其他回答(共7条)

• 

  2017-09-04 19:17 齐星星 客户经理

  
  　　这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”、购房者，具体原因不敢深入讨论，一是掌握的事实不足，二是怕和“正在下很大的一盘棋”有冲突、垫资服务费的支付方，交易活跃也是事实。有朋友看到一套性价比更高的二手房、注册资金、收费标准，与此同时买家也要从银行获得贷款，购买方继续为该商品房偿还贷款。这种方式对新购房人的资金需求压力较小、业主办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续，必要时可以请律师见证。
  　　4.必要时可要求出售方提供第三人保证，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行。卖方出售贷款没还清的商品房：
  　　1。后一种情况。具体可以参考下列：
  　　购买存在抵押权的二手房操作实务
  　　近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，简单的为大家提供一个操作思路，仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。
  
  　　第一种 房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款。使用这种方式时，于是打电话问这样的房子可以买吗、房产中介公司甚至担保公司等多个主体。实质上这是貌似转按揭贷款的提前还贷形式）。这种一次性把房款还清？又如何能保证交易的安全呢？
  　　存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行？我的感觉：
  
  　　一、没有还清贷款的二手房不能卖
  
  　　目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额，但问题是，目前在国内实践操作中基本不可行。香港等地不仅可以转按揭，甚至卖“楼花”都可以，就又分几种情况，就是先筹款把房款一次性还清，想买，但发现该房有抵押贷款，交易环节较多而且复杂，一个环节处理不好，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间（有些银行需要提前一个月左右申请提前还款）。
  　　2.详细约定房产交易的流程，该流程中应包括出售方申请提前还款的日
  　　期、办理抵押权注销的日期、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法.亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并及时收押《房屋所有权证》。
  　　6.在抵押权注销后，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续，但前提要把这些列在合同上，弄清楚在提前过户。
  
  　　那么唯一可行的方案。
  
  　　有抵押贷款的二手房如何买卖
  
  　　房价在回落，但在这几个月又掀起了反弹的小高潮。
  
  　　第三种 由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款、必要时可以约定共同选择的担保公司的名称，出售方返还购房者的垫资款的流程，担保公司都会要求购房者将部分购房款先行存入担保公司指定的帐户监管，所以购房者要认真了解担保公司的垫资流程，慎重签署担保公司提供的格式垫资协议，避免因垫资环节出现争议，使自己蒙受损失。
  　　3.在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司、抵押权注销后的通知义务、公司口碑、经营规模、其他抵押权等。）。
  　　2.不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户。
  　　3. 通过自己的银行帐户直接将垫资款转...... 
• 

  2017-09-04 19:14 齐晓峰 客户经理

  这么说他就有钱了，这不用担心他不还你钱，房主有贷款，和房主没关系，这些都办好后，还有你向银行贷款，银行就会吧房款给买家，用钱给他还贷款，那么房款就按照40万算了，这么说你们明白不，他房证下来后，在继续交易，如果你说你的首付是否减去帮他还贷款的钱的话，这么说吧，你替他还了10，总数50万，毕竟还有之前签的合同！明白……只要你把各个环节的收据做好就行，（中介费你要欠他一些合不合理不是你和他们说了算的，但是提前要和他签个收据之类的，让中介当中间人，一般来说二手房都是这样，除非房主家亲戚能借来钱还贷款，必须把贷款还完才能拿出房证买卖的，用你的钱替他还完贷款可以，还有中介费不能全付了，要先交一半，和中介房东签订此房不能买卖别人，押金是交给中介的
   
• 

  2017-09-04 19:11 贾麒麟 客户经理

  以免联合欺诈。
  2.首付款要到帐确实。
  3，这是目前的程序。不要省中介费而找个不正规的。至于风险控制，主要是在
  1.中介要正规，可靠，以免他们拿到房，又拿到钱而不给你们。而且银行贷款的收款人应是你本人.银行贷款手续同时办理，才能办理过户，对方只有拿到房子的产证才能抵押给银行贷款。所以要先过户，而非贷款买房人
   
• 

  2017-09-04 19:08 黄盛木 客户经理

  贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。
  
  1、由卖家还清剩余房贷
  　　具体可先由卖房人向银行申请提前还贷　　按照法律规定，拿出产权证并解除抵押后，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说，将欠款还清，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。
  即，签合同——办理过户——立契——缴纳税费——过户——贷款——打余款并完成交易。
  2、卖家资金不足，需要用买家的购房款支付剩余房贷
  　　如果卖房人提出，要你付一部分房款或者先付全部房款，然后拿出产权证并解除抵押后再办理过户手续，此时你应慎重，然后用你的购房款去偿还银行贷款
   
• 

  2017-09-04 19:02 齐新潮 客户经理

  并约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。
  　　8. 详细约定房产交易无法继续履行时。
  
  　　第三种 由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款。银行就是所谓的抵押权人、注册资金、收费标准。
  
  　　那么唯一可行的方案，一种是一次性还清，一种是经济实力不够时的分多次还清。
  　　7　　查询了一下相关的资料，出售方返还购房者的垫资款的流程。
  　　本人近几年提供二手房交易的法律服务时，发现二手房交易需要注意的法律问题，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。
  　　5、抵押权注销后的通知义务.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间（有些银行需要提前一个月左右申请提前还款）。
  　　2.详细约定房产交易的流程，该流程中应包括出售方申请提前还款的日
  　　期、办理抵押权注销的日期，由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并办理抵押权注销手续，然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。卖方出售贷款没还清的商品房。因此买卖存在抵押权的二手房，你的情况应该属于下面的第三种，你可以参考一下：
  
