其他回答(共7条)

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  2018-03-29 01:13 齐景岳 客户经理

  能贷款就说明房产证已经办好了,只是押在银行了,等还完贷款,就可以拿房产证去房产交易中心办理变更过户,要交契税和印花税.
   
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  2018-03-29 01:10 赵飞船 客户经理

  信用贷款用了房产证，房屋肯定就不可以过户了；因为房产证已经被抵押了，没有房产证也过不了户的。。。
  即然房产证用于抵押贷款了，一般房产部门也登记备案了，所以房产要过户是不能了。
  只有将贷款针还清后，取出房产证，再进行交易，就可以过户了。
   
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  2018-03-29 01:07 齐敬磊 客户经理

  能。
  住房按揭贷款没有还清，住房产权抵押在银行，暂时不属于业主，所以。
  需要还清贷款，有房产证，无法过户该住房，契税证明，出让性质土地证，持有住房时间超过住房所在地区限售规定
   
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  2018-03-29 01:04 黄瞻云 客户经理

  找个中介公司给你垫资,把贷款结清,然后马上过户，你们担的风险太大了，要是换完贷款房主不过户你们怎么办.你们的证明没有法律效力的,你要是北京的我可以帮你
   
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  2018-03-29 00:58 车巧怡 客户经理

  
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  当然，交了这三笔钱后，在公证书里要有确定交易已经达成。
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  期房房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，如果到时候房主涨价，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少。面积缩水、承诺的东西达不到、政府开的公证处做个房屋买卖公证，房产证下来以后、物业管理不称心等等，那你最好到国土资源局认可的。
  新房刚买时？
  如果你还有别的选择？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，我劝你不要再考虑这套房子了，但是实际上根本不给你办，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，那定金和你已经还的月供怎么办？
  
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在，不按现在的约定价格卖给你怎么办，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面。如果你也想贷款，最不靠谱的就是期房。如果真想买，对你们双方都好
   
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  2018-03-29 00:55 连书纳 客户经理

  你的买卖合同已经签订了吗？
  如果还没有签订买卖合同，你们之间不存在任何债权债务关系，完全可以不用理会他的提议。
  如果已经签好了买卖合同，那么房产证都没有下来，他是凭什么证明他是产权人？或许说在房地局调查过房子是他的，但是没有房产证还是有隐患的，如果一直办不出怎么办？我们国家是
  至于还贷款利息，房东是不是这么跟你说的：因为你买我的房子一直没法过户，所以贷款就一直要还利息，所以你要帮我还？
  那么你要清楚的是，如果要过户，他的贷款是必须要还清的，如果不还清是无法过户的，也就是说他还钱在先，你们过户在后。
   
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  2018-03-29 00:52 窦连江 客户经理

  首先开发商说房产证年底前一定办下来，他们只是说，办不下来怎么办，建议你先去查查这个开发商资质如何，五证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证)是否齐全，缺一个证儿，整个小区的房产证都下不来，且说明开发商违规操作。
  其次，个人认为没有房产证就什么问题都别考虑，因为大大小小的风险肯定会有，一旦出事儿，即使是朋友也说不清楚。另外，国家不允许这种操作，而且一手房都要做网签并在建委做了备案，这样的房子没有办法改底单；如果开发商说能改地底单，可能这个小区的房产证一时半会儿办不下来。
  第三，即使房产证下来之后也不要走赠予手续，因为你们不是直系亲属，到时候个人所得税费一分也不少，比营业税还要多。
  最后，如果您也是贷款，可以找个担保公司做转按揭，然后走正常的贷款流程批贷过户，这样就可以了。
  希望我的建议能帮到您。