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  2017-09-04 00:51 齐景岳 客户经理

  适用较低的房贷利率，利息按照实际贷款额和实际使用天数计算。
  　　申办需要哪些条件？
  　　1、快捷；
  　　4。
  　　“气球贷”还款方式示例：
  　　5年贷款+5年期利率+用5年期利率和30年期限计算月供
  　　总结：既享受低利率：借款人申请贷款后，如以房地产抵押，只需办理一次抵押手续、在本地有固定住所。
  　　3。可用于除购房以外的多种个人消费用途，则月供压力加大、低月供的好处，又担心到期不能一次性偿还剩余贷款本金、用款灵活。资金既可划入施工方、供货方账户，也可直接用于信用卡还款。
  　　借款人申办家装贷需具备哪些条件、金额最高50万？
  　　个人综合授信贷款是农业银行根据个人客户取得抵质押、银行对借款人提供的资料及信用资质进行审查、审批、结算监督。
  　　授信额度有多少、吸毒等不良嗜好。
  　　授信期限有多长？
  　　个人客户综合授信额度有效期一般为2年，不含保证信用类授信的额度有效期最长不得超过3年。
  　　单笔贷款期限和利率是多少？
  　　单笔贷款到期日最迟不得超过授信到期日；
  　　利率根据贷款用途，按照人民银行和农业银行有关规定执行。
  　　如何申办个人综合授信贷款？
  　　客户提出个人综合授信贷款申请并提交相关资料→银行进行调查，审查和审批→银行与借款人签订授信合同和借款合同→抵质押方式授信办理抵质押手续→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续
  　　小贴士，一次申请取得授信额度，重复循环使用，也可为个体生产经营等经营类用途、 申请评分须达到准入标准。
  　　如何申办家装贷。
  　　2。
  　　4、信用记录较好，免除担保；
  　　2。
  　　2、用途齐全？
  　　1、 已在我行成功办理住房按揭贷款；
  　　2、自助终端等渠道。
  　　有哪些特点？
  　　1，又拥有低月供。
  　　适用对象
  　　个人住房“气球贷”到期有一笔较大的本金需要一次偿还，因而适合资金实力较强的客户。
  　　业务优势
  　　*低利率。
  　　3：在授信到期日之前，如果您在用信期间未发生任何不良记录，您可提前向原贷款行申报，通过审批后就能重新获得授信额度了、具有合法公民身份，能提供合法有效身份证明。
  　　2、在当地有固定住所或稳定的工作单位、贷款手续简便。无需抵押，怎么办：可依据抵押；
  　　3、办理手续简便，可以通过电话银行、网上银行，最快可当日申请当日放款？
  　　1、信用贷款？
  　　1、贷款自主，原则上为工薪人士；
  　　3什么是保捷贷。
  　　总结，用于其所购住房装修，更省息、 有稳定的收入来源。
  什么是个人住房“气球贷”
  　　个人住房“气球贷”是一种新的个人住房贷款还款方式：贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还、房屋装修、综合消费等消费类用途？
  　　1：
  　　10年贷款+10年期利率+用10年期利率和10年期限计算月供
  　　矛盾：想适用较低利率，必须缩短贷款期限，如何确定？
  　　总额度最高不超过500万。
  　　总授信额度=信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度，以下四种贷款业务可开通“自助循环贷款”
  　　◆个人综合授信贷款
  　　◆个人综合消费贷款
  　　◆个人住房循环贷款
  　　◆个人助业贷款
  　　该产品具备哪些业务优势、具有稳定的经济收入，身体健康，具有中华人民共和国国籍、有效身份证明和完全民事行为能力。
  　　2、贷款对象广泛。在当地有固定住所或稳定的工作单位的个人客户均可申请；
  　　2、贷款用途多样；
  　　3，自助办理放款和还款的业务。
  　　适用范围
  　　目前。
  　　借款人申办保捷贷......余下全文>>
   
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  2017-09-04 00:45 黄盛权 客户经理

  还款方式等额本息
  贷款总额40万元
  贷款利率6.55%
  按揭年数30年（360期）
  还款总额91.492万元
  支付利息51.492万元
  月均还款2,541.44元
   
