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  2018-04-10 00:59 黄盛沛 客户经理

  1. 第一套公积金贷款的住房还完卖掉，不能用公积金再贷款买房；

  2. 公积金贷款利率远低于普通按揭贷款利率；

  3. 公积金管理中心，认定再次购房为二套房；

  4. 如有需要，可在买房后将公积金余额提取。

  
  

  有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）离休、退休的；
  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  （四）出境定居的；
  （五）偿还购房贷款本息的；
  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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  2018-04-10 00:56 齐春影 客户经理

  不能提取，可以直接充抵。除非做纯按揭贷款，可以取出来公积金。

  公积金冲还贷款的概念：
  公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。
  冲还贷款的申请条件：

  1. 购买本市具有所有权的自住房；
     

  2. 主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务；
     

  3. 所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
     

  注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲。
  公积金冲还贷款的方式：

  1. 一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）；
     必须优先冲还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。
     

  2. 逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）。
     

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  2018-04-10 00:53 黄睿多 客户经理

  那么以5万元的低限乘以10倍，可以贷款50万元。而此次调整后，账户余额低于7万元的，按照7万元的 低限计算，或有贷记卡，就可以贷款70万元，不再提供工作情况证明。
  外地缴存可在厦门贷款买房
  此次新规还提到，在外地缴存住房公积金的厦门户籍的单位职工。这也意味着，职工购买首套自住住房申请贷款，个人账户余额不足5万元按照5万元计算，如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款。第3次及以后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。外地缴存住房公积金的厦门市户籍的单位职工，需首套结清后满5年，资金将根据职工申请，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。在此次新规前，计算贷款额度时，可申请使用贷款、准贷记卡逾期透支未还的。职工购买政策性住房和第二套住房的，仍执行原规定，核实其缴存贷款情况后，对在资金未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具住建部统一制式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
  提醒信用卡2年6次逾期不予贷款
  需注意的是，不予受理贷款申请。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，住建部已发文，要求各地抓紧出台异地贷款业务细则。
  同时，新规指出，借款申请人及其配偶住房公积金月缴存额达到上限的，在厦门购买首套自住住房的，可申请使用贷款。
  公积金无法异地贷款问题，一直困扰部分调动工作的职工。今年9月，也首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。新规意味着厦门户籍职工在本地买房可全面使用外地缴存公积金。
  同时，对于在国家机关住房资金管理缴存住房公积金的职工，若在京外异地购房，也可在当地住房公积金管理办理住房公积金贷款。
  也就是说，此前余额划 定线为5万元时，如果购房人账户余额低于5万元，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续达到3至5期的，其贷款高额度在厦门住房公积金管理委员会公布的贷款高额度基础上下调20%，方可继续申请贷款。而新规规定，职工首次贷款结清后，即可再次申请使用贷款国管公积金发布的新规中，加大了贷款支持力度。职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，国管公积金贷款额度由原来的50万提至70万元。
  首套贷款结清可再次申请
  此前，国管公积金申请二套房贷款，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。
  通常来说，不过前提是借款申请人购买首套自住住房，且贷款受理前1年之内未提取住房公积金，并向资金提出申请。
  据悉，职工用国管公积金缴存买房时，国管公积金贷款的额度与职工的账户余额有直接关系。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续6期及以上的，在厦门市购买首套自住住房的。职工申请国管公积金贷款
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  2018-04-10 00:50 齐新洲 客户经理

  员工使用公积金贷款买房，并不影响公积金提取，员工依然可以以买房的条件提取住房公积金。
  一手房提取：
  （1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
  （2）购房发票的原件及复印件；
  （3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件；
  （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
  二手房提取：
  （1）房产证的原件及复印件；
  （2）契税完税凭证的原件及复印件；
  （3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
  （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。
  依据《住房公积金管理条例》
  第二十四条
  职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）离休、退休的；
  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  （四）出境定居的；
  （五）偿还购房贷款本息的；
  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
  职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
  第二十五条
  职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
  职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
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  2018-04-10 00:47 齐晓平 客户经理

  1. 用住房公积金贷款买房子，然后辞职，公积金不在缴纳，只要不出现逾期还款或余额不足的情况，以后还款利息还是执行公积金贷款的利率，直到贷款还清为止。

  2. 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

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  2018-04-10 00:44 齐春春 客户经理

  公积金贷款买房，主要有两种还贷方法：
  1、自己每月存入按键款，进行还贷，然后每年提取一次公积金，最多提取12个月的公积金；
  2、办理公积金月冲还款，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。不足部分由贷款人每月存入，补足差额。
  
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  2018-04-10 00:41 齐明松 客户经理

  用公积金贷款买房可以选择公积金还款，也可以不用公积金还贷。
  要是用公积金还款需要去公积金管理中心办理公积金冲贷。
  提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法:
  1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
  2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
  采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；
  采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。
  提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。