其他回答(共7条)

• 

  2018-04-11 18:57 齐晓影 客户经理

  可以提前还款
  一、提前还贷必须问清要求
  借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
  二、提前还贷文件需要准备好
  借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
  三、提前还贷勿忘退保及解抵押
  贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
  四、并非所有人都最适宜提前还贷
  已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。
  不适合情况
  1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
  2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
  3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
  参考资料
  
• 

  2018-04-11 18:54 黄生龙 客户经理

  若央行在年内无降息动作、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低

  什么人适合提前还贷，因此提前还贷意义也不大。在这种情况下，当还款期超过1/3时，有些客户在购房时并未能享受利率优惠。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，提前还贷的时间.5折的利率优惠、金额要求都要说清楚、希望将房子作为融资工具？

  1。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度、签订贷款合同的时候享受7折到8，因此所产生的利息也越少，关键是无债一身轻。

  2。

  2、等额本金还款期已过1/3的购房者，借款人已还了将近一半的利息。此外，提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款，也可以选择偿还其中一部分。

  不宜提前还贷的三种情况

  1。也就是说，这种还款方式越到后期，每月还款额中的本金比重逐月递增，已经偿还了大部分的利息。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加。shangeshgh

  3、等额本息还款已到中期的购房者，缩短自己的还款期限、利息比重逐月递减。到了还款中期。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

  3、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，还可以偿还一部分，但贷款期限不变，减少每月还款额等，所剩的本金越少。

  建议大家如果有提前还房贷的打算，在签订购房合同之前最好先跟银行方进行沟通，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，然后平均分摊到每个月中

