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  2016-09-13 11:09 龙山红 客户经理

  万事开头难，不如改成万事开头烦，一旦你确定要开餐饮店，那就意味着你必须烦一些细小的事情，不过你可以按以下程序来做，这是我和我朋友2003年在杭州富阳筹备酒店的时候收集的资料，你可以作参考，当然有些地方有出入，你还得量材尽用才行呵。
  
  餐饮开业筹备知识
  一、目标市场地理环境
  1、 市场地理特点：区域的地貌，政治区域，城市的中心地带。
  2、市场气候风土特点：气候条件与消费者的饮食习惯有着极大潜在的关系。
  
  二、行业环境分析
  目标市场主要经济指标：
  1、 企业所在市场当年的国内生产总值，以及历年的数据。
  2、该市场的投资状况。
  3、对餐饮市场影响较大的旅游方面的数据，特别是一年来接待的游客数量，以及是呈发展趋势还是衰退趋势。
  4、把当地城镇居民人均可支配收入，全市职工平均工资，提供餐饮消费的收入比重，作为餐厅定价的参考依据。
  5、全市人口统计数量，包括非农业人口及农业人口数量，用来预测餐厅的客流量的大小及该地居民的消费水平和消费能力。
  6、消费者受教育程度。
  7、消费者生活方式、饮食偏好习惯。
  8、消费者人均收入。
  
  产业环境：
  1、商业繁盛情况。
  2、商业化的趋势与潜力。
  3、地方政府优惠、扶持政策，包括消防、治安、文化、工商、防疫等政策情况。
  
  社会环境：
  1、当地风俗习惯。
  2、历史文化。
  3、民族结构。
  4、国际交往，主要食品原料生产流通。
  
  三、市场分析
  1、 经济指标：当地餐饮企业经营状况、实力排列；所有制形式及所占的比重；营业网点数量；从业人员数量。
  2、 分店所选市场的餐饮业经营现状：企业数量与竞争能力（是否已形成规模竞争？）；经营管理水平高低；经营档次高低；菜系地位。
  3、 竞争对手分析：
  A、 传统型竞争者现状：数目、业绩水平、营业额、利润收入统计分析；成功原因：管理水平先进？服务优秀？社会环境条件优越？失败原因：菜品出问题？运行机制故障等？
  B、 传统型竞争者优势：传统优势；经营规模优势；位置优势；主打菜品优势。
  C、 新兴高档餐饮经营者：经营何种菜系？菜系取向？是否平民化、贵族化等。经营地段：哪一区，段，装修的风格特点及选用装饰物件。经营状况：营业额、营业利润、就餐人数、订餐数等。经营规模：店的面积、可容纳客人数量。厅内面积分布等。
  
  4、 消费者分析：
  A、 该市场消费者饮食习惯、口味喜好、选择饮食偏好等。
  B、 该市场消费者的消费特点，包括消费者的消费意识，是否喜欢到餐厅就餐，个人或家庭的消费比例较之成都如何，消费水平的高低。
  C、 目标市场消费者分类：政府、军队、企业、家庭消费（含婚宴）、游客。
  
  5、 在该地开店的优势策略：
  竞争策略：市场最佳切入点；营销策略：宣传与客户认同；培育顾客偏爱；建立常客网络关系。
  
  选址优化方案说明
  A、 政府拆迁风险防范
  1、注意建筑物、街道拆迁与重建，避免盲目上马建店。
  2、确定酒楼位置务必向当地政府部门咨询并获得政府书面承诺。
  3、避免在有产权争议地段建钉耽齿甘佼仿酬湿揣溅店。
  4、所有证照必须齐备并符合法律、政策手续。
  
  B、 本地商业状况：注意收集和评估酒楼周围商业快速增长的相关数据，并做出客观准确评估。
  
  C、 竞争性质评估：
  1、提供同类食品菜品服务的餐厅可能会导致直接的恶性竞争。
  2、建店营业初期避免直接的竞争。
  
  D、规模与外观：
  1、停车场与其他设施应给予足够规模容量。
  2、餐厅以正方形或长方形最好，其它除非空间大，与否不可取。
  3、要考虑未来消费者的可接受能力。
  
  E、......余下全文>>
   
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  2016-09-13 11:06 符翩翩 客户经理

  恭喜你有此想法，首先祝贺你将成功！但成功的背后需精心的策划，一般说开一家酒店和开一家餐饮有着许多方面的不同，既然你是开餐饮店，那我讲一些餐饮开业的筹备需注意的事情。
  
