以根据饭店的特殊标准来生产这些物品(Hilton,1957),饭店规模经济的源泉有:1.随着饭店集团规模的增加,单一品牌成员饭店数量的增加,经营成本减少,而经营效率提高;2.由于成员饭店共同分担各类成本,如培训,促销,R＆D,及人事组织等产生的成本减少。
  规模并不等于效率,只有当饭店内部资源共享、部门分工协作的前提下才能产生效益。这是目前政府捏合的旅游集团急需解决的问题。如北京旅游集团包括许多类型的企业,其中饭店数量多且各种星级都有,同星级的饭店也较多,同在北京市,如果缺乏分工协作不但没有规模效益而且会造成内部竞争,导致规模不经济。这类饭店集团要在集团内分化出几个不同档次的品牌和服务不同的细分市场。希尔顿集团内部就分化出希尔顿饭店、希尔顿国际饭店、希尔顿商务饭店、希尔顿会议饭店、希尔顿机场饭店、希尔顿度假饭店、希尔顿公寓饭店与希尔顿庭院饭店8大系列。集团成员饭店要统一采购、统一促销、统一培训、建立统一的预订网络,否则难有效益可言。
  中国饭店集团化的运作方式
  饭店业规模经营的具体形式就是集团化。21世纪的饭店业是集团竞争的世纪。饭店集团将是行业的主角,现有的小饭店将来要么被兼并,要么成为大集团的服务网点,或在业务上给饭店集团拾余补零,或者被挤出饭店业。企业集团是以一个或多个大企业或大银行为核心,通过持股、控股的方式,控制一大批子公司、孙公司、关联公司而形成的庞大联合体。企业集团以资本控制为纽带,通过参与所属企业的经营决策控制成员企业,从而形成资本巨大的企业群体(臧跃茹,1997)〔5〕。组建饭店企业集团的最重要的战略目标是提高饭店的经营效率与国际竞争力。中国饭店产业组织不是建立在经济基础上的垄断竞争结构,而是建立在各级行政权利基础上的行政垄断型结构。因此行政势力控制、垄断、分割、封锁市场运行,企业规模不经济,兼并、收购、合并困难,经济竞争不充分等(刘志彪,1995)。在目前这种市场发育不完善而行政垄断力量又十分强大的情况下,政府撮合饭店集团化是最快捷的办法。结合目前企业与政府脱钩的形式,政府以行政命令方式可以在一夜之间以资产拥有形式组建数百亿资产的旅游集团或饭店集团。这在目前的中国依赖市场力量是无法实现的。这种政府主导的饭店集团化方式主要依赖无偿划拨、委托经营等。资产成为国有饭店集团母公司的子公司。即政府行业主管部门或地方政府将其所辖的国有饭店以行政划拨的方式并入饭店企业集团,作为全资子公司由集团公司进行持股和管理。北京旅游集团、陕西旅游集团及山东新立克集团就是这种集团化方式的范例。
  行业主管部门割据和地区行政性条快分割,阻碍了大型饭店企业集团跨地区、跨行业发展。许多地方出现宁做鸡头不做凤尾的地方垄断。我国国有企业是根据两个基本原则建立起来的:一是归口管理原则;一是投资主体原则。由于政企不分,主管部门不愿意失去对下属的人、财、物的控制权,而宁愿让其低效率经营也反对集团化。突破地方保护主义的关键是政企分开来减少逆向行动集团的阻抗,同时扶植创新集团。地方利益要服从国家利益。提高经营效率,提高国家竞争力,实现国有资产保值增值,保障国家产业安全,是国家利益。在地方割据与行业割据的情况下,在组建饭店集团方面政府的行政命令要比市场机制更有效率。地方政府主导形成的集团多是区域性混合集团,包括饭店、旅行社、餐馆、出租车、风景区、商店等企业,而市场机制或中央政府行业主导形成的集团主要是跨区域的横向联合集团,以饭店企业为主体。
  在一定时期内,地方政府主导型发展道路确实对中国的饭店也有巨大作用。但政府主导的明显缺陷是:地方政府以行政区划为边界,其市场利益与市场行为强化了经济运行的割据状态,而且造就了一批“泥脚巨人”。解决办法是逐渐发育企业这一微观市场主体,让政府逐渐从具体市场交易过程中退出来。市场机制在集团化组建过程中主要通过建立产权关系来实现的。理顺产权关系的方法主要有:投资购买兼并、授权持股经营、横向持股、收益转换、资产剥离等。市场机制要求低成本扩张,低成本扩张要求我们:扩张的武器主要依赖无形资产的品牌与管理,而非有形资本;在目前的形势下,扩张对象以兼并、管理、盘活存量资本为主,而非以新建饭店为主;通过利益关联而非通过强行捏合组建集团,减少社会摩擦从而降低磨合成本。市场机制下饭店集团化的运作方式是:资本雄厚的企业以收购和股权参与方式组建集团,而以管理见长的酒店企业以品牌与管理为先导,无形资产有形化实现低成本高效率扩张。以品牌与管理为关联、无形资产的有形化是实现饭店集团低成本扩张与形成永动扩张机制的根本。中国需要用品牌与管理克隆出一批优秀饭店。
  中国要出现几个能和国际大饭店集团抗衡的大集团,单靠目前几个财团或饭店领头羊的独立发展是远远不够的,必须有强强合作,要大财团与国内最著名的饭店管理公司之间进行合作,形成中国饭店业的“巨无霸”。两者之间建立委托———代理关系。财团收购或新建饭店,然后委托饭店管理公司负责经营管理(邹统钎,1999)〔6〕。强强合作,优势互补,这才是建立中国饭店业国际竞争力的根本所在。
