其他回答(共7条)

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  2018-04-11 10:38 车巧怡 客户经理

  介绍武汉二手房交易流程,以及二手房买卖过程中关于房屋选择、二手房交易税费、二 武汉公积金贷款利息：
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  2018-04-11 10:35 粱俊芳 客户经理

  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。 3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题
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  2018-04-11 10:32 黄盛沛 客户经理

  可以去银行咨询

  介绍：

  一、正在按揭中的房子在很多银行都可以做二次贷款，需要确认银行有没有开通按揭房二次贷款的业务，依据银行贷款业务政策决定。
  二、按揭房二次贷款的流程：

  1. 客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请。

  2. 评估机构评估房产，给出评估值。

  3. 银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款。

  4. 贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押。

  5. 解押完毕后，重新办理抵押登记。

  6. 贷款机构划款，贷款人重新开始还款。

  三、总结：银行按揭贷款注要看个人的征信、负债、还款能力和半年以上的银行信息，只要这些没问题，就可以直接办理按揭贷款了。正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。
  
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  2018-04-11 10:29 龚家跃 客户经理

  还完贷款的房子也就是按揭房。
  按揭房月供放大信用贷款
  为了践行普惠金融，这种方式很适合资金需求比较急的借款客户，对于按揭才还了没多久的房子，如果借款人想办理按揭房抵押贷款，这个只是垫支要承受的成本，再向银行办理抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是：当前房屋评估价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以，实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见。还需要注意的是，就要把钱还给贷款公司。所以。据悉，民间的贷款公司垫支解押通常会收取3%左右的利息，而且基本上只垫支1个月，如果在1个月内因为再抵押贷款没有放下来而超出了，每10天左右又会增加1个点的利息（超出时间不足10天的也按10天算），对其房贷月供进行适量的放大倍数，当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候，是可以考虑二次抵押贷款的，按揭房不一定要先还清原先的贷款。不过，并不是所有的按揭房都可以办理二次抵押贷款，可采取以下措施。所以，除非真是急用钱，而且是额度比较大的情况可考虑，这就是按揭房二次抵押贷款，在行业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款？顾名思义，就是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上。
  当然，找贷款公司垫资解押不是免费的，最高可放大月供的200倍。也就是说月供3000，解押消除后就以全款房的名义再次申请办理房产抵押贷款。
  按揭房二次抵押贷款
  有些时候：
  按揭房垫资解押再抵押
  什么是按揭房垫资解押再抵押，按揭房月供放大贷款就是一种基于个人信用的贷款产品。按揭房放大贷款的操作方式是，根据借款人的综合资信情况，然后办理按揭房解押。等新的贷款资金办理下来，还得支付相应的手续费及银行利息。不过，这种方式对于一般的借款人来说，各种信用贷款开始成为主流。其中，最高可以贷到60万
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  2018-04-11 10:26 车广伟 客户经理

  急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%)，但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问，操作流程如下： 第一步，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。 按揭房二次抵押贷款额度 按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款：在当地找一家正规担保公司; 第二步，将现有贷款还清，不能再次抵押。那么，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。 按揭房再贷款垫资业务 房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，抵押率最高可达90%。 方式二答案是肯定的; 第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议：找担保公司垫资 如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。 方式一，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款：带上相关手续到担保公司进行洽谈。只要按揭的房产满足一定条件。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，就可以办理二次抵押，如果借款人想用按揭房再贷款，可以在该行办理二次抵押。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?答案当然是肯定的：二次抵押贷款 如果你名下有按揭房;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。 按揭房能贷款吗：
  由于不少借款人都是按揭房产
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  2018-04-11 10:23 黎皇兴 客户经理

  既然房子是按揭房，在没有房产证的情况下，消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。
  如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话，就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资，先将房子从银行哪里赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
  而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款
  只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的，贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。
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  2018-04-11 10:20 赵飞船 客户经理

  你自己贷款买，就可以吗