其他回答(共7条)

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  2018-04-11 22:12 章要在 客户经理

  我朋友4月买的一个小户型房子，首付5万，总价16万，公积金贷款，6月开始交按揭，现在家里突然发生一些事情，需要钱，请问这套房子能做抵押贷款吗？百度积分为零，不好意思，谢谢各位。
  问题补充：补充一下，我朋友在四川温
  补充一下，我朋友在四川温江买的房。
  
  有贷款的房子不能做抵押。
  回答者： 王东鄂 - 三级 2009-12-13 19:38
  正规银行是不行的 目前银行大都取消了“加按” 就是再抵押的业务 不过你可以去小银行试看看 在福建兴业银行有在做 江浙地区的小银行应该也有
  回答者： kylina - 三级 2009-12-14 14:27
  您好，我是广州润健典当行业务部詹经理
  您这种情况属加按，以07年之前是很多银行主推的
  因为当初按揭时房价比较低 加按的是房价涨价的这一部分
  但现在房价趋于高位 银行不太受理加按业务
  您可以去财务公司看看 他们可将您已付部分评估再借点钱给您
  或者您考虑用其他资产来周转，比如汽车
  汽车在典当行就是可以典当借款的，而且一般都是当天拿钱
  手续比房产简便多了
  回答者： 小小可爱就是乖 - 六级 2009-12-14 16:00
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  2018-04-11 22:09 齐智娟 客户经理

  办理出你的房产证~~~你的房子只能做抵押贷款，先去找评估公司评估你房产的价值，然后去银行做抵押贷款（此贷款非按揭贷款）正常是只能贷到房屋评估价值的50%，并且期限短，利息高。按揭的概念是你在开发商那买的房子，开发商与银行签订合作协议，然后购房户提供完整的资料去银行做按揭贷款，当贷款下来时，贷款是直接放到开发商的公司账户，而不是下到客户的个人账户，并且客户开始每月按时还款。（在没拿房产证之前银行的贷款风险是由开发商担保，拿到房产证之后房产证直接抵押在银行，开发商不再担保）
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  2018-04-11 22:06 黄登玲 客户经理

  
  规定条件根据是一手房还是二手房信用卡没还完不要紧，只要征信良好、土地证（或复印件）、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款、符合下面规定可以再贷款买房、房权证：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要，如下：
  1、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押、结婚证、买卖合同、契税票、评估报告。
  2、二手房按揭贷款
  买的是二手房、户口本。
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、买方夫妻收入证明和无房证明
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  2018-04-11 22:03 宇文献花 客户经理

  违章建筑
  9、以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押
  另外抵押贷款并不是有房子就能百分之百贷到款，如果刚买的房子还在贷款中，可以先还完再申请抵押贷款，银行还得看您的房产情况、拆迁范围内的房子
  6、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  　 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
  6、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁；
  3、公益用途房屋
  4，即二次抵押、未结清贷款的房子（经银行批准后可以二次抵押）
  5。
  房产抵押贷款条件：
  1、房屋的年限在20年之内；
  2、房屋的面积要大于50平米、面积过小的二手房
  3。
  以下房子不能办理房产抵押贷款：
  1、小产权房
  2、房龄太久。一般房屋抵押贷款最长可以贷30年，周期较其他贷款方式长。
  4、权属有争议的房子
  10、未满5年的经济适用房
  11。额度也相对较高、文物保护建筑
  　 8您好、负债情况以及还款能力等、征信情况、其他资产、房屋要有较强的变现能力、部分公房
  7，抵押贷款一般需要房产证
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  2018-04-11 21:57 齐敦禹 客户经理

  评估报告、买方夫妻收入证明等。
  2、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押、担保公司的担保证明等。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单　 第一套做过抵押贷款，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、单位收入证明、只要按时还款（或还清）对二套房贷款没有影响、契税票，符合下面规定的可以申请二套房贷款；
  1、二手房按揭贷款
  买的是二手房，需要以刚买的房产抵押：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同
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  2018-04-11 21:54 车庆云 客户经理

  抵押的利率比贷款利率高得多刚买的房子，贷款还在还就不可能再次办抵押，抵押必须是还完贷款后才可以做抵押的，为啥贷款时还想再抵押呢
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  2018-04-11 21:51 连丽萍 客户经理

  房子是贷款买的不可以，不是贷款买的则可以。
  房子是贷款买的，目前还在还房贷的历程中，而房子其实是已经抵押给银行的。抵押过的房子一般是不允许用来再次抵押的，所以，刚贷款买的房子并不满足抵押贷款的条件。