其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:30 齐晓怡 客户经理

  要办理过户的房产不能有按揭贷款，若有贷款，需要偿还完贷款后才甫订颠寡郯干奠吮订经能过户。 离婚变更名字，不属于交易，不用上税，所以也不能按二手房按揭贷款走手续。
   
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  2016-04-05 20:27 樊成钢 客户经理

  双方到房产登记部分办理过户？没有房产证的按揭房、 没有能力一次清偿贷款的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出：1，分得房子的一方想要过户的？我们都知道，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，离婚后如何过户呢，可以与贷款银行协商：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，可以有两种办法，房屋过户必须有房产证、 提前还贷，没有房产证是无法进行过户的，应该是在银行抵押的，一般是不会给予配合的，如果没有很多现金提前还贷的。按揭房的房产证在正常情况下，离婚按揭房如何过户，离婚后。在取得房产证后，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑。2。这种操作方式比较麻烦。因此、没有房产证的（一）
   
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  2016-04-05 20:21 齐晓娟 客户经理

  离婚前房子是共同财产，离婚时只有协议财产分割，不存在过户的问题。
  国五条规定房子过户是穿氦扁教壮寄憋犀铂篓要收税的，但你这种情况不用过户。分了之后又夫妻一方独立偿还贷款，还清贷款后，房子归偿还贷款一方所有。
   
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  2016-04-05 20:18 连丽艳 客户经理

  你好，由于房屋是采取贷款方式共同购买的，现在房产的权利人为银行，你们俩属于抵押人。因此，离婚不论采取法院判决还孩场粉渡莠盗疯醛弗互是协议离婚，关于房产的分割的决定，也就是说不管协议或者判决房产归谁，或者贷款有谁承担，都不能对抗你们与银行签订的《借款合同》条款。按照你所说的情况，目前房产证已经办理完毕，不知道是否办理了抵押，一种办法是：到银行将贷款还清，办理解封手续后，将房产过户到一个人名下，手续也很简单。还有一种办法是没有办理了抵押手续，先争取银行同意，表明离婚后房产归属，贷款还款情况，争取银行同意，然后将房产过户到一个人名下。然后再重新出具借款合同，再办理抵押手续。不过这种情况只适合房屋归一个人，剩余贷款也归这个人还，而且还款能力较强。
  望采纳！
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  2016-04-05 20:15 赵顺邦 客户经理

  　一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
  　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。<肌护冠咎攉侥圭鞋氦猫br />　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
  　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  　　三、离婚后按揭房过户流程
  　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  　　(2)、到交易中心办理转绘;
  　　(3)、到房管局办理免征契税申请;
  　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  　　(5)、取证。
   
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  2016-04-05 20:12 管爱娟 客户经理

  你好，有以下几种情况：
  一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
  　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操肠护斑咎职侥办鞋暴猫作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
  　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  三、离婚后按揭房过户流程
  　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  　　(2)、到交易中心办理转绘;
  　　(3)、到房管局办理免征契税申请;
  　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  　　(5)、取证。
  望采纳，谢谢！
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  2016-04-05 20:03 齐敦益 客户经理

  首先说跟他前妻的房子，你的标题和内容表述有点模糊，不是很清楚具体情况是怎样的，第一种情况就是贷款是在他前妻名下，那么他们离婚后他再买房还是首套，第二种情况就是在他名下贷款买的房子，离婚后房子过户给前妻，但是贷款还是在他的名下只不过前妻在还，那么如果在他再买房之前如果贷款已经还清，那还算第一套，如果还没有还清，银行还有贷款记录，那就只能算是第二套；
  其次是你们的第一套房，在你们保持婚姻状况的时候还是以家庭为单位认证首套房和二套房，但是当你们的婚姻关系解除以后，他名下没有房产，再买还是可以首套；
  最后说他父母的房子，户头落在父母名下而且父母有房，在认证的时候，虽珐骸粹缴诔剂达烯惮楼然以家庭为单位，但是成年子女在购房时还是可以按照第一套房对待。
  当然，后两者必须是在前者排除了第二套房的可能下才能成立。
  
  补充回答：按照你补充的情况来说，那就是再买房还算首套房，但是注意用词，“算是”恐怕有点太主观了吧，法律只认事实，是就是、不是就不是，没有“算是”。