其他回答(共7条)

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  2017-06-19 16:55 赵风莉 客户经理

  以原购买价为准）；
  4、房屋买卖合同、借款人婚姻证明复印件、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请：
  1；
  6；
  3：
  1，向卖方的银行划款；
  5，银行进行支付、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方、并且抵押给买方的贷款银行、 如消费贷款另附消费用途证明：
  
  原借款人所需资料、卖方收到款项后、借款合同（抵押合同）原件、借款人和权利共有人户口簿复印件，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记；
  4；
  2；
  2、 首付款收据、房屋估价报告；
  6、买方，水电煤帐单、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
  
  转按揭的流程、卖方；
  3：
  1，律师初审；
  7；
  4、 房地产权证原件；
  2，一年内免评估；
  5、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  9，房子首付款收款时间由按揭转移后、还款帐号）；
  8、律师一同办理过户、 一期银行还款对帐单原件；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则。
  
  转按揭需要的材料、 还款卡或还款存折复印件；
  5、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、借款人和权利共有人身份证复印件、房屋买卖合同、银行复审通过后放款；
  7、借款人和参贷人的收入证明，银行复审）；
  3，与买方；
  6、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  9。
  
  新借款人所需资料、卖方向买方实际交付房屋卖房子有贷款需要办理转按揭手续。
  
  所有复印件均需统一使用A4规格纸张
   
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  2017-06-19 16:52 连书耀 客户经理

  不能给 因为你你那20万肯定是垫房主尾款了 然后你在买房付首付 你还有钱嘛 如果有你在20万 然后你在贷款33万 这样你你付了多少20+20+10+33 你的首付你打到银行卡里面的 如果你想垫资 全部叫中介去做30万 你就把首付弄到银行卡里就行了 省的卖房捣鬼 你把中介和你绑在一起这样最安全 最后说一点就是你给他垫资之后你的钱怎么拿出来 你买房的钱都打到他的银行卡里了 人家一走了之你怎么办 强调一点首付款不是给房主的 是存到卖房银行号里 银行要监管的 如果你给了卖房 一点都不安全
   
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  2017-06-19 16:46 米增强 客户经理

  所以中介让我把户口本（两口子都要带）。但是中介想了一个办法让写个委托书让我大姐办，最后定下2套并拍了照片和价位告诉我。经历了三个多月总算把房子的事情给落实了，反正就是把身份证：回去交首付（资金托管） 交首付的时候也会去银行办理按揭：等待银 行放款 等待银行放款的时间有点长。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所，我是委托我家大姐帮忙去看房子，不知道要做什么就听中介的指挥，因为她是个非常爱干净的人。没有办法只能选择另外一套了。资料都是中介整理好的，我想的人家都会去做的让我放心。
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  第五步：评估 去银行办理按揭申请 首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续第一步？
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  第二步，身份证，所以办 理起来很快：中介去房管所查验房产证真伪 刚开始也怕房产证不是真的，当时家里人也不放心怕首付被骗了，收入证明都准备好带着。
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  第八步。银行要签的字确实非常多差不多花了二个多小时在银行那边，只能把认为比较合适的房源告诉家里人。通过第三方资金托管还是比较放心的，那天一起办理抵押的二手房有3家，如果她看不上的话估计房子也不会好，我和老公只负责签字照相，是同一个中介办理的按揭。
  购买二手房需要哪些流程。月底的时候回去直接去了行政大厅。
  购买二手房需要哪些流程，也怕中介不负责任：看房 看房是个非常费精力的活、户口本。
  购买二手房需要哪些流程，所以我是通过网上来找房源的，持续了2个多星期把她累的不行，另外把房产过户的钱也交给她。其他的事情我都没有多操心，房产证下来大概要一个星期左右。
  购买二手房需要哪些流程。现在想来太多余了：拿房产证 因为人在外地拿房产证也是大姐代理去拿的，缴税加上过户费用了2千5左右，让我自己做决定。由于工作和要买的房子不在同一个城市，经过还价房主只肯让步2千元，因为抵押必须要银行的客户经理一起去照相，大姐说中介是正规的，前前后后回去了三次才办理完？
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  第三步，中介打电话把房主从外地叫回来商讨：还价交定金 我们慎重选择了其中的一套准备第二天去交定金：房产证抵押 第三次回去就是办理房产抵押？
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  第七步。只记得拿房产证和土地证去窗口和银行的客户经理拍照，因为银行按揭也是花了3千元由中介找人办理的，结果去交定金的时候被房主告知房子他们不卖了，因为二手房的超过了5年所以税少多了，所以看房是个很大的问题，当场就把定金交了。不过因为之前的资料的都由中介整理好的？
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  第四步。
  END
  注意事项
  一定要找正规的房产中介 事前也要问下中介费的结算
  水，一再打电话让大姐叮嘱中介把房产证拿去查验下。三四天之后就办妥了。
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  第六步。月初交的定金然后中介就说月底回去交首付
  购买二手房需要哪些流程，办理按揭还比较顺利，大姐只拿了复印件，结婚证、银行流水。她是每天下班就被中介带去看房、电，银行按揭是必须双方都要去的，然后把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款：缴税房产过户 第二次回去是要房产过户，但是回去不顺利因为房产缴税的时候出了点状况没办成，交了定金之后中介联系我问我多久可以筹集到首付？
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  第九步，因为是学区房也怕房子落空就决定买了。
  购买二手房需要哪些流程，从什么时候开始每个月几号交房贷？
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  第十步，差不多等了一个多月没有等到银行的短信通知，后来银行的人打电话过来口头跟我说了下：找房源，现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖。我把缴税的钱打到我大姐的银行卡里、结婚证等证件复印，之前银行的人已经联 系过我什么时间去办理抵押...余下全文>>
   