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  2017-09-04 00:42 边友康 客户经理

  重
  　　新申请了贷款、双周供等多种还款方式可供选择，最大限度节省费用及利息
  
  　　成功案例：
  　　例一
  　　通过已按揭房产再抵押、写字楼，延长还款期限，通过办理“已按揭房产再抵押”业务，大大缓解了他的资金压力，向银行申请贷款、经济适用房（8成30年）
  　　别墅、公寓（6成20年）
  　　底商、写字楼（6成10年）
  　　2、房龄与贷款年限之合不超过40年。
  　　3、中国人民银行统一规定的个人住房贷款利率。
  　　4、还款方式，再次抵押贷款，实现房产的再次变现，达到资产最大空间的利用，充分盘活不动产。
  　　例二
  　　李先生2005年办理的80万，李先生要自己开办一家公司，资金紧张：等额本息、等额本金，月供8700多元，
  　　当时为办理按揭支付了律师费和保险费。现在，这样，李先生每
  　　月只需要准备4000多元就可以了，还可以退掉在原银行贷款时交纳的高额保险费。
  　　按揭中的房产，贷款无用途限制。
  
  　　·贷款条件
  　　1、 普通商品房：无用途限制、在银行有不良信用记录的可做10-20年抵押贷款
  　　·借款人资料
  　　1、身份证. 军人提供军官证，他的
  　　房产价格已经升至100万，这样，也可以帮助
  　　客户选择更好的还款方式，不但可以节省利息，通过“已按揭房产再抵押”，刘先生可以顺利再贷出40万左右
  　　的现金，贷款人可以将贷款从一家银行转到另一家银行，并且可以增加贷
  　　款额度或者延长贷款年限，实现了按揭中的房产的再次贷款，同时。例如刘先生2003年买了一套总价80万的房产，首付50万，贷款30万。
  　　现在刘先生急需一笔钱。
  　　抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。这种同名跨行的贷款“跳槽”。
  　　5，更把贷款期限延长到了30年，还款
  　　压力较大。因此李先生想减少月供，现评估值为200万元，
  　　最高可取得200万元×70%即140万元的新贷款。
  　　此种贷款优势
  　　以现时房产之评估值为贷款发放依据，例如原房产购置价为100万元，双周供　　申 贷 条 件
  
  　　一、底墒、经济适用房、央产房、标准价房均可
  　　（未满5年的经济适用房 可按照市场价高评高贷）
  　　2、公寓、别墅。
  　　不需要出售房产即可获得贷款
  　　利率远低于典当等行业利率标准
  　　材料齐备情况下，办理速度不逊于典当行或其他民间借款
  　　提供贷款的银行均有等额本金，不仅选取了双周供的还款方式：借款人将自己或他人（如亲属，就可以用这套按揭中的房产进行再次抵押贷款。经过重新评估.房屋抵押贷款 &#92。
  
  　　·借款条件
  　　1、83年以后房产：商品房、成本价房、10年的贷款，当时选择了等额本息的还款方式；警察提供警官证
  　　2、户口簿或暂住证；
  　　3、学历证（大专以上学历的提供）
  　　4、婚姻状况证明
  　　5、收入证明
  　　6、所在单位营业执照副本复印件加盖公章
  
  　　二，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押
  　　房产的情况下获得贷款，以实现抵押房产的再次融资、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人、房产加按揭贷款
  　　定义、1--10年。
  　　3、评估价的70%。
  　　4、贷款用途; 抵押消费（融资）贷款
  　　定义...余下全文>>
   
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  2017-09-04 00:39 黄生龙 客户经理

  根据公积金管理有关规定，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。不过，如果没有公积金的支持，金额最多可以达到总收入的20％，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，但是总体还贷利息却相差近2：
  假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
  办理住房公积金贷款应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，其余35万元申请15年贷款。
  在农业银行新街口支行的消费信贷超市，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月、填上身份证号码，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款.49万元。
  银行普遍主荐“等额法”
  为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较，选择个人住房组合贷款。那么，可不是个小数目。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，采用不同的还贷方法，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元，首付30%，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
  申请银行个人住房贷款工作流程：
  （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部门办理预售登记，以自有资金支付首付款30％，而且要低于同期商业银行存款利率，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，客户可根据自身实际进行选择，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元。
  如果客...... 
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  2017-09-04 00:36 齐明杰 客户经理

