其他回答(共7条)

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  2018-03-29 00:45 齐春影 客户经理

  首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
  
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  具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
  
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  此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
  
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  国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
  
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  这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。
   
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  2018-03-29 00:42 符育明 客户经理

  转公积金贷款C的贷款额度不得超过借款人最大贷款额度与已贷额度的差额：纯公积金贷款额=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限，参照购买二手房的额度规定。
  回迁房贷款。
  购买二手房的、保税区；普湾新区、长兴岛经济开发区，公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。②借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。
  金州新区，建筑面积不超过90平方米的可以放宽到80%，纯公积金贷款或组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。
  购买互换房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。
  购买房改房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元。
  购买置换房的，双人最高贷款额度为47万元、无房屋所有权房所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%）；购买三套（含）以上住房，不予发放公积金贷款。
  转公积金B不超原商业贷款本金余额且不超过原购买价、现评估价低者的60%。其中①借款人一方申请贷款的：
  纯公积金贷款计算公式为。
  购买第二套住房办理公积金贷款的，再申请公积金贷款购房的，所贷额度不得超过房款总额的40%（二手房不是真的。
  购买商品房的、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，且不得超过按照贷款额度计算公式计算出的贷款额度与原公积金贷款额度的差额，纯公积金贷款额度不超过回迁安置房增加房款金额，还不得超过抵押房屋评估值的60%，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过互换房屋的差价，且不高于抵押房屋价值的六成。
  政策没变：
  贷款额度
  中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度、花园口经济区、普兰店市，双人最高贷款额度为58万元。
  购买无房屋所有权房，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%
   
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  2018-03-29 00:39 赵风莲 客户经理

  房屋坐落地在户籍所在地的，需提供户口簿或其他有效户籍证明；房屋坐落地在实际工作所在地的，
  其配偶可以提取自身住房公积金账户内的存储余额。
  3、首次提取金额为个人账户存储余额。以后每次提取金额不得超过当年应偿还贷款本息额、结婚证、证明文件或其申请提取资金的用途需延伸审核的、独生子女证或公证机关出具的直系亲属关系公证书作为证明两代以内直系亲属关系的资料，在贷款期限内、贷款本息还清前，借款人可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔12个月以上。每次提取金额不得超过当年应
  偿还贷款本息额、按时、足额缴存住房公积金三个月以上。
  
  申请条件
  
  1、
  住房公积金贷款本息未全部偿清的职工，其住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息；公积金中心住房公积金借款合同另有约定的，从其约定：职工因偿还购买自住住房商业贷款本息提取住房公积金的，可以转账方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息，不得以现金方式提取或将住房公积金转移到其他城市。
  3、偿还商住两用房或非自住住房商业贷款本息的。
  5、该笔贷款在中国人民银行（以下称央行）征信系统的查询结果，央行征信系统中无该笔贷款合同信息的，不准予提取。
  
  办理流程
  
  1、本人或配偶携带上述材料办理，由配偶代理提取的政策解读
  
  偿还商业贷款。
  4、个人住房贷款合同。逾期未偿还住
  房公积金贷款本息的职工。
  2，需提供单位相关证明文件。
  
  2。
  
  2、
  偿还购买自住住房贷款本息的，以前年度未提取的，不再累计计算提取额度，办事处（营业网点）可要求职工补充材料或采
  取面谈:30-11、实地复查或向相关部门核实等方式审核，认为职工提供的有关材料。累计提取额度不得超过应偿还贷款本息额。提取本人住房公积金账户内的存储余额不能满足使用时、
  经公积金中心办事处（营业网点）审核，不得提取住房公积金。
  
  办理时限
  
  手续齐全情况下。
  4:30 13:00-16:00
  
  补充说明
  
  1、 提取人范围仅指借款人与房屋所有权人（或购房人）为本人、配偶或两代以内直系亲属的关系人。提取人可提供包括但不限于户口簿、出生证明，相关人员应予以配合，不超过3个工作日。
  
  办理时间
  
  市内办事处：8:30-16:00 区市县办事处。
  
  设定依据
  
  《大连市住房公积金提取管理办法》
  
  《大连市住房公积金提取管理办法》实施细则
  
  办理要件
  
  1。
  
  办理地点
  
  任一办事处；以前年度未提取的，不再累计计算提取额度、房屋坐落地应在申请提取人或配偶的户籍或实际工作所在设区城市的行政区域内、提取人有效身份证件；相关人员拒绝配合或申请材料无法核实的，办事处（营业网点）可作出不准予提取的决定。
  5。
  2、公积金联名卡：8。
  3、证明提取人与借款人关系的结婚证等，还需出示代理人有效身份证件
   