  万事开头难，不如改成万事开头烦，一旦你确定要开餐饮店，那就意味着你必须烦一些细小的事情，不过你可以按以下程序来做，这是我和我朋友2003年在杭州富阳筹备酒店的时候收集的资料，你可以作参考，当然有些地方有出入，你还得量材尽用才行呵。
  
  餐饮开业筹备知识
  一、目标市场地理环境
  1、 市场地理特点：区域的地貌，政治区域，城市的中心地带。
  2、市场气候风土特点：气候条件与消费者的饮食习惯有着极大潜在的关系。
  
  二、行业环境分析
  目标市场主要经济指标：
  1、 企业所在市场当年的国内生产总值，以及历年的数据。
  2、该市场的投资状况。
  3、对餐饮市场影响较大的旅游方面的数据，特别是一年来接待的游客数量，以及是呈发展趋势还是衰退趋势。
  4、把当地城镇居民人均可支配收入，全市职工平均工资，提供餐饮消费的收入比重，作为餐厅定价的参考依据。
  5、全市人口统计数量，包括非农业人口及农业人口数量，用来预测餐厅的客流量的大小及该地居民的消费水平和消费能力。
  6、消费者受教育程度。
  7、消费者生活方式、饮食偏好习惯。
  8、消费者人均收入。
  
  产业环境：
  1、商业繁盛情况。
  2、商业化的趋势与潜力。
  3、地方政府优惠、扶持政策，包括消防、治安、文化、工商、防疫等政策情况。
  
  社会环境：
  1、当地风俗习惯。
  2、历史文化。
  3、民族结构。
  4、国际交往，主要食品原料生产流通。
  
  三、市场分析
  1、 经济指标：当地餐饮企业经营状况、实力排列；所有制形式及所占的比重；营业网点数量；从业人员数量。
  2、 分店所选市场的餐饮业经营现状：企业数量与竞争能力（是否已形成规模竞争？）；经营管理水平高低；经营档次高低；菜系地位。
  3、 竞争对手分析：
  A、 传统型竞争者现状：数目、业绩水平、营业额、利润收入统计分析；成功原因：管理水平先进？服务优秀？社会环境条件优越？失败原因：菜品出问题？运行机制故障等？
  B、 传统型竞争者优势：传统优势；经营规模优势；位置优势；主打菜品优势。
  C、 新兴高档餐饮经营者：经营何种菜系？菜系取向？是否平民化、贵族化等。经营地段：哪一区，段，装修的风格特点及选用装饰物件。经营状况：营业额、营业利润、就餐人数、订餐数等。经营规模：店的面积、可容纳客人数量。厅内面积分布等。
  
  4、 消费者分析：
  A、 该市场消费者饮食习惯、口味喜好、选择饮食偏好等。
  B、 该市场消费者的消费特点，包括消费者的消费意识，是否喜欢到餐厅就餐，个人或家庭的消费比例较之成都如何，消费水平的高低。
  C、 目标市场消费者分类：政府、军队、企业、家庭消费（含婚宴）、游客。
  
  5、 在该地开店的优势策略：
  竞争策略：市场最佳切入点；营销策略：宣传与客户认同；培育顾客偏爱；建立常客网络关系。
  
  选址优化方案说明
  A、 政府拆迁风险防范
  1、注意建筑物、街道拆迁与重建，避免盲目上马建店。
  2、确定酒楼位置务必向当地政府部门咨询并获得政府书面承诺。
  3、避免在有产权争议地段建店。
  4、所有证照必须齐备并符合法律、政策手续。
  
  B、 本地商业状况：注意收集和评估酒楼周围商业快速增长的相关数据，并做出客观准确评估。
  
  C、 竞争性质评估：
  1、提供同类食品菜品服务的餐厅可能会导致直接的恶性竞争。
  2、建店营业初期避免直接的竞争。
  
  D、规模与外观：
  1、停车场与其他设施应给予足够规模容量。
  2、餐厅以正方形或长方形最好，其它除非空...... 
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  2016-09-13 11:03 黄盛杨 客户经理

  　　一般证件的话就是工商部门的营业执照，卫生部门的卫生许可证，还有税务部门的税务登记。
  　　开店选品牌的话就看你做什么样的化妆品 如果不太懂行的话建议加盟 如果是传统化妆品可以做欧莱雅 雅芳等 DIY化妆品的话可以做美丽自造 成本低利润高 香港和台湾很火 大陆最近已经开始流行了 具体的开店注意事项么 我复制给你吧
  
