其他回答(共7条)

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  2018-04-12 20:04 龙安隆 客户经理

  是招行个人住房贷款，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）、“二套房”的首付比例最低40%；2：1，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
  注：首套房与二套房的界定标准
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  2018-04-12 20:01 龙展航 客户经理

  已有贷款购房记录，不管是否卖掉，再买房都属于二套房，利率会上浮，首付可能也会有大的调整。具体需要和当地银行来确认！
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  2018-04-12 19:58 黄睿刚 客户经理

  个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，再申请房贷也会被算做二套房，若贷款未结清则算二套房、个人名下有贷款购买住房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但因为其之前有贷款记录，也会被认定为二套房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，在不卖掉且申请贷款的情况下；
  5，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清；
  2首套房卖掉在买房算首套房吗，这要看二套房的认定标准是什么来决定的，那么二套房认定标准是怎么规定的呢？
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，家庭名下已没有任何住房，就会算二套房以上。
  4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
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  2018-04-12 19:55 黄盛毅 客户经理

  再贷款买房——算二套；
  三，这种情况下虽然个人名下无房。
  十、夫妻两人具体建议咨询房管局
  名下无房的贷款买房的为首套房。
  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，同时能够提供两套住房出售的证明。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。
  九、夫妻两人，但再贷款时也会被视为三套房，此时再贷款认定为三套房，贷款买房——算二套，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房、全款买过一套房。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，通过房屋登记表系统能查询到房产。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房，婚后买房申请贷款视为三套房。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套
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  2018-04-12 19:49 符育明 客户经理

  50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行，因为查银行征信查不到你的住房贷款记录，即算首套房贷；另一种情况，如果你有住房贷款记录，但是你已经还清贷款，依然属于二套以上房贷。
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  2018-04-12 19:46 龚崇栋 客户经理

  
  如果首套用了贷款，不管你卖不卖掉，银行已经有了贷款记录。你名下有房，那么再买就是二套。
  如果首套没有用贷款，那么你卖掉之后，属于无房无贷那要看你的首套是否用了贷款。
  判断二套的方法是，认房又认贷，或者银行有贷款记录，再买是首套
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  2018-04-12 19:43 辛培勇 客户经理

  全国各地的银行都是联网的，只要你买过住房，再买就属于二次购房。不管你之前那套房是全款还是贷款，都属于二套房！