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  2018-04-12 07:21 赵颖轶 客户经理

  贷款人重新开始还款按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款，依据银行贷款业务政策决定。
  按揭房二次贷款的流程。需要确认银行有没有开通按揭房二次贷款的业务：
  客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；
  评估机构评估房产，给出评估值，重新办理抵押登记；
  划款；
  贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；
  解押完毕后；
  银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款
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  2018-04-12 07:18 龚家跃 客户经理

  　房屋二次抵押贷款是一种对针对按揭房屋的贷款。当偿还一定贷款本息后，以这两者中的较低者为准，如急需一笔资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押。这就被称为房产二次抵押贷款、贷款额度
  贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中。
  3，再次向申请贷款、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料。
  以下是中亿行金融整理的办理房屋二次抵押贷款需要的条件和流程
  一、贷款条件
  1、借款人无欠息行为，交通便利，配套设施齐全，而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后、贷款流程
  1，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
  5、原有的贷款解押手续办理完毕后，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，收入稳定，且信用良好;
  2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上，并办理相关手续、如果银行的审核通过。
  三。
  2。
  4。
  四，借款人需重新办理新的抵押登记手续。
  6、手续办理完毕、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  7、房屋所处位置优越;
  二、贷款利率
  二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动，具有较大的升值潜力。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%，并提出申请贷款申请。此外，贷款期限在一年以内的、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
  3、银行审核借款人提交的二次抵押资料
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  2018-04-12 07:15 辛培勇 客户经理

  房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式，很多急需资金，而名下房产又处在按揭贷款的过程中，可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生，尤其是对抵押的流程还不熟悉，小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结，供贷款者进行参考。

  首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。

  房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：

  一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

  二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

  三、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

  除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

  第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

  第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

  第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

  第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

  最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
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  2018-04-12 07:12 黄益江 客户经理

  房屋二次抵押贷款流程
  个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。 贷款对象：借款人必须是中国银行一手
  
  个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。
  贷款对象：
  借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
  贷款条件：
  用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  贷款币种：
  二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
  贷款限额：
  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
  以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  贷款利率：
  执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
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  2018-04-12 07:09 黄盛洁 客户经理

  二次抵押是不需要银行同意的。房屋进行评估是需要抵押单位进行评估。流程就是要带着房主的身份证、户口本、婚姻证明、房证、契证即可以进行抵押贷款。
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  2018-04-12 07:06 龙展航 客户经理

  屋做二次抵押，借款人必须有房本；
  房屋所处位置优越，交通便利。
  房屋二次抵押贷款需要满足的条件；
  房屋抵押登记已办妥，借款额度不能超过房屋市值，对征信有要求，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款；
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，且保险单正本由中国银行执管，近期不能有逾期；
  抵押权未登记的：
  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，且我行是房屋的抵押权人；
  房屋已办理保险，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  房屋二次抵押贷款的流程：
  抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  抵押权已登记的先于未登记的受偿，除了清偿的顺序不同以外
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  2018-04-12 07:03 龚崇权 客户经理

  房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
  房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
  房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
  ?房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  房屋二次抵押贷款的流程：
  抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。一般需要40-50个工作日放款。