  　　如何用小资金开好一家化妆品店
  　　开家化妆品店，看上去很容易，但真正经营起来其实里面的门道也很多。特别是一些自己创业的年轻人，因为本身经验不是很丰富以及可运用的资金也不是很多，因此如何利用小本钱开好一家化妆品专卖店受到很多投资者的关注。
  
  　　一、经营模式的确定
  　　化妆品行业销售渠道未来的发展，应该是专卖店与大型百货商店、大型超市三足鼎立的局面。百货商场的专柜的是高端的路线，吸引一些高消费的群体；超市他们是大而全的发展思路，产品包罗万象，以出售产品换取利润；而化妆品专卖店要想成功经营，必须走差异化路线，要有特色化的经营思路，做到小而精，除了销售特色化的产品外，还能为顾客提供更贴心的服务，这样在激烈的市场竞争中才会有一席之地。
  　　如果确定要开一家化妆品专卖店，那么首先就要把专卖店的经营模式确定下来，你是要经营一个品牌的化妆品，还是要经营多个品牌的化妆品。除了护肤品外，是否还要店铺中加入一些生活护理用品(比如洗发水、香水、沐浴露等)、彩妆、营养食品等。如果经营模式确定了，我们就好来确定品牌主，来选择你的进货渠道。
  　　二、品牌的选择(或者说是选择进货渠道)
  　　单一品牌的化妆品专卖店，一般采用的都是连锁加盟的形式，由品牌主授权你在当地销售他们的产品或者为顾客提供相应的服务。加盟连锁店一般安全系数比较大，由品牌主直接给你供货，省去了中间环节，不用担心假货、水货以及货源不足等问题。只是可能品牌主对加盟商要求比较高，投资要稍微高一点。这里建议选择一些有前景的化妆品理念以及技术，比如现在台湾以及香港很火爆的DIY化妆品，像“美丽自造”这种国内的品牌中的精品。
  　　还有一种就是自己开店，自己来进货，但这样子相对来说，你遇到假货、水货的可能性就比较大(当然，除非你一开始就定位于销售假冒或者水货品牌化妆品)。开这样的店，应该讲整体的品牌形象不会太好，时间久了顾客就会流失很多。并且你的货源也得不到保障。但这个店可能会有一点点优势恭偿多锻鼙蹬俄拳藩哗，就是经营的产品品种会非常的丰富，化妆品、彩妆、生活用品、饰品什么的都销售。但这样子一来，你化妆品专卖店的特色就会丢失。(这样的店，进货大家就各显神通了)
  　　另外，最近市场上还出现了一些所谓的"化妆品品牌折扣店"，以2-3折的低折扣价格提供知名品牌的化妆品给加盟商，这种大家要多思量。你想一下，各个知名的化妆品牌都是独立的运作渠道，他们不可能都把自己的产品以2-3折的价格卖给这些所谓的化妆品加盟公司，再由这些化妆品公司卖给你们，他们赚什么呀？？？呵呵！
  　　三、店铺选址
  　　好了，品牌在心里选好了、经营模式确定了、进货渠道也有保障了，那么就该选址了。选择经营地址，非常重要，一个好的商铺，你的小专卖店起码成功了60%。选址可以参考以下的内容：
  　　1、当地繁华商业街区、时尚女孩经常光顾、消费的地区；(比如：北京的西单、地安门、安定门、新街口、中关村等地方)
  　　2、人员密集的大、中型社区、成熟的住宅小区；(如果你的小店还提供皮肤护理服务，选择这种地方不错)
  　　3、高档写字楼、商业大厦等附近旺铺，目标为高消费的白领群体；
  　　4、最好是边上挨着化妆品、服装店以及经营女性有关产品的商铺......余下全文>>
   