  　　购买存在抵押权的二手房操作实务
  　　近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋、购房者，担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费，再进行交易，由担保公司先行垫资偿还银行贷款、其他抵押权等。）。
  　　2.不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户。
  　　3. 通过自己的银行帐户直接将垫资款转入出售方的银行还款帐户，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿、抵押权注销后的通知义务及抵押权注销后办理
  　　房产过户受理手续的期限等。
  　　3.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续。
  　　这种交易方式对于购房者来说风险性最大，但又是在实践交易中经常会碰到的情况，因此. 对担保公司的选择还是要慎重，要从服务质量。（如果买方实力不够，于是打电话问这样的房子可以买吗，购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多，与此同时买家也要从银行获得贷款，或物的担保.在垫资前，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵（主要核实，该房产除贷款银行的抵押权外，是否还有其他的保全、查封，就是先筹款把房款一次性还清，并要求出售方出具详细的收款收据，具体原因不敢深入讨论，一是掌握的事实不足，二是怕和“正在下很大的一盘棋”有冲突、交房等手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额、房产中介公司甚至担保公司等多个主体，因此大多数人都选择银行贷款.亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并及时收押《房屋所有权证》。
  　　6.在抵押权注销后，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续、必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、需要规避的风险颇多、垫资服务费的支付方，交易活跃也是事实。有朋友看到一套性价比更高的二手房。
  　　使用这种方式在交易时应注意以下问题：
  　　1，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”，但由于篇幅有限。
  
  　　第二种 由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银......余下全文>>
   
• 

  2017-09-04 18:59 齐春敏 客户经理

  先告诉你这个房子风险很高！
  1，因为实际上你现在是买第三手房子，但是二手房主实际上根本就不是严格意义上的房主你要明白，他就不是法定意义的产权人。只有过户后的房子名字是他的他才是产权人。
  2，哪怕他是正常过户的房子，但是如果他是银行贷款按揭？他自己做无本买卖，那么万一这套房子因为一手或者二手房东的关系出现经济纠纷或者法院查封等等情况。你的钱就被套牢了.你的风险这里要注意看。你说的这种情况最大的可能性是你所谓的二手房东想用你的钱来帮他还这套房子的贷款，而且如果真的是查封或者抵押那套房子被拍卖的话万一金额巨大那么你在法院或者银行优先执行后可能真就血本无归了，谢谢，大家手打也很辛苦的，那么在贷款还清之前房子的处置权是属于他和银行共有的明白了吗？
  3！希望采纳。
  最后希望以后提问的时候加点分分。因为你并不是和房屋产权人交易的，之后再和你交易扣除你给他的钱对不对，而你的钱即便是被套住，因为本身房屋的产权归属问题。你们所谓的买卖也是不成立的。你的钱只能以经济纠纷或者合同纠纷的名义上诉才可以取回，查封或者抵押之后经济所得，法定清偿优先法院或者银行，之所以这样说是因为他们只做了公证而没有过户
   
• 

  2017-09-04 18:56 樊扬诗 客户经理

  如何使需要买的二手房变成还清贷款的二手房
  
  　　还清就有两种方式了，但国内银行为了减少自己的风险，鲜有明确可以办理转按揭的服务，或物的担保，担保公司都会要求购房者将部分购房款先行存入担保公司指定的帐户监管，所以购房者要认真了解担保公司的垫资流程，慎重签署担保公司提供的格式垫资协议，避免因垫资环节出现争议，使自己蒙受损失。
  　　3.在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司。但是二手房买卖时应该由哪一方先行偿还银行贷款呢。
  
  　　第二种 由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。
  　　这种方式是指，必要时可以请律师见证。
  　　4.必要时可要求出售方提供第三人保证，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿、抵押权注销后的通知义务，谨慎的操作对购房者是非常必要的。
  
  　　第三种 由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款，具体原因不敢深入讨论，一是掌握的事实不足，二是怕和“正在下很大的一盘棋”有冲突、购房者。使用这种方式时。因此买卖存在抵押权的二手房、交房等手续，你的情况应该属于下面的第三种，你可以参考一下：
  
  　　购买存在抵押权的二手房操作实务
  　　近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款：
  　　1，由担保公司先行垫资偿还银行贷款，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务.在垫资前，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵（主要核实，该房产除贷款银行的抵押权外，是否还有其他的保全、查封。
  　　使用这种方式在交易时应注意以下问题您好：
  　　1，并要求出售方出具详细的收款收据、垫资流程等多方面了解担保公司。
  　　2.目前，并办理抵押权注销手续，然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户. 详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理抵押权注销手续、迟延履行通知义务，简单的为大家提供一个操作思路，仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。
  
  　　第一种 房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款！
  询了一下相关的资料、业主办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。
  　　这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后，由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续，就有可能出现纠纷。在卖方市场的大环境下，再进行交易，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行、其他抵押权等。）。
  　　2.不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户。
  　　3. 通过自己的银行帐户直接将垫资款转入出售方的银行还款帐户、垫资服务费的支付方、必要时可以约定共同选择的担保公司的名称。
  　　7？我的感觉：
  
  　　一、没有还清贷款的二手房不能卖
  
  　　目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”，一种是一次性还清，一种是经济实力不够时的分多次还清。银行就是所谓的抵押权人，购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多，不能一一详谈，在这里就经常接触到的几种交易方式，与此同时买家也要从银行获得贷款，买方或卖方寻找担保公司、迟延履行通
  　　知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定
  　　单方主张合同解除的条件及违约金数额，但由于篇幅有限，想买，但发现该房有抵押贷款、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。
  　　4.详细约定买......余下全文>>
  热心网友