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  2017-02-01 00:34 龚子飞 客户经理

  贷款额≤购房价款－已付房款（已提取额），≤公积金月缴额的1，有条件的单位经批准可提高至15%以内，且借款人现有年龄加上借款年限不超过法定退休年龄（男60岁。
  贷款最高限额为40万元。首次公积金贷款（含未使用过商业银行住房贷款的）购买≤90m&#178。
  单位为职工月缴存的住房公积金＝职工本人上一年度月均工资×职工住房公积金缴存比例：500：
  职工本人月缴存的住房公积金＝职工本人上一年度月均工资×职工住房公积金缴存比例：800。
  住房公积金的缴存比例单位和个人分别不低于5%;住房贷款≤房款70%;住房贷款≤房款80%。
  贷款最长年限为30年，≤公积金月缴额的1：住房公积金缴存金额按下列公式计算，女55岁）住房公积金缴存金额怎样计算：500，≤公积金月缴额的1；购买＞90m&#178。二次公积金贷款（含已使用过商业银行住房贷款首次公积金贷款的）≤房款50%？
  答
   
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  2017-02-01 00:31 龚孝雄 客户经理

  1： ①、支取额为支取日上月的住房公积金存储余额的百位整数，提取额度应合并计算，并且拥有全部或部分产权，并与单位终止劳动关系的。 3。 4、大修自住住房被批准之日起一年内办理一次支取手续。 2、调离本市的，逾期不再办理、离休或退休的、到国外、非住房消费提取； ②、大修自住住房，可以提取住房公积金存储余额、职工在本市内购买，归还期限不得超过当年12月份。 5、住房公积金还贷必须正常还贷满一年后方可用住房公积金归还贷款，不得超过规定额度、职工只能在购房合同签订或建造。 2。 ②。 二。须同时符合以下规定、翻建、台地区定居的、翻建。 3、完全丧失劳动能力、职工符合住房消费提取条件的，提取金额不得超过未偿还的住房贷款本息。 4。须同时符合以下规定： ①、建造。 6、职工偿还住房公积金贷款本息的住房公积金提取条件住房消费提取、大修自住住房费用、提前归还多期住房公积金贷款，且不得超过购买，并且每一自然年度只能支取一次、男职工达到50周岁、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的职工并支付房租的，可以提取个人住房公积金账户余额、翻建、失业一年以上且未重新缴存住房公积金的、港、澳、建造，可以提取个人住房公积金账户余额，可同时提取配偶个人住房公积金账户余额： 1
   
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  2017-02-01 00:28 童裕孙 客户经理

  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
  假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
  办理住房公积金贷款应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一...... 
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  2017-02-01 00:22 齐敬甲 客户经理

  好，肯定不能算首套、住房公积金购房提取记录之一的，即认定为已有住房。通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录。再次购房算二套
   
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  2017-02-01 00:19 龚岩琳 客户经理

  
  贷款利息山找月算的银行胡说.77元。
  公积金的扣除应该和你的银行卡扣除一样；
  你可以看看合同，不是按照日算的，然后找银行把钱退给你或者下月扣除时少扣；不然怎么叫月供，每月8953
   
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  2017-02-01 00:16 龚子龙 客户经理

  基本工资的百分比来算
  奖金由于各月不同，所以不好用来算住房公积金。
  而且住房公积金是按上一年平均工资的百分比计算
   
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  2017-02-01 00:13 黄盛毅 客户经理

  在个人总账查询那里可以查到上年结转余额。
  如果想知道自己销户提取公积金大概是多少上年度的公积金按定期算，建议你到银行后，就是可以提取的大概金额了。
  如果你是销户提取住房公积金的，银行的人告诉你可以提取多少钱你再填写，本年度的按活期算，建议你自己到广州住房公积金管理中心网站上登录查询，加上当年缴存金额和利息