其他回答(共7条)

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  2018-03-23 01:22 黄盛昌 客户经理

  去公积金管理中心办理：
  
  1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  
  (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  
  (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  
  (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  
  (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
  
  申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  
  城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
  
  1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
  
  借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；
  
  交购房款的有效凭证复印件4份；
  
  借款人及配偶的收入证明各4份；
  
  合法的购房合同原件4份；
  
  以及借款人及其配偶的印章；
  
  另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
  
  以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
  
  2、房屋建审资料：
  
  商品房预（销）售许可证或房改批复；
  
  建设工程规划许可证；
  
  建设工程施工许可证；
  
  建设用地规划许可证；
  
  国有土地使用证；
  
  建审平面图及楼层平面图。
  
  符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
  
  首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
  
  流程：
  
  1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  
  2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  
  （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  
  （2）借款人家庭财产和收入证明；
  
  （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
  
  （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
  
  （5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；
  
  （6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
  
  （7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
  
  （8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  
  （9）住房资金管理中心规定的其他条件。
  
  3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  
  4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵...... 
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  2018-03-23 01:19 龚子鸣 客户经理

  没有银行流水的可以办理银行卡定期存入一定的金额，等半年时间，贷款一般是需要办年的银行流水的。
  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  贷款行规定的其他条件。
  
   
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  2018-03-23 01:16 车广义 客户经理

  　　买房贷款没有明确规定一定要两个人，若个人还款能力足够，可以提供稳定的还款证明文件就可独立申请。
  　　买房贷款办理流程：
  　　1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  　　2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  　　3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  　　5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
  　　6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
  　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  　　8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
   
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  2018-03-23 01:13 齐智娟 客户经理

  
  （三）贷款手续办理完毕后。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。
  （三）去房管部门办理预售登记。如果客户选择“等额本息”还款法，就可提取公积金归还个人住房贷款本息：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款，客户可根据自身实际进行选择，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额，每月等额还贷金额保持2500元不变，上述两种还款法。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续。
  （四）办完预售登记后。
  
  申请银行个人住房贷款工作流程。根据公积金管理有关规定。
  
  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款、个人再交易住房贷款办理住房公积金贷款应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，填写借款申请及借款合同，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率，买方持契约正本：
  （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  （二）支付30％以上的房款，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，如。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中
   
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  2018-03-23 01:10 龙展航 客户经理

  　　按揭买房，购房合同可以写夫妻二人的名字，夫妻为共同借款人，提供夫妻双方的申请资料，申请贷款即可。
  　　按揭贷款买房办理流程如下：
  　　1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  　　2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  　　3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  　　5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
  　　6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
  　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  　　8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
  　　按揭贷款需要满足条件：
  　　1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
  　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  　　3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
  　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
  　　6、银行规定的其他条件。
  　　按揭贷款需要准备资料如下：
  　　1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
  　　2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
  　　3、收入证明（银行指定格式）
  　　4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
  　　5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  　　6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
   
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  2018-03-23 01:07 齐春敏 客户经理

  大修）住房的自筹资金的有关证明，就可以准备相关手续申请商业贷款了。以建设银行为例，申请贷款应提交的资料： （1）身份证件复印件（居民身份证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、户口簿； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和资料。 每月的还款额根据您的贷款总额、贷款年限如果您购买新建商品房、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造，开发商都有指定的贷款合作银行，在签订完购房合同并备案，交纳首付款，办理预告登记，缴纳相关税费后、军官证
   
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  2018-03-23 01:01 齐晓平 客户经理

  都可以申请住房公积金贷款。但实际上，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求。
  公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、开发项目属于比较牛X的
  你不买就买不着，别人等着抢的，这房子随时都有烂尾的可能)一般情况下，只要是买住房。一般有以下几种原因。
  2。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款：
  1、开发公司资金比较紧张
  公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制，符合住房公积金贷款条件，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。
  部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的。
  3，收回资金的过程和手续繁多漫长。
  4、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，或备案申请被拒绝的、批准，然后才能通过银行给开发商付款。(当然