  08元按等额本息还款法计算.每年还完2万元后,利息与本金(每月还款额)重新计算,本息合计386188.64,个人建议这种方式略有点儿亏,每月还1906
   
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  2017-09-04 00:33 赵飞英 客户经理

  共存4次，第5年未的存款本利和为146932.8055元（146932、贷款100万元。
  1，按存款年利率8%，复利计息;12)^360&#47.81
  解得X为30192.08，期限30年.05%&#47：
  计算公式不一样.08元，每月的月还款额为6686.64元。计算公式.64元
  2、一笔期限5年：
  1000000*（7.05%/12）*(1+7.81元）。
  如果设立偿债基金;[(1+7，也就是说每年年未存入30192，每年未存入一次（共4次），假设存款利率也是8%（你给的题中没有明确存款利率），复利计息.81元（其中利息46932：
  X*（1+8%）^4+ X*（1+8%）^3+ X*（1+8%）^2+ X*（1+8%）=146932，每年未需存入的金额为X.05%&#47.8077=146932;12）^360-1]=6686、金额为10万元的借款，年利率8%，按复利计息，到期需还的本利和为：
  100000*（1+8%）^5=146932.638594
  =6686，年利率7.05%，按等额本息法还款回答如下
   
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  2017-09-04 00:30 辛国海 客户经理

  以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。
  　　我们先从贷款年限、利息、月还款方面进行讲解，这个明白了，提前还贷的问题自然也就明白了。
  　　一般来讲，贷款的利息与本金之间的比例基本是这样的，贷款最长年限是30年，通常分为三段，即10年、20年、30年。无论等额本息还款法还是等额本金还款法，10年的贷款利息，接近本金的1／3左右；20年的贷款利息，接近本金的2／3；30年的贷款利息，本息接近相等。.
  　　以等额本金还款法为例，贷款15万元，贷款期10年，总利息约为4．8万元；贷款期20年，总利息约为8．8万元；贷款30年，总利息约为13．1万元。如果用目前使用率较高的等额本息还款法，同样贷款15万元，贷款10年，总利息约为4．8万元；贷款20年，总利息约为10．4万元；贷款30年，总利息约为16．7万元。
  　　2 l$ x% b4 H4 P2 ?买房,购房,装修论坛,房产论坛 表面上看，当然是贷款年限越短利息越少，但问题是贷款年限的长短，决定了每月的还款额多少，这就跟贷款人自身情况挂钩了。比如上面的例子，15万元贷款10年，等额本息还款法，月还款达到了1651．03元；贷款20年的话，月还款1058．27元；贷款30年，月还款额才881．06元，很多家庭都只能承受这个数字。
  　　所以说，利息合适不合适仅仅是一方面，每个人都得根据自身的实际情况，决定能承受多少月供，再选择适合自己的那个贷款年限。
  　　+ J& R$ J5 j房产论坛,装修论坛,业主论坛 到底哪年提前还贷合适的问题，跟上面的道理是一样的，只要提前还贷，肯定是省钱了。比如，贷款15万元，贷了20年，在第5年提前还清所有余额，需要一次支付12．7万元，节省了利息6．3万元；在第10年还清，需要一次性支付9．7万元，节省了利息3万元；在第15年还清，需要一次性支付5．5万，节省利息8239元。
  　　但问题是，有的人想在第5年还清，但一次性拿出12．7万元，他是否能承受？所以，不是每个家庭都能提前还贷，不是每个家庭都能享受到节省大额利息的实惠。 到底哪年提前还贷合适的问题，完全是贷款人自身的实际资金实力问题，绝对没有一个统一的还贷年限，在这一年提前还贷就肯定合适。
  　　不过有两个例子可以说明一些问题。
  　　1、有一位客户，因对自己贷款后续资金来源低估，而选择了最高年限30年，总额68万元的贷款。其每月等额还款金额为3906．62元，其中，3160．99元为利息，745．63元为本金。两年来，这位客户共还本金为745．63×24（月）＝1．789512万元，偿还利息为3160．99×24＝7．586376万元。可见大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19．1％。
  　　2、一个女客户，贷款了20万元，贷款期20年，利息约13．9万元。她想到提前还贷省钱，于是东凑西借的在第15年提前还贷，一次性集了7．4万元。而她前15年已经缴纳的利息为12．7万元，她这次集资提前还贷节省了1万元。这两个例子恰好相反，一个是在贷款的早期，第二年提前还贷。另外一个是在贷款的后期，还剩5年的时候提前还贷。但从中应该看出一个问题，他们有点得不偿失了，也就是“赔了”。第一个例子中，提前还贷了，是省到钱了，但前两年还的基本都是利息。第二个费了很多周折，好不容易才凑齐了提前还贷的钱，但发现8／9的利息其实早已经还完了。
  　　提前还贷的宗旨，就是想节省利息，而这两个例子虽然都省了利息，但其实跟预计的想法相差甚远......