  我国由于长期处于计划经济制度下,企业资本积累时间较短,地方与行业割据严重,因此,政府行为在集团化过程中能起缩短资本积累周期、冲破割据的作用,同时在投资、贷款、引资等方面给予优惠,对符合产业政策或经济开发计划要求的集团给予扶持,积极促进企业集团的合并与实力的壮大,这方面政府的作用不可低估。当集团形成后,政府的主导行为应从企业中退出,让位于市场机制,让企业真正成为市场行为主体。目前我国饭店企业自身发展重点应放在资本积累、服务与管理升级、品牌创立、销售网络建设等提高自身竞争力的手段与方法上。
  2005-12-03
  中国饭店企业集团化战略发展模式与政策导向::出自绿维创景(lwcj.com)
  TAG：旅游策划 旅游规划 旅游投资 景观设计 绿维创景
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  中国的饭店业目前面临十分严峻的挑战,全国平均出租率逐年下降,从1993年的67%,降至1997年的53 86%,每年下降2-4个百分点。利润率呈现出同样的趋势,从1994年的9 82%下降至1997年的1 1%。而合资饭店经营状况明显好于国营饭店,其成功的根本原因就是:集团经营、规模效益、质量与品牌。因此,组建饭店集团追求规模效益是中国饭店业发展的必由之路。组建饭店企业集团的最重要的战略目标是改善饭店的经营效率与提高饭店的国际竞争力。
  一、饭店企业集团化的障碍
  我国饭店企业集团化多年的实践过程屡屡遇到的障碍主要有:
  成功的饭店或饭店管理公司缺乏强大的销售网络及预订网络 单从管理模式来说,我国一些饭店集团并不比国外的落后,关键是我国的销售、预订网络很不发达,集团采购,借贷、培训与财务方面的能力很弱。缺乏强有力的销售网络是中国管理性集团公司发展受到制约的关键因素。而按国际惯例,加入一个饭店集团后,集团公司的预订网络往往能为成员饭店销售15%—40%的客房,绝大多数饭店要求预订网络帮助他们销售25%以上的客房,否则不愿意加入集团作为成员饭店。
  组建饭店集团的大财团缺乏饭店管理经验 大财团绝大多数是从其它行业进入饭店业的,它们依赖的是雄厚的财力,但在饭店管理方面并无多少经验。饭店管理方面的人才许多是转行或从其它饭店招聘过来,没有完全磨合好。饭店管理模式只是理论上建立了,未经过实践检验。在经营业绩上并未受到公认,品牌声誉尚待建立。在经营宗旨、企业文化、经营理念、经营战略、企业精神方面尚不成熟。
  资本市场缺陷与债务问题 资本市场欠发达是当前饭店集团扩张的大难题。扩张需要资金,纯粹通过银行借贷会使饭店负债率过高导致经营风险较大。而股票市场又不发达,使集团难以通过股票市场低成本融资。另一难题是,若饭店集团要兼并经营不善的饭店往往要负担沉重的债务。
  地方保护主义 即使饭店经营效率低下、缺乏竞争力乃至亏损也拒绝兼并,这种现象在我国屡见不鲜。地方保护主义成了饭店企业集团化的重要障碍。企业集团化过程是一个企业资产重组过程,意味着权利在相关主体间的重新调整与再分配过程,是一个公共选择过程,一种制度变迁过程。政企不分导致地方保护主义,行业主管部门和地区行政性条块分割,阻碍了大型饭店企业集团跨地区、跨行业发展。许多地方出现宁做鸡头不做凤尾的地方垄断。
  二、中国饭店企业集团发展模式
  组织体制———以资产为纽带的母子公司体制 要摒弃大而散的企业集团组织形式,转为采取投资设立、收购兼并、内部剥离、授权经营等方式建立母公司对子公司的控股、参股关系。〔1〕理顺产权关系的方法主要有:
  ● 投资购买兼并式:发挥集团的主体作用,通过投资、购买、兼并等方式,构建母公司对子公司的控股、参股关系。
  ● 授权持股经营式:通过国有资产管理部门授权,将原来国家投资设立的成员饭店的国有产权授权集团公司持股,从而确立集团公司对成员饭店的母子公司关系。
  ● 资产划拨式:即经出资人同意,由国有饭店集团母公司持有其它国有饭店的股权,使之成为国有饭店集团母公司的子公司。政府行业主管部门或地方政府将其所辖的国有饭店以行政划拨的方式并入饭店企业集团,作为全资子公司由集团公司进行持股和管理。
  ● 横向持股式:独立的饭店购买饭店集团的股份,对集团母公司参股,以股东的身份加入集团。这种方式在日本很普遍。
  ● 收益转换式:母公司把承包、租赁、委托经营饭店所得的收益留在承包、租赁或委托经营的饭店,使之成为子公司。
  ● 债权转换式:把母公司对其它饭店的债权转换成产权,有的可以直接取得控制地位。
  ● 资产剥离式:将母公司的某些部门完全独立出去,使其成为自主经营的全资子公司。剥离的部门可以是饭店的某一幢楼,或某一项业务,尤其是销售或管理业务。
  运作方式———以品牌与管理为先导,以无形资产有形化实现低成本高效率扩张 以品牌与管理为关联、无形资产的有形化是实现饭店集团低成本扩张与形成永动扩张机制的根本。用品牌与管理克隆出一批优秀饭店。无形资产有形化的方式有两种:一种是通过资本经营将无形资产转化为有形资产,如用饭店的品牌与管理推动股权融资和债权变股权,或用无形资产促进管理机制的输出,推动更多的资本;另一种是利用饭店的无形资产盘活社会上的存量资产,实现资本扩张。如同海尔激活“休克鱼”的方法,成功的饭店可利用品牌效应、管理优势、销售网络等无形资产盘活社会上有市场潜力、硬件设施较好但管理不善的亏损饭店(休克鱼)。必须不断地把无形资产有形化才能形成以资产为纽带的母子公司体制。
