其他回答(共7条)

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  2017-11-16 05:28 齐显影 客户经理

  　　不能的。
  　　如果没有预售证的话，除非不是办理房贷按揭，以经营等名义贷款，否则的话是不能够办理按揭贷款的。
  　　五证齐全可以卖，土地证、旦孩测绞爻悸诧溪超娄土地规划许可、施工规划许可、施工许可、预售许可证，这是符合法律规定的正规的可以销售的房屋，此时银行签订协议后可以办理贷款。
   
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  2017-11-16 05:22 樊振生 客户经理

  
  
  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  ，我建议你到土地部门查一下这块地是不是这家房产公司所有，再就是看一下这家房地产公司的施工许可证副本，房产销售应当符合下列条件：
  
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  
  （二）持有建设工程规划许可证；
  
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期预售许可证都没有，取得商品房预售许可证明；
  
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，预售许可证都没有，这只说明房地产公司有问题，你说能买吗，公司都有问题。我国房地产管理法第第十五条 商品房预售的规定，房子建好了。若这样没有
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  2017-11-16 05:19 贾麒麟 客户经理

  建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定，则可以要求退还定金或者退房。 在买房之前，必要的调查不可少，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格这种情况属于证件不全，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，是不可以买卖的。现在北京市使用的商品房买卖合同文本中要求明确商品房销售依据，更不能贷款了。
  《商品房预售许可证》是市，这样双方签订的合同才能认定为有效。 没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。”签订合同的时候此项目如果空缺，都要求签订双方具备主体资格，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素。预售商品房批准机关为___________。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险。这种费用常被冠以“定金”、“订金”，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。因为无论是商品房买卖合同还是认购书：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还，商品房预售许可证号为___________，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。 目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍，消费者要加以注意。 以上就是对“没有商品房预售许可证的房子能买吗”“开发商没有商品房预售许可证怎么办”所做的解答。由于开发商出售没有商品房预售许可证的房子违反了法律规定，所以购房者最好不要买没有商品房预售许可证的房子。如果已经购买。合同中都含有如下字样：“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】、“押金”、“保证金”等名称。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，就有可能是无证销售。当然，开发商不会轻易答应购房者的要求，购房者应当及时请律师收集证据向法院起诉，帮助您维护自己的权益，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷
   
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  2017-11-16 05:16 齐晓娇 客户经理

  如果能办房贷一般情况下是没有问题的，有可能房子现在已经是现楼已办理确权手续，所以就不再需要预售证！
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  2017-11-16 05:13 黄相杰 客户经理

  可以。
  再将土地抵押就是重复抵押了。 因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押。开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的;
  ④，并已确定施工进度和竣工交付日期。
  开发商能够预售需满足以下条件：
  1、①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记
   
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  2017-11-16 05:10 赵风莉 客户经理

  售许可证到期无法办房贷，否则不具有销售资格。常预售证有效期限为一年。没有取得销售资格的部分楼幢，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，在这种情况下销售则属于违规销售，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证
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  2017-11-16 05:07 龙层花 客户经理

  预售和现售许可证
  
  一般有了预售和现售许可证，前面那四种证都应该有了，然后到你房屋所在地房管部门办理抵押手续就可以了
  希望我的回答能解决你的问题，同时也希望能得到你的悬赏分，急需你的悬赏分下载一些文件用首先五证指的是
  1、建设工程规划许可证
  4、施工许可证
  5。
  开发商有了预售和现售许可证，你才能办理按揭手续，另外你还的有经房管部门备案的商品房买卖合同和放款部门（银行和别的部门）签订的房地产抵押合同和借款合同，是办理第五种证必要件，也就是说没有前面四种证，第五个就办不出来、国有土地使用证（分划拨和出让两种）
  2、建设用地规划许可证
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