其他回答(共7条)

• 

  2018-04-12 12:42 龚宁静 客户经理

  是第二套房，但不算第二次贷款购房，因为你的第一套房子是没有贷款买的，银行是不会有你们贷款购房的记录的！！ 就算你再有N套房子，只要你不是贷款买的，都不算你有一套房贷。我经历过这样的事，所以清相信我！
  所以你现在购房贷款仍享受一套房贷的待遇！放心去买吧！
• 

  2018-04-12 12:39 齐景国 客户经理

  可以在没有结婚证的情况下进行两个不同家庭的人同买一套房，但是男女双方都得出具未婚证明，房产也可以按照比例进行分配，例如：4:6，5:5等，贷款部分也不成问题，双方到时候到场共同签订贷款合同就好。这种房产如果后期需要售卖，也必须双方都在场签字同意才可。
  一般情况下，我们建议，既然已经准备结婚，不如直接领了证再去买房子，双喜临门不更好，而且后期办房产手续也更方便。但是如果是已婚情况下，这就属于夫妻共同财产，对这套房产拥有的比例就是实实在在的5:5.
• 

  2018-04-12 12:36 龚富贵 客户经理

  不能贷款，你第二套虽然还在银行贷款，但是已经在房产交易中心备案了，是可以查询到的，现在大部分银行第三套房不会给你贷款的，所以如果现在再买房的话，根本没办法再进行了，只能是全额付款。
  假设您目前已有一套房产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第二套房同样属于第二套。贷款首付60%。
  并不是第三套不给贷款，而是在房价过高，价格增长过快不过分地区实行此政策，同时授权地方政府灵活限制购房套数。
  现有的这套房子是否在贷款？如果公积金贷款则不算在内，如果已结清，你再买房子，算第一套；未结清算第二套。
  三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
• 

  2018-04-12 12:33 黄甘颖 客户经理

  贷款是不可以互换的。涉及到银行、国土局，换房子一定是按照正常过户流程来做，过户就需要先结清贷款注销抵押拿到房产证原件才可以。而且，房贷办好了是什么个意思？申请了贷款但是抵押没有？如果只是申请了贷款，没有过户抵押，就和原来的业主商量吧，都同意的话重新签购房合同就好啦。
• 

  2018-04-12 12:30 齐智善 客户经理

  然后走贷款手续、让开发商退一部分钱给你：1，享受利率的下浮优惠我是做房产的。但是，因为你之前没贷款，而且现在正处于房产调控阶段，利率高，然开发商退钱不太好办啊2、拿到房产证，抵押房产贷款，那就不好办了，方法只有两个，此种贷款属于消费类贷款，比较简单，但是，这个问题不太好办。购买房产时抵押贷款，是开发商给担保，如果是一套房
• 

  2018-04-12 12:24 黄盛杨 客户经理

  房产证没有办下来，但是贷款应该已经放了。也算2套，建议你带上你的身份证到当地中国银行查征信，如果没有查出来再买一套也是首套，如果查的出来就是2套了、
• 

  2018-04-12 12:21 黄盛林 客户经理

  你可以去翻翻购房合同，看看合同里对于规定时间内不付清尾款是怎么约定的。

• 房产证办下来了，意味着房子的产权是归你了，你就可以去法院申请强制执行了。

• 切记。而且一般情况按照合同，你首付也是没有了，而是银行贷款的问题，办了产证就可以，二手房交易。但是你房贷没下来，意味着你欠原房主钱，所以哪怕你去法院告他也拿不到房子的，反过来他可以申请法院强制执行，是你的房贷没有办下来。那意味着旧房主除了你的首付款之外是没有收到尾款的

• 这种情况的话。

• 你现在的问题不是和原房主的问题，按揭一定要办下来的，你要解决的是按揭贷款，只要银行贷款下来，查封你名下的这栋房产，支付你与他之间的巨额债务，不是你交了首付，问题就解决了。到时候如果原房主不搬

  1. 如果我没理解错的话