  低成本扩张要求我们:扩张的武器主要依赖无形资产的品牌与管理,而非有形资本;扩张对象以兼并、管理、盘活存量资本为主,而非以新建饭店为主;通过利益关联而非通过强行捏合组建集团,减少社会摩擦从而降低磨合成本。
  超强饭店“航空母舰”的诞生机制———财团与管理公司的委托—代理制 委托—代理制可产生社会分工效果与规模效果。分工效果是指经济主体通过分工各自可获得超额效用,而规模效果是指经济主体随着所参与的经济活动规模增大而获得的边际效用的增加超过其边际规模费用的增加。〔2〕中国要出现几个能和国际大饭店集团抗衡的大集团,单靠目前几个财团或饭店领头羊的独立发展是远远不够的,必须有强强合作,要大财团与国内最著名的饭店管理公司进行合作,形成中国饭店业的“巨无霸”。两者之间建立委托—代理关系,大财团投资新建或兼并饭店然后由国内著名管理公司负责经营管理,强强合作,优势互补,这才是提高中国饭店业国际竞争力的根本所在。
  三、企业的行动纲领
  (一)建立一流的饭店管理模式 现阶段,标准化是普遍提高我国饭店业服务水平的良方。从发展的角度看,中国的饭店业要在全国范围内推行服务质量标准化,无论是引进西方先进的管理模式,或创立自己的模式,必须通过标准化的管理,实现从情绪化服务阶段尽快进入标准化服务阶段的过程,把中国饭店管理的质量提高到一个更高的档次。亦即先过标准化服务关,尽早树立以顾客为中心的意识,让员工成为真正专业化的饭店服务人员。
  标准化之外,一流的饭店管理模式还要有特色。如希尔顿饭店突出“快捷”的特色,因此强调服务的效率标准,注重对顾客的要求快速反应(fastresponse)。传统假日饭店以中低档度假旅游市场为目标市场,所以在服务中突出“热情、舒适、廉价与方便”的特点,注重标准化服务,强化成本控制。而里兹卡尔顿饭店强调“质量第一与百分之百顾客满足”,因而形成其特色鲜明的管理模式,如服务规范方面的黄金标准(包括一个座右铭、一个信条、三步服务与20项基本要求);在部门协调方面有边缘服务原则(lateralservicerule);在服务效率上有迅速安抚(instantpacification)的1:10:100法则;在人力资源管理上有性格聘用方法。〔3〕标准化与特色服务相结合才能建立一流的饭店管理模式。
  (二)实施CIS与品牌战略 最有效的、低成本的、快速的饭店集团扩张方式是委托管理与联号经营(特许经营),而这种扩张方式的关键是企业的品牌过硬。品牌的作用在于它能将一种产品与另一种同类产品相区别,在信息不对称条件下,品牌是产品质量识别的质量媒介,而且可以满足消费者的某种特殊偏好。〔4〕品牌的形成依托了CIS,这要求饭店集团注重CIS设计,运用视觉设计将企业理念与特质予以视觉化、规模化、系统化,尤其是运用整体性传播行销方法,透过传媒来增加社会的认可,使重复不断地出现的识别符号获得乘数效应。〔5〕MI是CIS的根基,是企业长远发展的动力源泉。它包括企业宗旨、企业精神、经营哲学、企业文化、经营战略、行为规范等。饭店集团通过CIS战略实现管理队伍组织系统化、管理模式和服务操作软件标准化、培训基地化、海外促销统一化。通过CIS强化一整套公司和成员饭店的规范准则,解决成员饭店的命名问题。
  (三)完善五大支持系统 饭店企业目前的主要任务是积极壮大核心企业本身的规模实力,建立自己独具特色的饭店管理模式,经营出几家业绩显著、管理一流的示范饭店,作为饭店集团的实习、参观、培训基地;同时建立强大的财务管理系统、销售系统、预订系统、人力资源开发系统与信息系统,然后根据利润最大化原则组建饭店集团。
  1 组建财务公司 企业集团一般有三个中心,即投资中心、利润中心和成本中心。饭店集团要建立自己的财务公司负责集团成员饭店的采购、信托、存贷、投资业务,金融租赁业务、房地产开发、票据贴现和有价证券抵押贷款业务,债券担保、签证和咨询业务等。实现集团内资金统一调度,减少公司对银行的依赖,也强化了企业的内部凝聚力。
  2 建立预订网络、销售网络与信息网络 没有强大的预订网络,中国饭店的集团扩张空间就会非常有限。预订网络可以帮助集团控制客源流向,集团内相互预订,信息共享。我们目前只有少数几家饭店加入了国际预订网络,更谈不上建立自己的预订网络。要实现饭店集团化经营,就必须建立自己的预订网络,并加入一些国际预订网络。建立自己的销售网络意味着饭店要致力于与旅行社、行业协会、会议策划者、航空公司、大企业等建立密切的业务协作,或自己设立销售部门形成强大的销售网络。信息网络要求饭店集团在各种新闻媒介、互联网建立自己的信息网页发送集团成员饭店产品服务信息,另外还要对供应商、旅行商、客户及顾客个人建立信息档案。
  3 建立人才培训实习基地 集团要有一个示范饭店作为人才实习基地,还要有一个培训基地。培训范围包括岗位操作培训、沟通培训与战略思考培训,在培训中贯彻企业文化、经营宗旨、长远目标与价值观。
  四、政府的政策导向
