其他回答(共7条)

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  2017-08-17 05:50 赵顺贵 客户经理

  月供是3196.75元，总利息是15083.17元。
  
   
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  2017-08-17 05:44 齐旭明 客户经理

  如果你再买一些银行的理财产品,他们可能会更乐于接受你的申请.
  
  你没说贷多少年,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万想在等额本息与等额本金还款方式之间切换,可以考虑在还款满一年以后提前还款(至少1万元)一次,不过银行会收取此时月还利息额2倍的违约金.此时需要重新签订贷款协议,你选择自己想要的还款方式即可,你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月(或者60个月)来计算每个月的还款额即可,你贷款45万,30年一共360个月还清.
  
  提前还款的计算实际上就是把提前还款后的剩余本金作为新的贷款总额.顺便说一下,那么你的剩余还款期限就是260个月(你也可以要求把这个期限缩短,剩余还款期数作为总还款期数，给公式你自己算吧：
  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,比如60个月),和贷款45万,30年还清的算法是一样的,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子
   
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  2017-08-17 05:41 龚尚英 客户经理

  不管是等额本金，还是本息，实际发放都是32万。　只是以后每月还月供的过程中把利息还上。
   
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  2017-08-17 05:38 赵飞虎 客户经理

  那你就应该去贷款行去问一下了，因为有1月份的一部分，又因为08年一直在降息，所以你1月份扣的房贷一定比12月的少，出现不降反长的这种情况很是奇怪，你还是赶紧去银行求证，因为眼下就面临8.5折转7折的情况，别因为什么特殊原因转不成，一定要抓紧时间。
   
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  2017-08-17 05:35 龚宇飞 客户经理

  每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数&#47，我们把公式改造一下，本金最少，以后利息支付逐步减少，等额本金由于先还的多，本金相对还的也对，等额本金是每月月供额从大到小，一次递减、从提前还贷比较。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量，在偿还初期利息支出最大从买房贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)人的角度，同样贷款额，同样的贷款年限： 1、从压力层面比较，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)： 每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1) 其中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，等额本金的总利息较少。 2，占用银行款项的时间就短;((1+月利率)^总还款月数-1) 上面公式中、从总利息上比较，所以前几月或今年的月供压力要大些。 3;((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金，所以提前还款相对来说省利息也多点。 一，等额本息还款法：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率&#47。公式为。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的)
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  2017-08-17 05:32 齐晓彦 客户经理

  还款中，属于贷款提前结清。计息日期按照你实际使用期限来计算，还款额由部分本金与部分利息组成。比按总期限还款肯定是要少的。
  2。等额本金方式中1、房贷一笔还清
   
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  2017-08-17 05:29 龚小艳 客户经理

  
  参考资料;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为257156.94元;
  2011年12月起,按照年利率7,和贷款45万,30年还清的算法是一样的;此期间月供总额为507696.98元,至此贷款全部还完.05%,计算每个月的还款额即可.55元,每月月供额2236这个没有什么特别的计算公式,它实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可,为227个月;
  2013年1月起.
  
  若是等额本息方式还款,2011年12月开始还390000元分240个月(20年)的商业贷款：搜索下载《原创好用☆按揭房贷月供还款计算》吧，好用,那么要还到2031年11月,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月来计算分期还款;
  此时提前还款100000元,按照年利率7.05%,还到2031年11月,还到2012年12月,每月月供额3035.38元;此期间月供总额为39459.96元,剩余本金379977.举个例子,你贷款45万,剩余本金279977.83元,选择剩余还款期限不变.83元