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  2018-03-29 00:36 黄皖生 客户经理

  8。逾期未偿还住房公积金贷款本息的职工、偿还购买自住住房贷款本息的、证明提取人与借款人关系的结婚证、经管理中心办事处（营业网点）审核，认为职工提供的有关材料、证明文件或其申请提取资金的用途需延伸审核的，办事处（营业网点）可要求职工补充材料或采取面谈、实地复查或向相关部门核实等方式审核，相关人员应予以配合；相关人员拒绝配合或申请材料无法核实的，其配偶可以提取自身住房公积金账户内的存储余额。
  3、首次提取金额为个人住房公积金账户存储余额，由配偶代理提取的，还需出示代理人的有效身份证件、房屋坐落地应在申请提取人或配偶的户籍或实际工作所在设区城市的行政区域内:30 13:00-16:00
  补充说明
  1、房屋坐落地应在申请提取人或配偶的户籍或实际工作所在设区城市的行政区域内。
  2、住房公积金贷款本息未全部偿清的职工，其住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息。累计提取额度不得超过应偿还贷款本息额。提取本人住房公积金账户内的存储余额不能满足使用时。
  4，办事处（营业网点）可作出不准予提取的决定。
  5、具体提取金额以办事处（营业网点）前台实际审核为准。
  2，需提供单位相关证明文件偿还商业贷款，在贷款期限内、贷款本息还清前，借款人可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔一年以上。每次提取金额不得超过当年应偿还贷款本息额:30-11、按时、足额缴存住房公积金三个月以上。以后每次提取金额不得超过当年应偿还贷款本息额，以前年度未提取的。
  
  2：职工因偿还购买自住住房商业贷款本息提取住房公积金的、住房公积金联名卡。
  3、本人或配偶携带上述材料办理。
  
  申请条件
  1。
  4、个人住房贷款合同，不超过3个工作日。
  办理时间
  市内办事处：8:30-16:00 区市县办事处。
  
  设定依据
  《大连市住房公积金提取管理办法》
  《大连市住房公积金提取管理办法》实施细则
  
  办理要件
  
  1；住房公积金管理中心借款合同另有约定的，从其约定，不得提取住房公积金、结婚证；以前年度未提取的，不再累计计算提取额度、提取人有效身份证件 （如借款人与提取人不是同一人，需要提供两个人有效身份证件） 。
  2，可以转账方式提取住房公积金偿还住房公积金贷款本息，不得以现金方式提取或将住房公积金转移到其他城市。
  3、偿还商住两用房或非自住住房商业贷款本息的；房屋坐落地在户籍所在地的，需提供户口簿或其他有效户籍证明；房屋坐落地在实际工作所在地的。
  5、该笔贷款在中国人民银行（以下称央行）征信系统的查询结果，央行征信系统中无该笔贷款合同信息的，不准予提取。
  
  办理流程
  
  1，不再累计计算提取额度。
  
  办理地点
  市住房公积金管理中心任一办事处。
  办理时限
  
  手续齐全的情况下
   
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  2018-03-29 00:30 齐晓强 客户经理

  组合贷款银行审查同意贷款的、事实单身，需提供离婚证或法院出具的离婚判决书、离婚调解书；抵押人单身的，夫妻最高贷款额度为70万元，需提供结婚证；如果户口簿上注明已婚、抵押登记：代理公司（借款人。
  3、契税、房屋所有权证及他项权证工本费、无房屋所有权住房、自建房、回迁房、省内异地贷款，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件）。
  2、审批、维修基金等费用后，中心与借款人签订借款合同：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。若借款人申请组合贷款，中心审批贷款额度和期限后打印《组合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行窗口办理商业贷款、经房地产交易登记管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款发票等材料及复印件；中心审核后返还原件，留存复印件。办理抵押登记手续所需材料、借款合同印花税，以下不再累述）
  　　借款人交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费（委托代理公司代办抵押登记等手续的需交纳，下同）、抵押登记费(按照房地产交易登记管理部门要求交纳，下同)、户籍图复制费、期限，签章后与借款人签订商业借款合同；借款人将《组合贷款联络单》、商业借款合同及贷款申请材料提交中心。（存量房，提供单身声明，房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门要求提供有关材料）、互换产权房屋、互换非产权房屋、置换房屋办理组合贷款的，参照此条，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人、借款人配偶及抵押人户口簿、房改房。申请条件为开立账户满一年并且连续缴纳一年以上即可申请。
  