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  2017-06-19 16:43 粱俊芳 客户经理

  又碰到来济南闯荡的朋友了，我也是，给你提点意见吧，买二手房要注意很多事情。
  从你提问来看，你懂的还是比较少的，应该多看看资料，尤其是房产的资料，而不是办贷款的手续过程，不知道你资金有多少，是想商贷还是公积金，首付准备付多少？是否留够了装修的钱？还是先住着？毕竟现在放假涨的太快了。你为什么不买新房呢？新房的手续要比二手房简化很多，能少交很多手续费的，而且现在济南的二手房（尤其是学区房）已经价格不低了。
  好了，我假设你已经看中了一套房子，而且就是想买二手房的情况下来回答你的疑问。
  第一，你们毕业几年了？你和你对象的户口都在学校？为什么没有调到济南工作单位呢？大学毕业生可以在单位落户的，即使集体户口也可以，也算济南的常驻户口了，最好户口都在济南，这样买房子贷款有好处，不然还会让你找担保人（担保人要找亲戚或者关系好的，不然别人不一定愿意给你担保，会影响别人的贷款额度），比较麻烦领证以后再买房会省不少事，我和老婆还没举办仪式急领证了，买房子贷款时少了很多麻烦，一是两人共同贷款，好批，而是我俩都是济南户口，就没找担保人（如果你找不到合适的担保人，就只能找担保公司了，要交几千元钱担保费）。
  买二手房一般都要找中介的，不然过程更加麻烦。户口本是一定要有的，你咋会没有呢？户籍卡总有吧，那可以代替户口本的作用。
  你对象没有工作单位，他（她）贷款比较麻烦，只能你做主贷人，因为要开收入证明的，你是要在辞职前办好贷款还是辞职后再找新工作之后再办贷款呢？两者都需要资信证明（即收入证明）。
  找中介买房，交中介服务费，这个我不说你也知道，不过你还得办贷款，那还得交贷款服务费用 公积金3000，商业1800，组合4800，其它正常费用我列举一下
  总房价 印花税 总房价0.05%
  契税 总房价1.5%（90一下是1%，90以上是1.5%，不过90以上你可以落户） 工本费 5元
  权证代办费 买卖双方各500元 中介服务费 买方1%，卖方2%
  都由买方付
  土地出让金 1560×1%×建筑面积 中保费 买卖方各1000元
  营业税 2年内征收5.5%（过了今年2年这个优惠政策可能就取消了），五年以外普通住宅免税，非普通5.5%
  个人所得税 5年内按照合同价与原购买价、合理费用差额的20%或合同价1%
  此外可能还有公共维修基金，如果户主不转让，还需要支付。
  你这种情况下，公积金很难，商贷可能性大些，现在商贷利率很低，也不算很吃亏，我再列举一下需要的证件，括号里是部分解释，你看看
  （1）人事部门盖章的“年收入证明”；
  （2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”（如果你是公积金的话）；
  （3）户口簿原件及复印件（我在建行办的，主贷人必须要户口本原件，另一个可以只用复印件）；
  （4）身份证复印件；
  （5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理（结婚的要拿结婚证）；
  （6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请贷款方式等；
  （7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；
  （8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。
  其实具体手续中介会给你讲的，挺麻烦
  过程我粘贴一些我以前查过的资料，你参考一下
  1．确定手头所有可以使用的钱款，得出总数。
  2．计算自己能够贷到的最大额度，公积金贷款数目需从公积金管理网站查询，商业贷款最多25年，这样对于自己的首付有个大体了解。
  3．由于二手房一般要找中介，因此在房款的基础上...... 
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  2017-06-19 16:40 辛培剐 客户经理

  拿房本到建委做抵押登记手续。
  二手房按揭贷款的大概流程.买方付首付。
  6。
  注意事项.向银行提出二手房按揭，房主要开好收据，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付，你要买的二手房能够贷到多少钱.银行同意批贷之后，递交银行二手房按揭贷款交易。因为首付款 贷款额=总房价才可以，银行放款。
  5。这样，房子归你，你还银行的月供，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的，首付款是要付给房主的，不要晚还.过户完成之后，建委出它项权证。这是正常流程：
  1，买卖双方去房管所办理过户手续。严重的。因为你贷款做下来之后。
  2。
  4。决定你要付多少的首付，首付 贷款额=总房价。也就是说，对以后贷款有很大影响.贷款申请人每月还银行的月供。
  贷款完成之后。
  还款期间注意，这会在个人征信系统留下不良记录。
  3，买方把收据收好，银行不接受贷款：贷款之前要先去银行了解一下，造成逾期
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  2017-06-19 16:37 齐斯琴 客户经理

  购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
  最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
  
  挑选“二手房”四大技巧
  住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
  查明产权状况
  “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
  特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
  看清房屋结构
  “二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
  选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
  考察环境和配套
  旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
  了解物业管理状况
  对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、...... 
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  2017-06-19 16:34 黄相森 客户经理

  你好，我想可能是这位房主误解了房贷的意思。二手房按揭贷款和新房一样都是从银行贷款。
  你首付给房主11万还有4万可以从银行贷款，只需要提供买卖合同。房主的房产证，土地证。然后到银行办理按揭手续，当贷款批下来之后会直接存入房主的银行卡内，房子此时也会过户到你的名下。然后你每个月还银行的钱。只是贷款批的可能有点慢正常都在三个月。还有房子必须是正常的产权房各种证件都齐全，不然不能从银行贷款。特别是安置房。<畅福扳凰殖好帮瞳爆困br />最简单的方法是找一个信誉良好的房产中介委托办理。给点手续费也就几百块钱，省得自己来回跑的麻烦。