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  2016-04-05 20:31 齐晓怡 客户经理

  　　据介绍，联名卡的使用只是对住房公积金提取付款方式的限定，原来的付款方式是由本人到住房公积金缴存银行储蓄窗口领取现金或提供缴存银行的借记卡，由工作人员手工输入卡号将款项打入借记卡中，而联名卡的使用是由本人到住房公积金缴存银行储蓄窗口，由系统自动比对、人工触发后将款项打入联名卡中。只有符合住房公积金提取条件的职工，经中心审批后，所提取的款项才会划转到领取人的联名卡储蓄账户上
  
  　　联名卡可替代住房公积金还贷卡可以用联名卡替代之前的住房公积金还贷卡。无论放款银行与联名卡发卡银行是否相同，均可使用联名卡替代原还贷卡还贷。职工本人持有效身份证件到驻贷款管理部的贷款银行窗口重新签订委托提取还贷协议，并到贷款管理部个人贷款窗口办理银行还款账号变更业务后，即可使用联名卡替代之前的住房公积金还贷卡。
  
  　　职工申办住房公积金贷款时，是否需提供联名卡？据了解，对于已发放联名卡的职工，申办住房公积金贷款（含组合贷款）时，管理部应将其联名卡作为还贷卡。未发放联名卡的职工，申办住房公积金贷款（含组合贷款），主要有以下三种情况：如果职工的住房公积金缴存银行开展了联名卡业务，那么职工可到缴存银行办理联名卡；如果职工的住房公积金缴存银行未开展联名卡业务，而其贷款银行开展了联名卡业务，职工可到贷款银行肌禒冠溉攉防圭狮氦饯办理联名卡；如果职工的住房公积金缴存银行和贷款银行均未开展联名卡业务，沈阳住房公积金管理中心将指定其到联名卡合作行办理联名卡。
  
  　　当单位批量办理的联名卡未下发时，如办理住房公积金贷款等业务需要联名卡时，可持相关要件到公积金业务窗口打印《联名卡开卡通知书》，至管理部发卡银行窗口办理联名卡。批量办理的联名卡已发至单位的，下发后可作为普通借记卡使用或办理销户手续；未下发的由发卡银行自行销毁。
   
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  2016-04-05 20:28 边厚敏 客户经理

  公积金是不能提取的。
  公积金分个人缴纳部分与单位缴纳部分，两者是一比一的关系。国家政策规定在退休之前买房可用公积金进行贷款并享有优惠，不买房也不能个人提取。只有退休之后才可能行 。
  又帮你看了看，者的看你有什么用：
  (1)购买、建造、翻建、大修自住住房的。购买自有住房的，需提供符合法律规定的购房合同或协议；建造自有住房的，需提供规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，需提供规划管理部门批准的文件提取。
  　(2)离休、退休的。对于离休、退休的职工只需提供合法有效的离休、退休等相关证明。
  　(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。其需要按规定提供劳动部门出具的鉴定及解姬籂灌饺弑祭鬼熄邯陇除合同证明。
  　(4)出境定居的。对于移居国外的职工，其国内的住房公积金也可提取，只需到相关部门办理销户手续。
  　(5)偿还购房贷款本息的。对于以解决自住为目的购房并已经办理贷款的购房者，每年可申请提取公积金还贷款本息一次。
  　(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。如果你个人分摊的房租已经超过了本人工资收入的5%，那么超出的部分可提取公积金来支付。
   
