其他回答(共7条)

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  2018-04-12 15:42 龚崇栋 客户经理

  可以公积金贷款买第二套房子，其条件为：
  公积金贷款条件
  一、职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
  （一）职工按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
  （二）职工家庭购（借款人、配偶、未成年子女）买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不低于20%；套型建筑面积90平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。
  二、二次贷款条件
  职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2011年度杭州市人均住房建筑面积为33.7平方米），为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。第二套住房公积金贷款首付款比例不低于60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。
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  2018-04-12 15:39 窦连江 客户经理

  “北京伟嘉安捷”解答：
  1、如果第一套房是商业贷款，可以再使用商业贷款买二套，但是贷款利率按二套执行，利率上浮10；
  2、如果第一套房是公积金贷款，是不可以使用公积金贷款再买二套的，必须贷款还清才可以；但是可以用商业贷款买二套，利率也是上浮10。
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  2018-04-12 15:36 龚家跃 客户经理

  掉以后，再买属于二套，首付60% 贷款40% 利率上浮10%，
  就算卖掉一套仍处于限购行列；
  如果你非杭州户籍就属于限购范围，杭州户籍可以购买！
  按照相关限购限贷政策
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  2018-04-12 15:33 齐斯琴 客户经理

  现在买房，那么算首套房，你的税费什么的都是二套房算，你的税费什么的都是首套但是银行贷款只给你批贷款4成.如果你在杭州已有一套房！
  2，现在买房，那么算二套房，银行贷款也就给你批贷款4成1。如果你在杭州目前无房
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  2018-04-12 15:27 赖鹏博 客户经理

  中国范围内买房你都不能再做商业贷款了。
  如果杭州支持公积金贷款还清了可以再贷的话。
  但是，你和你老公或老婆总共就贷过这两次的话，是有办法可以再贷的这两套房子都是家庭一个人名下的么，你把第二套房子还了就可以再用公积金贷。
  如果你需要资金，可以把已还清的那套商业贷款的商品房去做抵押，抵押贷款出来购房，目前是无论是到杭州还是苏州？
  以家庭为单位，一个家庭最多可以贷款买房2次
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  2018-04-12 15:24 米士刚 客户经理

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-12 15:21 齐晓峰 客户经理

  完全可以，目前武汉首套房没有还清，二套房再贷款时，公积金贷款首付最低四成