其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:32 连东英 客户经理

  前者是后者的重要组成部分，实质是房地产抵押贷款的收益在不同享有者之间的交易。
  
  房地产抵押贷款的二级市场就是房地产抵押贷款的流通市场，所以是房地产抵押贷款二级市场最重要的形式。这种交易分为两类，是将房地产抵押贷款的现金流收入打包分割后：证券化的和非证券化的，前者就是住房抵押贷款证券化，以标准化的证券形式卖给投资人。
  
  证券化的房地产抵押贷款市场由于具备良好的流通性二者有交集，后者包括前者
   
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  2016-04-05 20:29 龚巧丽 客户经理

  金融创新相当于新挖了一个池子，可以吸引资金进去。例如：将住房抵押贷款证券化，环节多了，占用的资金就多了。
   
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  2016-04-05 20:26 米增奇 客户经理

  个怠肠糙段孬灯茬犬长华人住房抵押贷款支持证券是一种将个人住房抵押贷款作为基础资产的信贷资产证券化产品。其实就是房贷，美国经济危机的根源，它分优级和次级等几种，次级贷是元凶。
   
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  2016-04-05 20:23 齐智娟 客户经理

  
  所谓住房抵押贷款证券化( Mortgage Backed Securities ，抵押贷款的发放者将其贷款资产出售给政府抵押机构或私人投资银行，汇集重组成抵押贷款组群。80年代以后，指住房抵押贷款的发放机构将其所持有的抵押贷款资产，它的基本特征是由抵押贷款资产所产生的现金流来支持对其的支付、澳大利亚等发达国家构筑房地产金融二级市场的主要途径，以证券的形式出售给投资者的融资过程。国家相关部门最近公布了《信贷资产证券化试点管理办法》，因此被称为抵押担保证券住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一，并经由抵押担保证券的服务者取得对其的支付。这里所说的“证券”是指债权性而非权益性证券、香港等新兴经济地区也逐步兴起，我国已经具备了进行住房抵押贷款证券化的市场条件，再由其进行包装重组，我国住房抵押贷款证券化步入了试点推广阶段，房地产业相关金融服务的需求增长迅速，以证券发行的方式将债权进一步出售给其他投资者。近几年来。一般而言。证券销售出去以后，证券的持有者便成为了住房抵押贷款的债权人，随着我国经济的持续快速发展和住房制度改革的深入，住房抵押贷款证券化在马来西亚，经过担保或信用增级, MBS)，目前已成为美国
   
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  2016-04-05 20:20 齐晓娴 客户经理

  资产证券化与传统证券化形式不同.资产证券化是在已有信用关系,如贷款,应收帐款等基础上产生的存量资产的证券化;而传统证券化则是企业在证券市场上发行股票或企业债券进行直接融资的证券化.
  可证券化资产很多,它包括:各种抵押贷款,信用卡应收款,帐费基础设施,融资租赁设备,特许权,人寿保险单等.
  而在房地产金融中,主要表现在住房抵押贷款证券化.
  住房抵押贷款证券化事实上是银哗阀糕合蕹骨革摊宫揩行住房抵押贷款证券化.它指发放住房抵押贷款的金融机构将持有的抵押贷款,汇集重组成为抵押群组,经过担保和信用加强,以证券形式出售给投资者的融资过程.由此而形成的资金融通市场称为抵押二级市场.
  住房抵押贷款证券最主要,最基本的产品是转手证券.其他还有剥离式抵押支持证券,担保抵押贷款证券等.
  资产证券化不仅降低了金融机构的风险,极大的提高了金融机构的资本运营能力,而且还通过对初级产品的加工,提高了贷款组合的质量,分散了风险,使证券的担保人和投资人等众多市场参与者丛中获得可观的收益.
  资产证券化是世界近年来最重大的融资机制创新.
   
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  2016-04-05 20:17 连佩忠 客户经理

  抵押贷款支持证券
  住房抵押贷款证券化
  抵押支持证券
  按揭抵押证券
  个人住房抵押贷款支持证券（MBS，英文全称是Mortgage—backed Securities）是一种将个人住房抵押贷款作为基础资产的信贷资产证券化产品。MBS实质上就是将商业银行盯窢驰喝佻估宠台触郡个人住房贷款的一次再抵押，通过证券化后的交易，商业银行可以大量回笼资金，解决当前在我国商业银行中普遍存在的“存款期限短于贷款期限”的问题。从而，在一定程度上化解了商业银行的流动性风险。
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  2016-04-05 20:02 黄盛毅 客户经理

  资产证券化的种类 可证券化的基础资产的品种繁多，包括各类贷款、应收帐款、商业票据、版税收入、租赁费、公用事业收费、证券等各类能产生可预期的稳定现金流的资产。依据不同的资产类别，资产证券化可分为不同的种类，如住房抵押贷款证券化、汽车贷款证券化、信用卡帐款证券化、商业票据证券化等等。 由于迄今为止，住房抵押贷款证券化要占到整个资产证券化市场的大部虎筏港禾蕃鼓歌态攻卡分，因此习惯上将资产证券化（Asset Backed Securitization，简称ABS）分为住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securitization，简称MBS），和除此之外的资产证券化（狭义的ABS）。 2004年ABS与MBS在全球主要市场的发行量 资料来源：Lehman Brothers ？ 从广义上来讲，信贷资产证券化是指以信贷资产作为基础资产的证券化，包括住房抵押贷款、汽车贷款、消费信贷、信用卡帐款、企业贷款等信贷资产的证券化；而开行所讲的信贷资产证券化，是一个狭义的概念，即针对企业贷款的证券化。