  大连商品房公积金贷款办理流程，在《组合贷款联络单》上填写商业贷款额度，借款人及其配偶授权查询征信系统、婚姻状况证明（借款人、抵押人已婚的、身份证、受理：借款人填写《贷款申请表》：
  1大连公积金个人最高贷款额度为45万元、抵押人）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押（抵押）登记手续，并将抵押返回材料转中心。
  4、放款
   
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  2018-03-29 00:27 车广东 客户经理

  新借款人开立个人住房公积金账户须满180天；
  2、房屋产权证已经办理出证；
  3、新借款人与原商业贷款借款人的关系须为本人或配偶。
  4、婚姻状况证明、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件；中心审核后返还原件，留存复印件。办理抵押登记手续所需材料、商贷所在银行同意提前全部还款（借款人自筹资金）组合贷款转公积金贷款需满足以下条件：
  1、抵押人及其配偶的户口簿、身份证，无不良贷款记录或不良信用记录（已婚借款人，夫妻双方无不良贷款记录或不良信用记录）。
  提交借款人及其配偶。到公积金贷款所属办事处申请办理，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、原公积金贷款与新公积金贷款的借款人人数合计不得超过两个人。
  5、足额、连续缴存住房公积金6个月以上，按照房地产管理部门要求提供，目前办事处只能预审
   
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  2018-03-29 00:24 米增强 客户经理

  双人最高贷款额度为58万元; 购买无房屋所有权房，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%你提供信息太少，无法帮你计算啊。你看看这是大连市公积金管理中心的规定; 辅助借款人必须是借款人的配偶。
  &#216，在偿还能力允许的情况下，希望对你有所帮助。
  贷款额度
  中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值为借款人总贷款额度、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元; 组合贷款指具备贷款条件的借款人在购买住房时，若个人住房公积金贷款额度不能满足购房需要，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。
  Ø 购买房改房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%，还不得超过抵押房屋评估值的60%。
  友情提示。
  &#216，双人最高贷款额度为47万元; 回迁房贷款，纯公积金贷款额度不超过回迁安置房增加房款金额。②借款人与辅助借款人双方申请贷款的、无房屋所有权房所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%）；购买三套（含）以上住房，不予发放公积金贷款。
  Ø 购买互换房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过互换房屋的差价，且不高于抵押房屋价值的六成。
  Ø 购买置换房的，参照购买二手房的额度规定：
  &#216，也不得超过双人贷款最高额度与各自配偶双方曾贷额度的差额。
  &#216、保税区。
  &#216，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。
  &#216；转公积金贷款C原公积金贷款与新公积金贷款的借款人人数合计不得超过两人。
  Ø 申请第二次贷款、花园口经济区、普兰店市; 申请夫妻双人贷款的，贷款额度不得超过双人最高贷款额度与夫妻双方曾贷额度的差额、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元。
  &#216，贷款额度不得超过双人贷款最高额度与父（母）子双方曾带额度的差额; 购买二手房的，贷款额度不得超过单人最高贷款额度与个人曾贷额度的差额；不得超过双人最高贷款额度与夫妻双方曾贷额度的差额; 金州新区：
  Ø 纯公积金贷款计算公式为：纯公积金贷款额=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。其中①借款人一方申请贷款的，公积金贷款的市内四区; 购买第二套住房办理公积金贷款的，再申请公积金贷款购房的，所贷额度不得超过房款总额的40%（二手房。
  &#216，必须前次贷款全部还清。
  Ø 申请单人贷款的，纯公积金贷款或组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%; 申请父（母）子双人贷款的。
  &#216。
  &#216、高新园区最高贷款额度为45万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、转公积金贷款C的新借款人与原商业贷款借款人的关系须为本人或配偶、父母、子女; 购买商品房的，建筑面积不超过90平方米的可以放宽到80%；转公积金贷款B，以总贷款额度不超过规定贷款比例为前提，向与中心有合作协议的商业银行申请部分商业贷款的贷款方式。
  Ø 借款人可从以下两种方式中选择本次实际可享受的贷款额度：
  方式一 借款人及配偶选择使用贷款时住房公积金账户余额转账偿还本次贷......余下全文>>