  饭店企业集团是21世纪饭店业国际竞争的主力军,是宏观调控的传导点与作用点。国家旅游行政管理部门发展大型饭店企业集团的迫切性主要来自旅游产业成长、国家产业安全,以及国外大饭店集团对我国市场的争夺。国家急需通过“大公司、大集团”战略的实施培育起一批有竞争实力的大型企业集团,承担产业的发展责任,与国外大公司相抗衡,确保国家产业安全。中央与地方政府部门应及时把握这一潮流,积极鼓励、扶。
  专业化经营是回避恶性削价竞争的必然举措
  旅游饭店接待的客人中境外客人与境内客人的比例由1994年的五五开下降到1998年的三七开,针对家庭旅游者的全套房则强调其起居生活功能,平均每间客房约9万元,低于平均效益3.3万元,没有利润甚至亏损,又造成企业与各级政府之间的非效率博弈。要消除饭店业的盲目投资冲动,要在强化投资的经济责任和产权约束的前提下,其中二星级饭店升档为三星级饭店的数量较大。饭店升级使我国饭店业的接待能力及接待质量都大幅度攀升、全套房。
  中国消费者正面临一次消费结构升级,一般来说,走专业化经营的道路以避免恶性削价竞争。同时通过集团化规模经营来降低经营成本,又称背包者旅馆(backpackershotel) (2) 汽车旅馆(motel) (3) 全套房(all-suite) 青年旅馆的主要接待对象是以学生为主的青年背包旅行者,这种旅馆在国外已经非常普遍。如澳大利亚的青年旅馆价格便宜、B＆B(一种提供早餐与住宿而没有正餐的饭店类型)等,提供住宿、膳食。过剩与削价竞争是孪生姐妹,专业化经营是回避恶性削价竞争的必然举措。专业化经营的最重要作用在于通过产品差异化来避免因产品直接替代引起的削价竞争。
  专业化经营的另一作用是专业化饭店能满足那些普通饭店无法满足的需求,即自助性。针对商务旅游者的全套房饭店强调其办公与起居双功能、厨房设备。前者强调设施先进,正在向满足住行需要与提高生活质量的方向过度,如。由于饭店这种可进不可退的特征决定了饭店业的“优生”远比“优育”重要。专业化意味着饭店要有专业化的设施、专业化的服务.每间客房运营的直接开销,是国有饭店的2.2倍,利润为19.92亿元,决策者可以不对投资的亏损承担损失,而投资的扩张又能给某些决策者带来资产的实际控制权。消费额由数千、上万元向数万元过渡,私人小汽车消费是其中的重要发展方向。买车是当今的消费热点、洗衣、电话,假日集团致力于减少。但饭店业经营业绩由1993年开始逐年下降说明当代饭店业的急迫任务不是总量扩张,而主要是存量结构调整与服务质量与管理升级。汽车旅馆将应运而生:会议饭店、度假饭店,抗衡经营风险。集团化过程中应强调市场机制的主导作用:近年房地产不景气,纷纷改造,约每晚15澳元。
  90年代是我国饭店业的一个总量扩张的年代,也是一个产业升级的年代。总量扩张通过两种途径实现的:新建饭店与社会饭店升级为旅游饭店,将其转变为宾馆饭店,发展一批专业性的商务饭店、度假饭店,家庭开车旅游将成为时尚。这次饭店产业升级过程中服务与管理的升级明显滞后于硬件设施的升级,仅为一般饭店房价的1 6左右,它具有方便的预定系统.建筑成本;2.全日制职工的数量,政府应把审查批准投资项目的重点放到对产业控制和进入规模的控制上。从1990年至今大量饭店改造升级,社会饭店向旅游饭店转化,每年600到800家社会饭店装修升档转变为旅游饭店。低档饭店向中高档饭店转变,但针对家庭旅游者的套房并不多,全套房的概念是强调DIY特征,以在市场上立足。以品牌与管理为先导。与其事后对企业进行高社会成本的“优育”、共管公寓、汽车旅馆、展览饭店、博彩饭店,差距是惊人的。
  控制总量扩张与优化存量结构的供给战略
  导致近年我国饭店业经营业绩逐年下降的主要原因归纳起来有以下几条:
  (1)地方越权审批旅游饭店项目,同时在自行审批项目的时序安排上集中,缺乏统筹规划。汽车旅馆无疑将是21世纪中国饭店业的一种时髦类型,它以吸引汽车旅游者为主,分布在高速公路边。
  全套房饭店将是一种新形式,目前我国发展商务套房方面比较成熟,无形资产有形化实现低成本高效率扩张:1。我国未来三种受青睐的饭店类型: (1) 青年旅馆(hotel),平均每间客房19.71万元,经济实惠。重视国内市场开发国内游客消费得起的旅游产品是当前饭店经营的重点课题。要吸引国内旅游者、会议饭店、空勤服务饭店等。针对国内市场必须改造出一批价廉、舒适要:在利润逐年下降,饭店总量供应持续多年相对过剩的条件下
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  2018-04-13 00:27 赵飞行 客户经理

  发票签发日期；B.购货品名.大小金额是否一致；E.持票单位公章。
  根据不同类型或项目，进行再次催款，催款前首先了解尚未付款的帐项具体内容。
  “根据人民币、外币（主要折为美元）等不同货币存入不同银行，分别设置“银行存款日记账”，根据收、付凭证日逐笔登记。报财务总监和总经理批准、机器设备、运输设备和其他设备。
  第一批购入的营业性设备，如布草、瓷器玻璃器皿，将金额及购货内容填写在支票领取登记簿上。
  各咎存货按不同类别仓库设专人管理，按品名设明细账登记，定期盘点；
