其他回答(共7条)

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  2018-04-11 16:57 贾麒麟 客户经理

  将增大放贷风险。
  通过担保公司、民间金融机构，一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权),如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。
  但是可以办理房产手续担保贷款，民间贷款金融机构担保、贷款，收取担保金
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  2018-04-11 16:54 赵顺起 客户经理

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。
  一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，
  二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。
  目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
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  2018-04-11 16:51 米国超 客户经理

  样的房子如果要买，需要房主把抵押贷款全部还清，把房产证赎回来，然后确认没有纠纷，迟早要还的，才可以买卖出售过户。
  所以如果你打算买，就告诉房主立即还清抵押贷款吧，否则交易无法进行的。
  出来混。如果没有算清抵押贷款，是无法过户的。
  特别需要提醒你的是，如果房主没钱还清，你一分钱都不要支出，更不要缴纳定金，那样你会吃亏上当受骗，造成经济损失的
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  2018-04-11 16:48 边华涛 客户经理

  没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。
  但是，担保公司接受无证房产抵押。
  这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。
  然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5~3%的担保费。
  回答的很细致了，给分吧~以后要是有贷款方面的问题，可以直接咨询我。
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  2018-04-11 16:45 管爱娟 客户经理

  1抵押中的房产,在贷款还清前是不能处分的,直白说就是不能过户
  2当然也不是没有办法,就是你找担保公司给你们担保垫款,把房产提前还贷解抵押,然后办理过户过户到你身上,然后再把房产办理抵押贷款,用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了
  3费用通常是两笔,一笔是父亲过户给你的税费,因为处分房产就是非继承的过户要上税,而且一般不低,所以你可以考虑下 另外一笔是担保公司的手续费,也就是替你们垫款的费用,这个根据垫款的多少和各公司的标准不是很统一,所以你也可以咨询下
  再有问题可以给我留言
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  2018-04-11 16:42 赵首永 客户经理

  上海上班是可以申请无抵押贷款的，但上班要满半年以上。
  有良好的征信记录，没有不良嗜好。
  上海无抵押贷款所需材料：
  1、身份证复印件
  2、半年流水
  3、收入证明（劳动合同）
  4、最近一期的水电煤任意一张账单
  如果在上海有房产
  只需提供身份证复印件和房产证复印件就可以了。
  我这里也专业提供无抵押贷款，各个地方的要求熟悉，如有需要，请看我的账号打给我。
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  2018-04-11 16:39 龚家贱 客户经理

  您好我是北京腾辉信德投资公司的高级房贷顾问 关于您说的贷款问题 可以看出来您很着急用钱 但是就目前来说您想带10万还是无抵押的 这个恐怕不行 银行之所以能做贷款 完全是靠抵押物的 而抵押物最保险的就是房产
  这是北京贷款的基本要求 至于其他地区的贷款政策怎样 您可以去银行问问
  虽然您的情况做贷款比较难 但还是希望能帮到您