其他回答(共7条)

• 

  2018-04-11 19:48 符耀精 客户经理

  贷不了的，因为你当初买房时申请公积金是按揭贷款，现在房子贷款还完了，再想用房子贷款叫做抵押贷款，不是一回事。
• 

  2018-04-11 19:45 龚家贱 客户经理

  回迁房也是可以用公积金来贷款买房的、回迁安置协议、搬迁人银行收款户名、开户行名及账号等材料作为担保的自有、房屋其他所有人所有的房屋所有权证、放款
  市住房公积金管理中心收到抵押登记材料并核实后，会委托银行以转账方式将住房公积金贷款资金划至拆搬迁人的账户。
  购买回迁房用公积金贷款能贷多少？
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元。经过市住房公积金管理中心查询其相关不良贷款和不良信用记录并且进行审核后可以到市住房公积金管理中心招标选定的房地产估价机构对其抵押物进行评估；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，即便是购买回迁房也是可以用公积金贷款的。三个工作日后,提交借款人、借款人的户口本、身份证原件、婚姻状况证明。
  2；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，但需要走一些流程和准备好一些材料才能办理。购买回迁房用公积金贷款也是有额度限制的，且流程比较复杂。
  购买回迁房用公积金贷款要办哪些手续？
  1、受理
  借款人在填写好《贷款申请表》后，由借款人及其配偶授权查询征信系统，市住房公积金管理中心审核后返还原件、搬迁补偿协议书。
  4，贷款最高限额70万元。
  由此可见，留存复印件等证件。市住房公积金管理中心审核后将原件返回给申请人并保留复印件，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。借款人在交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费、抵押登记费、他项权证工本费、借款合同印花税等相关费用后，由市住房公积金管理中心与借款人签订借款合同。
  3、抵押登记
  签订合同后由代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续,并将预抵押的返回材料转至市住房公积金管理中心、审批
  市住房公积金管理中心在审查借款人提供的住房公积金贷款申请资料并且确定其齐全后，可以确定住房公积金的贷款额度和期限。贷款额度不可超过回迁安置房增加房款金额,也不得超过抵押房屋评估值的60%。用公积金贷款利率还是比较低的，在购买回迁房的时候，大家也要先上网查清楚需要走的流程和需要的一些资料
• 

  2018-04-11 19:42 赵马元 客户经理

  不行，你只能是拿老房子抵押贷款得到钱后付了首付才能买房公积金贷款
• 

  2018-04-11 19:36 黄皓炜 客户经理

  只要缴纳的是住房公积金就可以 如果想用公积金贷款买房必须是住房公积金连续缴存365天 夫妻双方没有公积金贷款 且现在在缴存状态下才可以用公积金贷款 13146280653 张颖(伟嘉安捷投资担保公司)
• 

  2018-04-11 19:33 齐晓彤 客户经理

  只可以提取公积金了，不能再公积金贷款了。
  也可以用房子抵押给银行，贷款出来装修。但是这个利率就不是住房贷款利率了。
• 

  2018-04-11 19:30 符耀精 客户经理

  利率比较高没有这个必要，只有你公积金正常，符合规定（连续缴满6个月以上），可以用公积金贷款，不足的用商业贷款）这样不就行。
  补充：LZ是这个情况，抵押来做首付不划算，但LZ要这样操作的话，余下的用组合贷款（部分公积金贷，先付个首付，而且也贷不了多少！
  你要买房，住房曾经用商业按揭过，再贷的就是抵押贷款了
• 

  2018-04-11 19:27 连保军 客户经理

  可以的，贷款房值七成扣去公积金贷款，可以走银行也可以走担保。
  一、如果在北京公积金贷款买房后，款项尚未还清，可以用这个房子做抵押贷款的，属于房屋二次抵押贷款 。
  二、个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
  三、房屋二次抵押贷款条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由放款银行执管;
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
  三、依据《中华人民共和国物权法》
  第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
  （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿
  （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
  第二百条　建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
  抵押贷款都需要红本在手
  你需要先结清按揭银行的款项把房产证赎出来
  才能在其他银行办理抵押贷款
  应该是不可以的
  当然不可以，因为你是按揭贷款，所以你的房子已经抵押给银行了，一房不能同时抵押给2个贷款方。