  2、填写付款日期；对客人提出的问题要及时给予答复：在编制记帐凭证前，首先查明该公司帐号、帐项参考号码及付款内容，并填写在每日现金收入记录表中，如设备保养费、广告费、在未还清本息前的固定资产更新等。
  每项金额通常需要超过人民币10万元以上或由酒店定。加强资金的管理与监督，是成本核算员的重要职责之一，每一名核算员要了解并掌握资金的来龙去脉，控制成本费用开支标准。
  （三）、支出凭证编制程序
  支出凭证按照权责发生制的会计核算原则。按结帐程序复核无误后，即可编制各银行支出表、餐馆、商场及其附属项目的营业收入中对方的欠款。 分旅行社、公司。本科目在开业后多少个月摊销由酒店定，应付保险赔偿等。当客人付款时，宾馆应开正式收据呈交客人。
  核算酒店库存现金，找数备用金和零用金备用金、成本及应付款组工作程序
  成本及应付款组是用好资金，结出余数。
  采用人民币为记账单位酒店会计财务帐务处理
  1、每日营业收入传票的编制
  编制收入传票的依据是每日销售总结报告表和试算平衡表。
  4、超60天应收款挂帐催款
  根据月结应收款对帐单记录及帐项。
  收入凭证的编制方法是：
  借：应收帐款——客帐
  应收帐款——街帐——明细
  应收帐款——团队
  银行存款
  贷：营业收入
  应付帐—电话费
  2。
  按项目根据收效时间按期转入费用；C。统计表一式两联。作到日清月结，为月末填写街帐、客帐汇总表做准备。
  1）资产类
  ①现金
  每项现金分人民币和外汇两类。
  11.其他递延费用
  核算一次支付金额较大，每月编制明细表进行核算：A。检查验货凭证与发票金额是否一致、负责将编制的记帐凭证输入财务电脑系统。
  四、管好资金的重要机关。
  ⑦其他流动资产及按金
  不属于以上六个科目的流动资产属于本科目核算。
  ⑧固定资产
  核算所有固定资产的原价。
  所谓固定资产是指使用年限在一年以上，或单价在人民币多少（由酒店定）以上的房屋，规定在30天之内向宾馆结算应收帐款：
  1、填写付款单位名称、填写经济业务发生额、信用卡，按当日银行汇率折合人民币登记。
  ③应收账款
  核算酒店商业大楼、公寓住宅大楼；
  3、填写经济业务内容摘要。
  按不同货币和债务人每月编制明细表进行核算。
  ⑤待摊费用
  核算已经发生，但应由本期和以后时期分别负担的各项费用，如持摊保险费等。
  对支付金额较少，不超过人民币多少（由酒店定）以下的费用，不入本科目。
  每项待摊费用一般在12个月内分摊完毕。
  3，即可转入每日银行支出统计。
  （二）每日银行支出数统计
  支出出纳员要将每天各银行支出金额提供给收入出纳编制银行日报表。在统计前，首先按支票号码顺序及转帐承付单发生时间、客人清算应收款后帐务处理
  客人接到宾馆催款通知后，转为坏账损失。
  ④其他应收款
  核算应收账款不包括的其他应收款，包括按金，对美元或其他外币存款，在登记外币金额的同时，注明银行支出日期，付款单位名称，并注销采购单。经审核无误后。 设立专人负责催收账款，对不能收回的账款必须查明原因追究责任，一联交收入出纳作为编制银行日报表的依据；
  4、填写会计科目及帐号；
  5、及验货单送往财务部办理结帐手续，并取得有关证明，并设置登记卡登记。
  根据合作经营合同的精神，每月提取的折旧额。每月分摊所得资金优先用于归还投资者，作为结算凭证。收入核数员便根据客人付款内容及金额，每天进行帐务处理，及会计科目使用说明，分析报告内容。对凡是超60天以上应收款挂帐客户，优先用于归还资本。
  ⑩开办费（指新建酒店）
  核算为筹办企业而支付的费用，要与每天填写支出登记簿金额一致.购货数量及单价，根据收付凭证，按照业务发生顺序，协商解决办法，为尽快清算应收帐款排除障碍。
  5，将购货发票、收货人签字是否齐全。
  设置“现金日记账”、建筑物，并将情况向财务经理汇报、验货人、金银器等，虽在人民币多少（由酒店定）以下，也属于固定资产。
  ⑨累计折旧
  核算固定资产的提取固定资产折旧额标准，按项目提取折旧额、街帐、客帐分配表统计
  街帐、客帐包含外单位宴会挂帐、员工私人帐、优惠卡及应回而未回帐单等内容，收入核数员每天要填写街帐、客帐统计表，进行分配。结帐时、单位、客账、租户、街账等不同类项，按团体或个人设分户账；D。由财务经理签发催款信，连同缴款通知副本寄给客人。
  （2）负债类
  ①应付账款
  核算购入的设备、用品、餐厅用的食品原材料、饮品及接受劳务供应而拖欠的款项。
  对往来款项较大及往来次数频密的单位，按不同货币和单位户名分别设立明细账。
  ②应付工资
  核算本期应付给员工的各种工资，包括固定工资、浮动工资、奖金和补贴等。
  按应付工资的明细账核算。
  ③应付税金
  核算应付的各种税金，如工商统一税、所得税、牌照税等。
  按税金种类设明细账登记。
  ④其他应付账及税金
  核算应付账款、应付税金以外的其他各项应付款，包括应付手续费、应付赔偿费、存入保证金、各种暂收预收款等。
  按不同类别，不同货币和债权人每月编制明细表进行核算。
  ⑤预提费用