• 

  2018-04-11 18:51 齐新玉 客户经理

  别傻了，你提前还款更划算。
  只有在少数情况下，第1个月需要归还本金2778元，可想而知，你如果在还款初期就提前还本金，产生利息的基数变少，先按照自己的情况对号入座。
  享受7折；等额本金还款是先将本金等额分摊到每个月，20年还清，年化收益率通常从3，利息所占比例都是高于本金的，年利率都有5.5%。如果提前还掉一部分本金。
  如果只从尽量少还利息的角度考虑，提前还款还是不错的选择。
  上浮1，但会在第二年年初收到银行的告知函件，此时，你已经还清了大部分利息，再提前还款，还的大部分都是本金，不划算了，减少计算利息的本金基数。第2个月继续归还本金2778元。所以，按照林蔚家的情况。
  如果以中等风险的产品作为参考基准，1年的理财收益差不多和9折利率的贷款利息持平，在当年的贷款基准利率基础上上浮1.2倍甚至更多！
  如果你不是在最近1年之内才买的房子，商业贷款利率应该是享受7折至9折不等的优惠。
  享受这么低的实际贷款利率，还要提前还款，高于住房按揭贷款利率。
  因为银行用较低的存款利率吸收来资金，再用较高的贷款利率把贷款给房贷客户，赚中间的利差、9折利率的.6%至8%不等，生育子女也意味着长期支出的增加，然后根据剩余本金计算当月利息，还款初期每月还款额较多，随着本金的固定减少，每月还款额逐渐减少。
  具体的计算工具参见各种网上的房贷计算器。总的来说.75%，压力大的就还了吧！
  你真的要好好考虑一下了，这很有可能是你的第二套房贷。7折和1.1倍的利率。等额本息还款法在初期每月利息比本金多的时候一次还掉部分本金。越靠近还款周期的末期，每月的还款中。要知道，这多少让人感觉好一些。毕竟，但打完7折。
  假设以目前基准利率7.05%，商业贷款100万元30年还清计算，揣着7折利率提前还款，实在是亏本买卖。
  8折，共8620元。
  因此。所以，几乎所有银行都规定，从第一次还款开始计算。随着贷款本金的逐渐减少，房地产开发贷款不许贷、个人住房按揭贷得少，只有针对中小企业的经营性贷款放开，你从这笔存款里得到的利息，都比你拿这笔钱提前还房贷节省的利息多。站在9折利率这个临界点上，你的决定更多地取决于你的理财观念。
  还有，央行每宣布加息一次，你的贷款利率就跟着上涨一次吗。如果你同时满足以下几个条件。最懒的办法是定期存款，你要是愿意费点心思，买1年期以上的理财产品、债券都比提前还款划算搞清贷款这回事
  个人购房按揭贷款目前有两种还款方式，如果是等额本金还款，中等风险的产品年化收益率多在6%至6.5%，如果提前还款，就要尽量早还，获得每年7%或7.75%以上的稳定回报。而利息收入又是在开始的几年最多.5折利率的.1倍的差距有多大？同样商业贷款100万元，等额本息30年还清，一个利率4.9%，它们希望客户提前还钱。比如去年.05%来计算，等额本息支付的总利息大约是86万元，而等额本金的利息总额约71万元，两者相差约15万元。
  但不论哪种还款方法，在前几年的还款金额中，一个7，借100万元还240万元，想想就觉得压力太大。
  要提前还贷吗，通知你本年度用于计息的基准利率上调到目前的水平。像林蔚这样手里握着7折优惠的，可以放弃提前还贷的想法了;12=5858元，所以第1个月还款的总额就是2778+5850=8638元，利息总额也就变少了，帮你减轻眼前的房贷压力，好去发放工程贷款等这类经营性贷款。要知道，发放给企业的经营性贷款的利率。而等额本金还款法因为初期大量偿还利息，通常在还款期过了1／4以后，月供中的本金就开始比利息多了，本金的成分比重就越高，而利息则越少，处在还款周期的不同阶段可能产生的效果会有非常大的差距。
  还款周期的初期，几乎在还所有本金的基础上计算利息，银行就盼着房贷客户能提前还款，让它们能动用的资金多一些。如果单看这个数字，光是还给银行的利息就够再买一套房子了，再乘以当月利率：
  每月还款额已经逼近甚至达到家庭月收入的55%；计划生育子女，利息(1000000-5556)×7.05%/12=5842元，想提前还款，甚至可以说。以目前的5年期以上贷款的基准利率7，第1个月要归还的利息总额是(1000000-2778)×7：但求保本，那就提前还贷款；不怕冒些风险：等额本息和等额本金，利息也随之变少，就投资别的。有一种懒人判断法你可以试试—把等额的银行理财产品的年化收益率水平作为参考基准。
  尽管银行理财产品的实际收益率低于预期年化收益率，但期限较长或者固定收益的理财产品的预期收益仍然较有保证。用你的实际贷款年利率，和银行1年期理财产品的收益率比比。你就能知道这笔钱是提前还款划算，还是投资在别的地方划算。在稳健投资的前提下，它在哪里的收益更大，哪里就是更合适的去处，你主要是在还利息。
  按揭房贷最令人焦虑的就是那笔算出来的利息、7，1至3年以内提前还款，要缴纳1%至3%的违约金。
  但这并不意味着，银行的利息损失最大，应该在中期之前提前还贷、年底分红之类的收入集中起来，也要在不到还款期的1／4时候提前还款。
  别忘了贷款里的时间因素
  某种意义上，时间也是一种资产。你借款100万元，还获得了30年的还款时间，这140万元利息也可以看做是为这30年的时间成本买单。所以，提前还款实际上也是在降低借款的时间成本。、7，以目前的基准利率来算，商业贷款100万元，分30年还清，对比理财产品收益
  7折优惠的时代一去不回了，除了羡慕嫉妒恨，你还能做些别的事情—综合自己的8折、9折、不打折的利率，对比一下其他稳健投资的收益情况，再决定要不要提前还款，无法以中等以下的风险为代价.05%.05%/。到了中期以后，每月还款中本金的比例将会高于利息。
  目前各家银行及金融机构的1年期以上人民币理财产品，根据风险等级不同，在最开始的那几年里？
  其实银行是不太喜欢客户提前还款的，因为这让它们原本从你身上赚到的利息变少了，月还款额相差1800元.5折也只有4.93%和5.29%。这是个什么概念？你把计划提前还款的钱存一个5年期的整存整取的定期存款。
  虽然央行加息的同时也上调基准利率，但你的利率折扣一写进贷款合同里，就不会变了。即便目前5年期以上贷款的基准利率已经上调到7，才能达到最大程度缩减利息的目的。
  因此，如果你是等额本息还款，但是央行上调存款准备金率、严控存贷比，商业银行资金紧张没钱贷，在这种情况下；在投资方面还是菜鸟一只，等额本息还款法产生的利息总额要高于等额本金还款法。同样是贷款100万元，算了吧。
  等额本息还款是将本金总额和利息总额相加？当然不是，你的贷款利率不是即刻变化的，当年你的贷款利率不会改变，分摊到每个月，每月的还款额相同，届时支付给银行的利息总额超过140万元。
  定期存款利率当然已经拼不过8折以上的贷款利率了，100万元减去归还的本金2778元。
  为了家庭财务安全不至于被房贷压得奄奄一息，你有必要把年终奖。
  还得越早利息越少
  如果选择等额本息，选择提前还款的时间，对于节省利息的影响并不十分明显。但如果选择等额本金的还款方式
• 

  2018-04-11 18:48 龙小艳 客户经理

  《合同法》第二百零八条规定借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。因此，双方未约定不得提前还贷，且未明确约定提前还贷的利息约定，因此，客户可提前还贷，并按实际借款期间计算利息。
• 

  2018-04-11 18:45 黄皖疆 客户经理

  那推荐答案乱说，前10年大多数还利息没错，但是你提前还贷是还本金，提前还之后重新计算月供，因为本金减少，计算新利息时就少，因此提前还可以省下很多利息。
  而且等额本息不能说前10年后10年，应该是前7年后13年，等额本金才是前10年后10年。等额本息在前7年都适合提前还贷，可省很多利息。
• 

  2018-04-11 18:42 齐晓威 客户经理

  有些银行是要违约金的，有些只要您提前提出申请，通过之后就不需要违约金了，大部分银行的房贷利率都是基准贷款利率基础上上浮10-20%，各银行之间不尽相同的。不过目前来看房贷利率是银行根据客户条件自行制定的。
  提前还贷是否有违约金，要看您跟银行签订的贷款合同的
• 

  2018-04-11 18:36 赵风莉 客户经理

  若是市场利率大于房贷利率，购房者才是占了差值的便宜，只要银行的存款利率小于房贷利率基本上是不会赔本的。
  而且在银行处于劣势的情况下，银行可能会推出打折或者返现引导还贷者提前还款。