其他回答(共7条)

• 

  2018-04-12 17:02 米国超 客户经理

  (一)一般购房贷款条件 1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。 (二)购房转换贷款条件1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。 (三)、其他有关管理规定 职工夫妻双方曾利用住房公积金贷款购买住房的，还清借款后的次月可再次申办住房公积金。可贷额度＝房屋总价×可贷比例，但最高不得超过相应档次的最高贷款额度。 可贷比例和最高贷款额度表 汇缴情况 借款人本人正常缴存住房公积金 借款人本人及同户家庭人员有一人以上正常缴纳住房公积金 借款人及配偶正常缴纳住房公积金 可贷比例 60% 70% 80% 最高贷款额度 40万 45万 50万 注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其可贷比例为按上表规定的比例再减去15％。 每贷款一万元期限不超过三年，但最长期限不超过三十年，并且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限＝借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限＋5年）
• 

  2018-04-12 16:59 连丽花 客户经理

  首先，借款人要符合以下条件：
  1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：
  （1）在申请贷款之月前6个月向无锡公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金；
  （2）借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在无锡公积金管理中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。
  2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
  3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
  4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
  5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
  6、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
  7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
  8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
  9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
  办理流程：
  借款申请人至无锡公积金管理中心领取，或在网站下载《无锡市住房公积金个人住房贷款申请表》，到原商业贷款银行查询贷款剩余本金，并加盖银行章→借款申请人带齐材料至办理场所进行转贷申请→中心工作人员审核，符合条件，审批公积金贷款额度→借款申请人凭至担保公司办理担保手续→借款申请人凭审批材料及担保资料至受托贷款银行办理借款签约手续。
  提供资料（原件）
  借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：
  1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；
  2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；
  3、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请表》（向本中心贷款窗口申领或至无锡公积金管理中心网站 打印，并加盖原商业贷款银行印章）；
  4、借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
  5、原商业贷款借款合同；
  6、契税完税证明；
  7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同；
  8、转贷住房为本地存量房（二手房）：经产权监理部门备案的存量房买卖合同；
  注：
  1、购房面积不大于90平方米且家庭首次购房的，由无锡公积金管理中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”（江阴分中心需由江阴房管部门出具）；
  2、借款申请人属外地转移至本市的，由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细（必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存）；
  3、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明；
  4、自2015年4月22日起，职工家庭再次办理住房公积金贷款时，符合贷款条件，贷款利率按基准利率执行；
  5、 职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，中心不再发放公积金贷款。
  6、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。
  以上为商业贷款转纯公积金的，现行规定商贷可以转换为组合贷款，具体细则略有差异，可以上无锡公积金管理中心网站查询。
• 

  2018-04-12 16:56 龙宝霞 客户经理

  1、鉴于你在无锡买房，所以是否可以再次贷款，取决于你无锡当地的政策取向，可以咨询下你的中介，银行跟他们都是有关联的。按我个人的理解，像你这种情况，在无锡应该是可以再次贷款的，购房贷款其实是房屋抵押贷款，银行一般不担心你是否还不上的问题，因为你房子是抵押给银行了。
  2、还清了再贷款肯定更没问题了，只要你的信用记录没问题，银行就会贷给你，况且你上海有资产存在，银行更不会担心你。每个地方的购房政策不同，有的地方目前的政策是你名下有了一套房后，不给你买第二套，或是有税费产生。一般是否第二次购买跟银行贷款不达噶，跟银行打交道只有一个利率多少的问题，不存在你买过一次房子，第二次不给你贷款的问题。即便哪一天银行有这种贷款政策取向了，你也可以换一种方式贷款呀，比如你要做生意，比如你做其他什么投资的贷款，对吧？反正只要能套出这个贷款就行了。能不能买取决于你无锡当地的政府购房政策。
  3、贷款还清后，你依然属于第二套住房了。你名下的首套在上海。
  4、是否可以用上海的公积金贷款，因为我不在上海，我也没在上海上过班，所以这个我给不了什么建议，建议亲去咨询下中介，无锡的中介那么多，随便跟他们销售人员沟通一下就能获得答案，或许人家会有更好的建议给到你呢。林子大、水也深，上有政策，下面永远不缺对策的，呵呵。
  5、上海的贷款七折只是你09年的7折，后面每年都是变动的，并不是一直给你打七折的政策的哦，可能有一个误区，你今年的还款利率是多少，可以致电咨询一下你的银行顾问。假设上海和无锡的目前贷款利率都是一样的，那你可以去两边换算一下成本，到底是提前还清上海的划算，还是现款购买无锡的划算。有的银行提前还清会有一个违约金产生，有的银行没有，具体看你们当时的合同和所属银行而定，每个银行不太一样。不同城市的银行政策肯定有差异，所以这个需要你们和银行打下交道，跟他们问下政策，或者让他们计算一个公式结果给你看看。
• 

  2018-04-12 16:53 连书耀 客户经理

  要求按期还款一定期数以后可以办理装修贷款，有这个产品。只要有按期还款中的车房贷款，可以办理的贷款，用途自行决定。
• 

  2018-04-12 16:47 龙安隆 客户经理

  公积金贷款的条件：
  1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
  2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
  3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
  4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
  5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
  6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
  7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
  8、法律、法规规定的其他条件。
• 

  2018-04-12 16:44 龚崇松 客户经理

  目前
  你可以携带相关资料（包括委托人本人身份证原件、住房贷款合同原件等） 到无锡住房公积金中心办理 委托
  也可以到
  银行网点办理本银行的住房贷款委托还贷签约（具体网点官网上有公示）
  具体信息 建议直接到 无锡住房公积金官网上 查询， 很方便的
  希望对你有帮助
• 

  2018-04-12 16:41 龚家跃 客户经理

  以的，如果是在无锡工作并且有购买公积金，也可以商业房贷，可以公积金贷款，在无锡有正式工作证明和收入证明，利息很低很划算，如果没有公积金