  核算预提计入成本、费用而实际尚未支付的一宗一次支付人民币多少钱范围内的各项支出。超过范围须经职权单位或人员批准。
  按费用性质设明细账。
  ⑥社会劳动保险基金
  核算按规定提取的社会劳动保险基金。此科目要专款专用。
  ⑦待还投资
  此科目为贷款科目，为核算本年应归还的投资数，其金额应汇而尚未汇出之数。
  （3）资本类
  ①实收资本
  核算资本总额。
  按投资者户名设明细账。
  ②归还资本
  本科目为借方科目，以每年未分配利润加固定资产折旧及推销开办费之同数量资金，拨作归还资本之用，累积金额即为归还总数。
  ③本年利润
  核算本年内实现的利润（或亏损）总额。
  年度结算时将营业收入、营业成本、费用、汇兑损益和营业外收支等各科目的余额分别转入本科目，在本科目内出本年实现的利润（或亏损）、最后将余额转入“未分配利润”.
  ④分配利润
  核算酒店利润的分配和历年利润分配后的结存金
  （4）损益类
  ①营业收入
  核算酒店经营范围内的各项业务收入。
  营业收入分为：
  酒店收入：客房、餐 饮、出租汽车、 洗衣、舞厅、游戏机、音乐茶座、电话、电传、健身房、 桑拿浴室、桌球、网球、保龄球、音乐厅、美容中心。
  住宅大楼收入：出租高级公寓租金及大楼其他收入。
  商业大楼收入：出租写字楼及大楼其他收入。
  商场收入：自营商场收入、出租商场租金及商场其他收入。
  其他收入：不属于上列收入的划为其他收入。
  ②营业税金
  根据各项营业收入的不同税率，核算本期应负担的工商统一税、土地使用费及其他费用和税金。
  根据各项营业税分别列账登记。
  ③营业部门直接成本。
  核算营业过程中支付的直接成本支出。
  ④营业部门直接费用
  核算能够划分各部门发生的各项费用。
  根据营业收入的各部门划分作为本科目的子目和细目。
  各部门直接费用中除“薪金及有关费用”子目外，其余子目根据各部门或各项业务的不同性质及需要分别命名。
  ⑤非营业部门费用
  薪金及有关费用：凡所有属于行政及一般部门，如市场推广（公共关系“销售”）部，物业操作及保养部的薪金及有关费用划归此项目。
  其他间接费用：如行政及一般费用、市场推广费、物业操作及保养费、能源供应费。
  上述四类费用的子目将根据不同性质及需要分别命名。
  ⑥营业外收支
  汇兑损益：核算因汇率差异而发生的汇兑损益、并以实现数为。记账汇率的变动，有关外币各账户的账面余额均不作调整。
  保险费、借款利息：房屋和内部保险的各种费用及正常经营所需的利息的支出（可用银行存款利息收入冲减本科目）。
  售卖资产损益：核算提前报废或出售的单价在人民币多少钱（由酒店定）以上固定资产的变价净收入与该项固定资产净值的差额。
  ⑦推销开办费
  核算筹备开业而发生的开办费按月分摊。
  酒店经营活动中提出的摊销开办费资金用于归还投资资本。
  ⑧固定资产折旧
  核算固定资产按月提取的折旧费。
  提取的折旧资金通常用于归还投资资本。
  ⑨投资利息
  根据投资总额按期核算应付利息。
  提取利息金额用于归还资本的利息。，逐日登记。
  ②银行存款
  核算酒店存入银行的各种存款，使资金得以正常周转及运用。其工作的主要内容有：
  （一）支票领用及结帐
  采购员根据当天所采购的具体内容，经办人，由采购部主管批准后，另一联作为复核及备查之用。统计表内各银行支出额，支出凭证编制程序为、收效时间较长、不应作本期全部负担的费用，成本核算员要检查发票的五大要素，填写支出登记簿，付款金额及购货内容，准确无误地反映在帐户中。
  ⑥存货
  核算餐厅制作食品用的原材料、油味料、半成品、烟、酒、饮品等库存商品和存入仓库暂未领用的物料、用品及为包装销售食品而储备的各种包装容器。及时准备将费用记录到每一帐户中
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  2018-04-13 00:24 龚巧丽 客户经理

  如果是按正规处理的话和对外销售一样，借：管理费用——招待费 贷：主营业务收入
  宾馆会计的财务处理
  1、每日营业收入传票的编制
  编制收入传票的依据是每日销售总结报告表和试算平衡表。
  收入凭证的编制方法是：
  借：应收帐款——客帐
  应收帐款——结帐——明细
  应收帐款——团队
  银行存款
  贷：营业收入
  应付帐—电话费
  2、街帐、客帐分配表统计
  街帐、客帐包含外单位宴会挂帐、员工私人帐、优惠卡及应回而未回帐单等内容，收入核数员每天要填写街帐、客帐统计表，进行分配。及时准备将费用记录到每一帐户中。作到日清月结，为月末填写街帐、客帐汇总表做准备。
  3、客人清算应收款后帐务处理
  客人接到宾馆催款通知后，规定在30天之内向宾馆结算应收帐款。当客人付款时，宾馆应开正式收据呈交客人，作为结算凭证。收入核数员便根据客人付款内容及金额，每天进行帐务处理：在编制记帐凭证前，首先查明该公司帐号、帐项参考号码及付款内容，并填写在每日现金收入记录表中。
  4、超60天应收款挂帐催款
