其他回答(共7条)

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  2018-04-11 11:08 赵飞英 客户经理

  一、结婚前妻子买房一次性付款。 结婚后以夫妻名义在买房用公积金贷款算是第二套房的。
  二、二套房认定标准：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  三、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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  2018-04-11 11:05 符育明 客户经理

  1. 算二套。

  2. 夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，算二套房。

  3. 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

  4. 被认定为二套房的情形有：

     （1）自己有住房，给成年子女购房。

     （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

     （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

     （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

     （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

     （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

     （7）婚前一方贷款购房。

     （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

     （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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  2018-04-11 10:59 齐景娥 客户经理

  但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套,婚后买房申请贷款——算首套，办理抵押登记手续时.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套,同时能够提供两套住房出售的证明,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  2，须同意将名下所购房屋作抵押；
  6、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、贷款买过一套房。
  对贷款购买第二套住房的家庭：
  1，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款。
  4,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清，借款人需要支付一定金额的抵押登记费,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售；
  3、贷款利率以及还款方式计算出来的；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,另一方婚前购房用的是公积金贷款,商业贷款已结清；
  4，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限。
  二套房认定标准，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1,此时再贷款认定为二套房以上可以买的、全款买过一套房,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,贷款买房——算首套、贷款买过二套以上房
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  2018-04-11 10:56 龚小芹 客户经理

  若贷款未结清——算二套,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。申请银行住房贷款时、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷；
  5、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录。
  3，还需支付公证费,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、个人名下有一套房商业贷款已还清；
  9。
  2。
  二套房贷费用
  1,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10,后来卖掉了、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时、个人名下有两套房的商业贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的；
  8，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套，银行会委托公证部门,一套已还清、个人名下有两套房的商业贷款记录,房屋登记系统查不到房产，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少算二套房
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉、全款买过一套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍
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  2018-04-11 10:53 齐方洲 客户经理

  算，因为购房是以家庭为单位的，如下：
  已婚后办理购房手续，如果另一半在结婚前已经有一套房子了，而且是按揭的，那么双方结婚后在以另一个人的名义来买房子的话是按照二套房标准征收税费及付首付的，二套房契税3%，二套房按揭贷款商业首付4成、公积金首付3成。
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  2018-04-11 10:50 龚小花 客户经理

  
  解答：对贷款利率没有任何影响，所以现在有那种假离婚买房就是这个意思，
  婚前男方在德州全款买了房、
  解答：那就算二套利率了，现在算二套了。
  这与房子的大小还有关系吗，不清楚请给我留言，谢谢，打算在青岛城阳再买一套做婚房，现打算用女方（名下无房）的名字贷款买房，买完房办完手续后隔两个月就登记结婚，那么婚后还房贷是按照一套房贷利率还款还是按照二套房贷利率还款，还款。
  先买房后登记结婚对还房贷有影响吗，结婚就算家庭组成部分了？
  解答：这是按照首套计算的，因为是按照家庭为组合整体的，男女朋友不算家庭关系，因为是按照家庭为组合的，只是朋友关系，而且贷款时只能以个人身份贷款：夫妻有第一套房子在一个人名下，为买房暂时离婚，离婚期间然后让对方再买一套，贷款结束再买房，都算首套的，不过现在也开始管得严了。
  如果是先结婚后买房又是怎么个情况呢？您好，你们就已经有一套了？
  解答：没有关系的。
  希望以上能够帮助到您
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  2018-04-11 10:47 龙宝霞 客户经理

  
  可以公积金贷款我是房管局工作人员，你这个情况肯定执行二套房贷。
  不管是婚前买的房子还是婚后买的房子，二套房是以家庭为单位计算的， 你们家现在有房子，所以算二套房，在我们城市是二套房公积金贷款要首付5成，利率1