其他回答(共7条)

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  2018-04-12 11:29 梅金莉 客户经理

  楼主说得不清不楚的，借人房产证是不能贷到款的，要想贷款只有2种方式，一是将该房屋交易给你的这个朋友，通过存量房交易的形式，你朋友向银行贷款；二是你用你自己的房屋作现房抵押贷款；
  现在来分析一下，我估计你采用的是第一种方式，这样对你来说更加不幸，你把房屋过户给了对方（你朋友），在法律意义上说，这个房屋属于你朋友，而不是你，再，本来购房的贷款银行是下给你的，而你又在拿到银行贷款后，又把贷款交给了你朋友，这样的情况，你朋友在没有支付任何对价的情况下，你房子成为你朋友的了，你朋友还拿了你银行贷款几十万，你朋友等于拿了双倍（房屋加贷款）。在你的这个朋友不按时向银行还款时，这个房屋将被作为被执行的财产而被拍卖、变现，被银行优先受偿。
  第二种方式，你作现房抵押贷款，贷款给了你朋友。现在房屋还是属于你的，但你有义务向银行按时还款。
  情况1，你根本就补办不了房产证，房子不是你的，你凭什么补办？情况2，你不需要补办，房产证就是你的，补办没异议。
  你问的怎么办，可不是在百度提问上就能解决的了，拿回房产证不是你的目标，你拿回一个设有抵押的房产证于事无补的。
  去找一个好律师吧，懂行的，专业的，高价的（低价的风险太大），祝你好运！
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  2018-04-12 11:26 齐景娥 客户经理

  把银行的贷款余额结清，银行再出具结清证明和涂销证明，即在涂销后一段时间内不能交易过户，要归完档才行，再到房管局办理房屋涂销抵押手续，有些地方要过几天才可取回房产证的。 而且有些地方有个归档期。 有些地方可即时涂销取回房产证原件，就不要去了。追问： 你还完房屋贷款后要银行出具贷款结清证明。但一般直接抵押在银行的都没有在房地局备案，如果没有，如果房产证押直接抵押在银行，那就更简单了，带上身份证及还款依据到银行的业务窗口办理就行了，拿回房产证后要看看后面是否有“已抵押”字样，如果有就还有去房管局办理房屋涂销抵押手续
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  2018-04-12 11:20 龚子龙 客户经理

  可以。如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  一、房产证出来了可以马上就拿去银行抵押贷款的。
  二、房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
  三、房产证抵押贷款，指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
  贷款所具备的条件：
  年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  抵押贷款具体如下：
  （1)有合法的身份;
  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  (3)有合法有效的购房合同;
  (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
  (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;
  (7)贷款行规定的其他条件。
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  2018-04-12 11:17 樊振生 客户经理

  如果没有办房产证那么你的银行贷款是用你的购房合同去抵押的，等你还完了贷款的时候只用出具相关的的结清证明就行了
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  2018-04-12 11:14 边友康 客户经理

  1，你自己手里有没有闲置资金，可以用来归还银行贷款的资金。
  2，如果有就去银行申请提前还款，然后银行会把你的抵押登记注销，这样就可以去建委办理更名了
  3，如果是想现在就过户，唯一省钱又快捷的方式就是全款过户，根据情况只需缴纳交易税费即可。
  4，如果不着急，就办理继承公证。
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  2018-04-12 11:11 齐景嘉 客户经理

  一、房产证出来了可以马上就拿去银行抵押贷款的。
  二、房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
  三、房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
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  2018-04-12 11:08 黄百煜 客户经理

  一、房产证出来了可以马上就拿去银行抵押贷款的。

  二、房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

  三、房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

  四、抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。