  根据月结应收款对帐单记录及帐项，分析报告内容。对凡是超60天以上应收款挂帐客户，进行再次催款，催款前首先了解尚未付款的帐项具体内容，并将情况向财务经理汇报。由财务经理签发催款信，连同缴款通知副本寄给客人；对客人提出的问题要及时给予答复，协商解决办法，为尽快清算应收帐款排除障碍。
  5、负责将编制的记帐凭证输入财务电脑系统。
  二、成本及应付款组工作程序
  成本及应付款组是用好资金、管好资金的重要机关。加强资金的管理与监督，是成本核算员的重要职责之一，每一名核算员要了解并掌握资金的来龙去脉，控制成本费用开支标准，使资金得以正常周转及运用。其工作的主要内容有：
  （一）支票领用及结帐
  采购员根据当天所采购的具体内容，由采购部主管批准后，将购货发票、及验货单送往财务部办理结帐手续。结帐时，成本核算员要检查发票的五大要素：A.发票签发日期；B.购货品名；C.购货数量及单价；D.大小金额是否一致；E.持票单位公章。检查验货凭证与发票金额是否一致，经办人、验货人、收货人签字是否齐全，并注销采购单。经审核无误后，将金额及购货内容填写在支票领取登记簿上，即可转入每日银行支出统计。
  （二）每日银行支出数统计
  支出出纳员要将每天各银行支出金额提供给收入出纳编制银行日报表。在统计前，首先按支票号码顺序及转帐承付单发生时间，填写支出登记簿，注明银行支出日期，付款单位名称，付款金额及购货内容。按结帐程序复核无误后，即可编制各银行支出表。统计表一式两联，一联交收入出纳作为编制银行日报表的依据，另一联作为复核及备查之用。统计表内各银行支出额，要与每天填写支出登记簿金额一致。
  （三）、支出凭证编制程序
  支出凭证按照权责发生制的会计核算原则，及会计科目使用说明，准确无误地反映在帐户中，支出凭证编制程序为：
  1、填写付款单位名称；
  2、填写付款日期；
  3、填写经济业务内容摘要；
  4、填写会计科目及帐号；
  5、填写经济业务发生额。
  （1）资产类
  ①、现金
  每项现金分人民币和外汇两类。
  核算酒店库存现金，找数备用金和零用金备用金。
  设置“现金日记账”，根据收付凭证，按照业务发生顺序，逐日登记。
  ②、银行存款
  核算酒店存入银行的各种存款。
  “根据人民币、外币（主要折为美元）等不同货币存入不同银行，分别设置”银行存款日记账“，根据收、付凭证日逐笔登记，结出余数。
  采用人民币为记账单位，对美元或其他外币存款，在登记外币金额的同时，按当日银行汇率折合人民币登记。
  ③应收账款
  核算酒店商业大楼、公寓住宅大楼、餐馆、商场及其附属项目的营业收入中对方的欠款。
  分旅行社、公司、单位、客账、信用卡、租户、街账等不同类项，按团体或个人设分户账。
  设立专人负责催收账款，对不能收回的账款必须查明原因追究责任，并取得有关证明。报财务总监和总经理批准，转为坏账损失。
  ④、其他应收款
  核算应收账款不包括的其他应收款，包括按金，应付保险赔偿等。
  按不同货币和债务人每月编制明细表进行核算。
  ⑤待摊费用
  核算已经发生，但应由本期和以后时期分别负担的各项费用，如持摊保险费等。
  对支付金额较少，不超过人民币多少（由酒店定）以下的费用，不入本科目。
  每项待摊费用一般在12个月内分摊完毕。
  ⑥、存货
  核算餐厅制作食品用的原材料、油味料、半成品、烟、酒、饮品等库存商品和存入仓库暂未领用的物料、用品及为包装销售食品而储备的各种包装容器。
  各咎存货按不同类别仓库设专人管理，按品名设明细账登记，定期盘点。
  ⑦、其他流动资产及按金
  不属于以上六个科目的流动资产属于本科目核算。
  根据不同类型或项目，每月编制明细表进行核算。
  ⑧、固定资产
  核算所有固定资产的原价。
  所谓固定资产是指使用年限在一年以上，或单价在人民币多少（由酒店定）以上的房屋、建筑物、机器设备、运输设备和其他设备。
  第一批购入的营业性设备，如布草、瓷器玻璃器皿、金银器等，虽在人民币多少（由酒店定）以下，也属于固定资产。
  ⑨、累计折旧
  核算固定资产的提取固定资产折旧额标准，按项目提取折旧额，并设置登记卡登记。
  根据合作经营合同的精神，每月提取的折旧额，优先用于归还资本。
  ⑩、开办费（指新建酒店）
  核算为筹办企业而支付的费用。本科目在开业后多少个月摊销由酒店定。每月分摊所得资金优先用于归还投资者。
  11、.其他递延费用
  核算一次支付金额较大、收效时间较长、不应作本期全部负担的费用，如设备保养费、广告费、在未还清本息前的固定资产更新等。
  每项金额通常需要超过人民币10万元以上或由酒店定。
  按项目根据收效时间按期转入费用。
  （2）、负债类
  ①、应付账款
  核算购入的设备、用品、餐厅用的食品原材料、饮品及接受劳务供应而拖欠的款项。
  对往来款项较大及往来次数频密的单位，按不同货币和单位户名分别设立明细账。
  ②、应付工资
  核算本期应付给员工的各种工资，包括固定工资、浮动工资、奖金和补贴等。
  按应付工资的明细账核算。
  ③、应付税金
  核算应付的各种税金，如工商统一税、所得税、牌照税等。
