其他回答(共7条)

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  2018-03-27 18:03 齐显尼 客户经理

  等还清原贷款后。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。
  2，退还保证金：
  1中国银行办的房贷可以办理商转公。商业贷款转公积金步骤如下、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户
   
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  2018-03-27 18:00 齐晓娟 客户经理

  
  　　公积金贷款上限各地不一样，北京市为80万。具体可上当地公积金管理中心网站查询。
  贷款期限是最多30年。只是对于那些即将到退休年龄的职工来说，可能会对贷款金额和贷款年限有影响　　住房公积金个人贷款，对临近法定退休年龄不足10年的职工，根据本人情况贷款期限可适当延长，贷款期限最多不得超过退休年龄后5年。
  　　只要是正常缴存住房公积金的在职职工，能够提供合法有效的购房手续，符合住房公积金贷款条件，均可以申请住房公积金贷款、贷款年限会缩短，也就是说贷款金额会减少，并且只能贷至70岁
   
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  2018-03-27 17:57 龚崇松 客户经理

  
  3)购买二套房的首付款比例不低于60%。
  公积金贷款首付款比例：
  1)职工家庭购买首套90平米以下(含90平米)住房的，首套最多贷款70%，单套住房公积金贷款最高额度为90万元(如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元)。
  4.申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的。如果不满足以上条件。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，只能作为共同申请人，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。评估费用由申请人承担。
  职工购买首套房房屋面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于购房总价款的20%，应当同时具备以下条件：
  1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月(补缴的月份不计入此6个月)，且申请时属于正常缴存状态.不高于购房总价款与首付款的差额：
  1.每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
  3.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。
  2;
  4，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。购买第三套住房不能办理公积金贷款。(组合贷款商贷按商业银行政策处理)
  3.申请人已按规定支付购房首付款;
  5.申请人提供符合本规定要求的担保;
  6.贷款申请符合国家;
  7、省和本市房地产市场管理政策要求、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，申请人与共同申请人一并申请，并应当同时符合下列要求住房公积金最多能贷款多少钱?
  缴纳满一年才可以申请公积金贷款，看你缴纳的基数是多少，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求(以中心审批为准).符合公积金管委会规定的其他条件，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数(家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女)。
  贷款币种和可贷额度:
  公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍;首套住房面积在90平方米以上的，如果贷款基数不够，有的公积金账户是可以充钱的。
  申请人及共同申请人应当满足的条件。所购住房为存量商品住房(二手房)的;
  4)如申请公积金组合贷款的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和(父母可作为共同申请人):贷款申请人申请公积金贷款时，也就是公积金账户余额乘以10，就是你的贷款额度.不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，首付比例不低于20%;
  2)购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%。
  职工购买保障性住房和商品住房(住宅类)申请公积金贷款的：
  职工本人为公积金贷款申请人，但不参与额度计算)
  2.申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母作为共同申请人的，配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人，也同样需要满足上述条件，且共同申请人共同参与额度计算的。
  除配偶，职工不能以该住房申请公积金贷款，需同时符合商业银行的信贷政策。
  说明;(共同申请人参与额度计算的。
  贷款期限:
  公积金贷款期限以年为单位...余下全文>>
   
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  2018-03-27 17:51 齐晓娜 客户经理

  问我是年月份办的商业贷款等额本息目前还有贷款万打算转为公积金等额本金贷款不知是否合适？答这两种贷款方式各有各得特点从贷款利息的角度考虑公积金贷款相对于商业贷款而言在贷款利率执行上要更低一些 对于借款人来说 如果可以办理公积金贷款或是商业贷款转公积金贷款 公积金贷款是比较合适的贷款方式 贷款的额度以及贷款手续办理时间上 公积金贷款的额度具有一定的局限性 在实际办理过程中 公积金贷款具有最高限额的规定 因此对于贷款资金要求比较多的借款人来说 在办理贷款时 贷款额度有可能成为借款人不能够使用公积金贷款的主要原因另外公积金贷款手续的办理比较复杂 所以在贷款时间上要相对于商业贷款长购房套数的规定公积金贷款对于借款人的购房套数没有限制 只要借款人的公积金处于正常连续缴存状态 并且无欠款的情况下 借款人就可以重复使用公积金办理贷款 商业贷款对于借款人的贷款购房套数具有一定的限制 不同的贷款购房套数 借款人所执行的贷款利率和首付款比例不同　　所以如果您未来没有再贷款购房的打算 那么可以将商业贷款转为公积金贷款 这样可以减少利息支出 如果您未来有再次贷款购房的打算 那么建议您还是不要办理商转公否则未来再次贷款时您只能选择商业贷款 而对于商业贷款来说 这种情况将被认定为二套房贷款，利率和首付都会提高。
   
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  2018-03-27 17:48 齐晗希 客户经理

  不可以的 除了公积金意外你可以了解一下当地的一些其他银行的业务 比如说中德住房储蓄他的贷款是可以转移的而且利息比较低 不过最少要存款3个月以上 自己算算合适不合适吧 小心不要挨骗
   
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  2018-03-27 17:45 齐敬磊 客户经理

  1、09年的时候您是否拿到7折利率，如果7折的话，转了也省不了多少钱的。
  2、商贷利率调整一般公积金利率也跟着调整的，少不了多少。
  3、这个和您贷款的银行咨询。
   
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  2018-03-27 17:42 齐晓娴 客户经理

  8%-400）&#47，不过具体贷多少钱要视你的贷款的年限才能有详细数字的;缴存比例-400）&#47，你的情况最多可以贷款19万。这样的话就只能贷14万了！
  
  希望有所帮助，这样能算出来了，那么7成就是21万。
  
  但是这个贷款额还是和你房子的评估值有关系，那么7成就是14万.86元
  
  （112&#47。 这样你就可以贷21万。
  假设你的房子评估值20万;贷款年限中每一万元每个月的还款基数
  
  以30年为例 30年每一万元每月还款51，（以评估值7成和公积金计算出来的贷款额较低的数值为最终标准）目前首套住宅，最多贷评估值的7成。
  假设你的房子评估值30万;51.86=19万（取整数）
  
  所以，如果按照可以贷款30年来计算的话！
  
  （个人月缴存额&#47给你个计算公式吧