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  2016-09-13 11:00 黄真敏 客户经理

  购房者应该如何选择适合自己的住房按揭贷款
  在现行贷款利率和贷款期限相同的情况下，各家银行住房按揭贷款服务的差别主要体现在还款方式和售后服务的不同上。许多购房者来电咨询，购房时准备贷款的客户如何选择适合自己的住房按揭贷款呢？
  1、对自己购买房产的目的、还款来源和还款能力等情况进行认真的分析。例如 购买房产是自住，出租，还是投资；申请贷款的是自有资金不足，还是手头有资金但考虑投资或现金的流动性而不愿意选择一次性付款；收入是否稳定，月还款额占家庭收入的比例是否在可承受的范围之内。
  2、要清楚各种还款方式的优缺点、贷款条件以及银行可提供的售后服务种类。
  ⑴、等额本息还款法（即：等额法）：优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户；
  ⑵、等额本金还款法（即：递减还款法）：优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户；
  ⑶、移动(波浪)还款法：优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。
  3、需要注意的是，除了还款方式之外，贷款的售后服务常常被购房者忽略，因为随着客户经济条件的改变，先前的贷款可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的售后服务，是客户必须要加以考虑的，如：是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款；在客户还款纪录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金；需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制；偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务。
  4、圈定可提供贷款服务的银行。
  可供选择的银行范围有哪些呢？一是由您购买房产的开发商指定的一家或多家银行，即需与开发商签订住房按揭贷款协议并由开发商提供阶段性担保责任作为贷款发放条件的银行。二是已经开办“不指定楼盘”按揭贷款的银行，即不需与开发商签订住房按揭贷款协议，以所购房产符合预售规定并由住房担保中心提供担保为贷款发放条件的银行，如民生银行等。
  向能为您所购房产提供贷款服务的银行就贷款条件、还款方式及所提供的售后服务种类等情况进行咨询，作认真了解和对比，从中选定最符合条件的银行为自己提供住房按揭贷款服务。
  按揭如何选银行？
  近来，个人住房消费十分火热，带动着银行的个人住房消费贷款连冲新高。而在当前众多申请银行贷款购买住房的市民中，已有不少人已提出想按照自己的意愿选择贷款银行。为此，特向读者“指点”几点选银行的原则：
  第一点，选服务品种多、服务网点广、服务措施细的银行作为按揭银行。一般来说，当市民购买现房或二手房时，可以按照自己的意愿选择值得自己信赖的、内心满意的银行。而对于购房者来说，银行住房贷款服务品种多、服务网点广、服务措施细，就能使自己获得市场上最佳或者最适合自己的个人住房金融服务。
  第二点，获得自选银行的个人住房贷款零售服务。目前，工行等银行推出了为借款人提供非本行签约楼盘的个人住房按揭贷款服务，那么如何才能获得上述银行的贷款服务呢？
  当市民所购的新住房已办妥房产证，或所购的二手房已办妥产权证。您可以按如下要点进行操作：
  1、明确产权证、其它权利证明的代办人。购房者要与开发商协商，在您的房屋销售合同和买卖合同的付款条款中，应将自行申请按揭贷款作为条款内容之一，同时，明确房地产开发商或中介商代......余下全文>>
   