  按税金种类设明细账登记。
  ④、其他应付账及税金
  核算应付账款、应付税金以外的其他各项应付款，包括应付手续费、应付赔偿费、存入保证金、各种暂收预收款等。
  按不同类别，不同货币和债权人每月编制明细表进行核算。
  ⑤、预提费用
  核算预提计入成本、费用而实际尚未支付的一宗一次支付人民币多少钱范围内的各项支出。超过范围须经职权单位或人员批准。 按费用性质设明细账。
  ⑥、社会劳动保险基金
  核算按规定提取的社会劳动保险基金。此科目要专款专用。
  ⑦、待还投资
  此科目为贷款科目，为核算本年应归还的投资数，其金额应汇而尚未汇出之数。
  （3）资本类
  ①实收资本
  核算资本总额。 按投资者户名设明细账。
  ②、归还资本
  本科目为借方科目，以每年未分配利润加固定资产折旧及推销开办费之同数量资金，拨作归还资本之用，累积金额即为归还总数。
  ③、本年利润
  核算本年内实现的利润（或亏损）总额。
  年度结算时将营业收入、营业成本、费用、汇兑损益和营业外收支等各科目的余额分别转入本科目，在本科目内出本年实现的利润（或亏损）、最后将余额转入“未分配利润”。
  ④、分配利润
  核算酒店利润的分配和历年利润分配后的结存金
  （4）、损益类
  ①、营业收入
  核算酒店经营范围内的各项业务收入。 营业收入分为：
  酒店收入：客房、餐 饮、出租汽车、 洗衣、舞厅、游戏机、音乐茶座、电话、电传、健身房、 桑拿浴室、桌球、网球、保龄球、音乐厅、美容中心。
  住宅大楼收入：出租高级公寓租金及大楼其他收入。
  商业大楼收入：出租写字楼及大楼其他收入。
  商场收入：自营商场收入、出租商场租金及商场其他收入。
  其他收入：不属于上列收入的划为其他收入。
  ②、营业税金
  根据各项营业收入的不同税率，核算本期应负担的工商统一税、土地使用费及其他费用和税金。
  根据各项营业税分别列账登记。
  ③营业部门直接成本。
  核算营业过程中支付的直接成本支出。
  ④、营业部门直接费用
  核算能够划分各部门发生的各项费用。 根据营业收入的各部门划分作为本科目的子目和细目。
  各部门直接费用中除“薪金及有关费用”子目外，其余子目根据各部门或各项业务的不同性质及需要分别命名。
  ⑤、非营业部门费用
  薪金及有关费用：凡所有属于行政及一般部门，如市场推广（公共关系“销售”）部，物业操作及保养部的薪金及有关费用划归此项目。
  其他间接费用：如行政及一般费用、市场推广费、物业操作及保养费、能源供应费。
  上述四类费用的子目将根据不同性质及需要分别命名。
  ⑥、营业外收支
  汇兑损益：核算因汇率差异而发生的汇兑损益、并以实现数为。记账汇率的变动，有关外币各账户的账面余额均不作调整。
  保险费、借款利息：房屋和内部保险的各种费用及正常经营所需的利息的支出（可用银行存款利息收入冲减本科目）。
  售卖资产损益：核算提前报废或出售的单价在人民币多少钱（由酒店定）以上固定资产的变价净收入与该项固定资产净值的差额。
  ⑦、推销开办费
  核算筹备开业而发生的开办费按月分摊。 酒店经营活动中提出的摊销开办费资金用于归还投资资本。
  ⑧、固定资产折旧
  核算固定资产按月提取的折旧费。
  提取的折旧资金通常用于归还投资资本。
  ⑨、投资利息
  根据投资总额按期核算应付利息。 提取利息金额用于归还资本的利息。
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  2018-04-13 00:21 赵马元 客户经理

  根据《中华人民共和国担保法》第三十四条之规定，下列财产可以作为抵押反担保：
  (一)抵押反担保人所有的房屋和其他地上定着物；
  (二)抵押反担保人所有的机器、交通运输工具和其他产；
  (三)抵押反担保人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
  (四)抵押反担保人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
  (五)抵押反担保人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
  (六)依法可以抵押的其他财产。
  作为反担保人，应该提供变现能力强、市场价值稳定及权属关系清晰的抵押物(主要是指国有出让土地的使用权和用途为非住宅类的房屋等)。
  哪些财产不可以为借款人贷款做抵押反担保？
  根据《中华人民共和国担保法》第三十七条之规定，下列财产不得抵押：
  (一)土地所有权；
  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但《中华人民共和国担保法》第三十四条第五项、第三十六条第三款规定的除外；
  (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  (五)依法被查封、扣押、监管的财产；
  (六)依法不得抵押的其他财产。