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  2016-04-05 20:25 赵颖辉 客户经理

  那得看你是否在省内买了，省内和省外操作方法不同，省外需要办理公积金提取：符合两个条件即一次性付款或商业贷款购买自住住房的都可以提取公积金。一次性付款买房的，可以在房证签发1年内提取一次公积金，提取金额为账户内的定期余额，且不得超过购房的费用。商业贷款买房的，偿贷期间职工及其配偶，每年可以提取一次公积金，提取金额不得超过当年还款额。
  在沈阳市正常缴存住房公积金的职工，如果选择异地购房，也可以向购房所在地的住房公积金管理中心申请异地贷款并执行当地住房公积金异地贷款政策。沈阳住房公积金管理中心单哗厕狙丿缴搽斜敞铆异地贷款管理部负责向购房所在地的住房公积金管理中心出具有关手续，包括住房公积金缴存证明、职工还款能力及个人信用情况等。购房所在地的住房管理中心负责贷款申请审核并办理抵押等担保手续。随后，贷款职工、购房所在地和沈阳住房公积金管理中心三方将签订《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》，待协议生效后，购房所在地的住房公积金管理中心将发放贷款。贷款职工直接向购房所在地管理中心还款即可。
   
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  2016-04-05 20:22 辛培兵 客户经理

  沈阳住房公积金商品房贷款指南 本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。 ★贷款申请条件 1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。 2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年。 3、购房的首付款比例不低于20%。 申请人或共同申请人在申请贷款之日前一年内提取住房公积金的（含委托提取还贷），贷款的首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。 申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内（含3次）不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期3次以上的不再受理住房公积金贷款。 4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。 7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。 ★应提供贷款要件 1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份（A4纸双面复印，下同）。 2、户口簿原件及复印件1份。 3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。 4、住房公积金储蓄查询卡。 5、商品房买卖合同原件4份（含备案合同1份）。 6、商品房销（预）售许可证复印件2份。 7、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。 8、商品房买卖合同备案表原件1份或预告登记表原件1份。 9、首付款收据及全额发票原件及复印件各1份。 10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。 以上材料仅为中心、担保所需要件。 ★准贷时限及房源规定 借款人在签订购房合同和交纳首付款之后准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。 ★贷款额度、比例与期限 申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为20万元。申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元，且贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。 针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。 具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.5×12个月×贷款年限。 ★贷款的办理程序 1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。 3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。 4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。 5、放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。 6、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。 ★贷款的偿还 1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下： 2、公积金还款：借款人及其配偶...... 
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  2016-04-05 20:19 赵风萍 客户经理

  1.你自己怎么开？ 哈 。。。 应该有专门单位开！
  
  2.评估机构就是专门给你的房屋估价的，你如郸酣策叫匕既察习畅卢购新房就不需要的，如是二手房等，那么就必须要进行评估；
  
  3.房屋买卖需要担保公司进行担保，公积金贷款是由公积金中心指定担保公司的；
  
  4.这个可能是指你必须证明你具备做够的能力来还贷，也就是证明你每月有稳定的收入，这可以由你工作的单位开具；
  
  5.主要有的资料，比如首付发票、购房合同、公积金卡、月收入证明、单身或结婚证明、担保合同等等。具体直接咨询当地公积金中心。
  
  你准备购房时，最好先去公积金中心弄清楚，需要准备哪些资料，你的贷款额度，可以贷多长时间，每月月供额是多少，办理公积金贷款的程序等问题，免得你到时来回跑浪费时间
   
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  2016-04-05 20:16 齐景国 客户经理

  　　沈阳二手房公积金贷款一般需要一周左右。
  
  　　公积金贷款办理流程：
  
  　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  
  　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  
  　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  
  　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  
  　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  
  　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  
  　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。
  
  　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  
  　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  
  　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  
  　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
   
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  2016-04-05 20:04 连书纳 客户经理

  按揭多少年好？这要根据购房者的自身经济情况以及贷款方式。无论房贷多少年，都必须了解每种贷款的利率，还款方式等。那么，不同的贷款方式，按揭多少年好？按揭多少年好：一：住房公积金贷款买房：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）肌花冠拘攉饺圭邪氦矛，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。二：个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。三：个人住房组合贷款买房：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。相关阅读：买房子有哪些手续 买新房按揭贷款的流程沈阳按揭工作计划按揭和贷款的区别 分别适用于什么人群?新婚姻法婚后按揭买房 房产归属等若干问题解读房地产开发商办理住房按揭贷款须提供哪些材料