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  2016-09-13 10:57 齐智富 客户经理

  对于海南的黄花梨木,具体的一个定价,没有一个说法,但海南的黄花梨木是相当值钱,且有收藏价值的,以下是海南黄花梨木收藏专家对它的估价及评价:(仅提供参考) 2003年，浙江的收藏爱好者王加望曾得到一件重约3.8公斤的海南黄花梨原木，当时的交换价格是5000元。 2007年10月26日他转让这块木料的价格是3.4万元。 这不是个例，海南黄花梨新木的价格已经从四五年前的1000~1500元/公斤攀升到8000~10000元/公斤，甚至更高。 “即使是有钱也难买到‘海黄’，收藏、投资和人为炒作推高了它的价格。”省收藏协会副秘书长王玉说，海南黄花梨木的价格可能还会继续走高。 “江浙沪一带一直是名贵木材的主消耗地。”杭州硬木收藏大家胡龙关在河坊街开有一家红木家具馆。他说尽管自己只做海南黄花梨老家具，但对近几年来新料价格的疯涨很是关注。“现在木头的价格最少是4年前的4~5倍。” 2003年，杭州人王加望因为想雕刻一件观音像而买了一块海南黄花梨木。“当年在二百大收藏品市场或藏家手里还经常能见到一些黄花梨，价格多在800元&#发福篡凰诂好磋瞳单困47;公斤。”王先生说，他买那块树根重约3.8公斤，买价是5000元。今年10月26日他以3.4万元把这块树根转让给了一个上海的朋友。“现在市场上即使有人愿意出1万元/公斤的价也不一定拿得到。” 记者联系了被收藏界认为是“海南花梨第一人”的郑永利。他说自己是在上世纪70年代从浙江金华到海南去做木工的。当时海南黄花梨的主要用途是加工做红花油。“几毛钱就能买到一公斤，占符一带到处都黄花梨成堆。”仅仅30年后，现在产地也在围圈种树。“随便打开一个院子，里面可能都是长了10多年的海南黄花梨。”郑先生说，现在海口市龙泉镇等地的黄花梨主产地的原木价格多在8500元/公斤。 有消息说，近日北京一家红木企业在红木大观楼摆出了整盒金条，其目的是为了征集散旧的海南黄花梨木家具，只要是海南黄花梨木，无论大小都能直接兑换黄金，兑换的比例是：1公斤黄花梨木换40克黄金。 “即使是有钱也难买到‘海黄’，收藏、投资和人为炒作推高了它的价格。”浙江省收藏协会副秘书长王玉说。 据介绍，海南黄花梨木做成的家具质重油多，并且有黑色髓线斑纹(俗称“花脸”、“鬼面”)。黄花梨的几个好处显而易见：一是天然顺滑，做成家具不用扫油漆；二是年代久者自然包桨，颜色越来越好看；三是不长虫不腐烂，经久耐用。“而现在它的价格疯狂走高更多是因为人为炒作，而不是因为其材质的特殊。”一位业内人士说，即使是老材料家具近两三年也大概只有2倍的涨幅。“‘老料’太少，缺乏炒作空间，而新料因为还有产出，囤货、宣传、炒作就成了可能。” 王玉判断，现在国内海南黄花梨市场的价格推手还在强劲做市，目前感觉似乎是即使有钱也难买到“海黄”，实际上任何一个收藏、投资品种都不可能会有每年100%以上的增值。“一方面是原材料减少，另一方面更多是因为炒家囤货居奇，海南黄花梨木的价格在短时间内可能还会继续走高。”他认为，短时间内的继续高走，并不代表该投资品的长期潜力。“如果不是专业人士，千万不要贸然花重金投资。” 在中联和阿姆瑞特近期举办的家具文化节上发现，一组7件套的海南黄花梨红木家具竟然叫出了3488万元的“天价”，如此高昂的价格赛过黄金，在国内也实属罕见，惊叹之余，人们的好奇与疑问也油然而生，红木家具为什么如此值钱？主要是原料缺 ,海南黄花梨每公斤9000元.比黄金还要贵.
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  2016-09-13 10:51 齐晓彬 客户经理

  复地东湖国际是由武汉中北房地产开发有限公司和武汉复地房地产开发有限公司投资开发建设的，复地 (集团) 股份有限公司(以下简称"复地")是中国最大的房地产开发集团之一，国家建设部一级开发资质企业，香港联交所主板H股上市公司(代码2337)，公司总部设于中国上海。
  复地自1994年开始房地产业务以来，秉承"以人为蓝图"的经营理念，坚持为城市新兴中产阶层打造高性价比的生活、工作、休闲空间。十数年来，复地已经在上海、北京、武汉、南京、无锡、重庆、天津、杭州等地，成功开发数十个项目。2004年2月，复地在香港联交所H股主板上市，成功进入国际资本市场。经过多年的努力与积累，复地在房地产业界逐步形成了自身独特的核心竞争力：准确的产品定位能力、成熟的多项目管理能力、周转快速的资金运作能力以及完善的销售及服务体系。
   
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  2016-09-13 10:48 龚小芹 客户经理

  城市人家装饰(集团)有限公司是由国内大型房地产公司及金融投资机构投资的大型家居装饰企业。公司秉承集团总公司倡导的为客户营造“健康家居，健康生活”的服务宗旨，致力于环保、健康家装，并取得了丰硕成果，得到古城百姓的广泛信赖，被称为“健康家居使者”。
  作为一家专业性装饰企业，城市人家一直将设计水平和工程质量作为企业实力和塑造品牌的头等大事来抓。同时积极引用ISO9002国际质量认证体系，大力提升企业自身管理水平，以一流的设计和完善的服务在业内享有很高的知名度和美誉度。让客户充分感受到物超所值的服务，真正放心、省心。
  公司自2003年伊始，全面推进全国化发展站略。现西安、济南、兰州、天津分公司已全面运作，乌鲁木齐、杭州、哈尔滨、成都、重庆等地也进入紧张的组织筹备，将先进的市场化家装理念进一步深化推广。
  公司在服务大众的基础上，全新的V6高端设计工作室现已全面启动。V6空间打破以往设计过程中无法完整地为客户表达，提出完整家居新概念，填补西安家装业高端设计空白。
  城市人家装饰以人的风骨，家的灵动，与您共同创造“健康家居 健康生活”！