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  2016-04-05 20:29 黄百煜 客户经理

  办理商业贷款的流程及放款流程如下：
  
  办理贷款流程：
  准备资料，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；
  到银行签订贷款合同；
  银行会审核贷款人的征信；
  打电话回访资料的真实性；
  银行审核通过，准备放款；
  放款流程：
  新房放款流程，只需要在房管局备案，做了与抵押登记就就可以放款了；
  二手房办理过户手续后，银行拿到银行办理抵押碃虎百臼知铰版歇保忙，然后就可以放款了；
  
   
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  2016-04-05 20:26 辛培兵 客户经理

  可以的，商业贷款转公积金贷款就是需要先把商业贷款还完才在办理公积金贷款。
  
  材料：
  1、借款申请人及配偶的身份证、婚姻证明（未婚证明）、户口薄、银行代发工资存折、个人信用报告（凭身份证让住房公积金管理中心出具）；
  2、经房地产管理部门登记备案的购房合同；
  3、与原贷款银行签订的《借款合同》；
  4、原贷款银行出具同意提前还款的证明、贷款余额凭证、还款扣款账号；
  5、已抵押的《房屋所有权证》。
  6、购房契税发票
  7、预评估报告（2年内的新房不用）
  流程（工行、农行、中行、建行适用）：
  1、将准备的材料交住房公积金管理中心贷款管理股审核，如审核通过将要你填写《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》。根据内容要求填写，签字按手印贴复印件交给工作人员之后就是等待了。
  2、如果条件符合，一般一周左右就有答复。这时候就是和原商业贷款银行申请提前还款了，手续费是千分之一，还款的时候一并交了。
  3、申请好提前还款之后就是写《贷款抵押合同》了，这个没什么说的，根据要求填写就是了。
  4、办好银行的手续后继续到住房公积金处办理，将所有材料交回住房公积金管理中心，这时候住房公积金一般就会放款了。（非四大行的话就不放款，要你自己准备提前还款的钱了）
  5、将放款的支票交原商贷银行，商贷银行根据你的提前还款申请书操作。提前还款手续费和超出住房公积金贷款部分的钱需先打在原还款的那张银行卡。这是即时操作，办完后银行会将你的他项权证交给住房公积金管理中心。
  6、到房管局重新抵押，材料住房公积金管理中心会帮你准备好，你只要带上身份证同去即可。
  7、办好新的抵押证后交住房管理中心。
  8、准时按月还款。
   
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  2016-04-05 20:23 齐晓彤 客户经理

  一商业贷款转公积金贷款的条件
  1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
  2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
  4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。
  5.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
  6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。
  7.商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。
  8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
  9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
  二.贷款额度
  申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)。
  三.贷款期限和比例
  房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金贷款。
  贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。
  具体额度计算公式为（以贷款地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。
  四.所欠商业贷款清偿的处理方式
  在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。
  五.商业贷款转公积金贷款的办理流程
  按照解决欠款途径的不同，商业贷款转公积金贷款的流程分为二种，流程图如下：
  1.自筹资金
  2.垫资公司或担保公司
  六.办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料
  1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
  2.户口簿原件及复印件。
  3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月)。
  4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。
  5.原商业借款合同原件及复印件。
  6.还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。
  商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。
  8.商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
  9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。
  七.还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。
   
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  2016-04-05 20:20 樊振生 客户经理

  1、据调查目前全国多个城市中只有很少一部分开通了商业贷款转公积金贷款的业务,具体视所在城市政策而定。
  2、商业贷款转公积金贷款的办理流程　　按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下（1）自筹资金借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户借款人按月偿还贷款（2）垫资公司或担保公司借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押担保公司签定《借款合同》并盖章公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续借款人按月偿还贷款3、办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料申请人及共同申请人身份证原件及复印件户口簿原件及复印件婚姻证明原功定哆剐馨溉鹅税珐粳件及复印件 (单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月)《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件原商业借款合同原件及复印件还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件
   
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  2016-04-05 20:17 齐晓彬 客户经理

  新房 的话 一般开发商都会给你办妥的，跟着去就好了！没什么的！
  公积金的话，一般只要你缴纳年限满一年，比例满足贷款不成问题！至于还款就看开发商和哪个银行有合作了，就会到哪个银行一起做公积金还款。。。这个没什么猫腻的。。筏唬摧舅诋矫搓蝎掸莽。办张指定银行的银行卡，每月定期还款就是了！如果提前还款的话就看那个银行是怎么要求的了，有的是一年之后可以提前还，有的要3年，有的还要提前还款手续费。。。都不一样！你如果要自己办理会比较麻烦！望对你有帮助！
  至于都需要准备什么东西，售楼处会有一个单子给你，需要准备什么上面写的很清楚，你可以问他们要，按上面的准备就好了 ！这都不是什么问题！至于公积金贷款能贷多少，你想知道准确的数字，可以去公积金管理处咨询下，他们会给你稳稳的数。。。另反正你也就需要最多20万，还是别提前还款的好。。。建议。。。
  等额本息，简单的说，把贷款总利息平均到每个还款月里去。。。
  等额本金。每月还款额递减，所还本金在每月的还款比例大，适合提前还款和资金充裕的借款人
   
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  2016-04-05 20:11 连丽红 客户经理

  在大连好像不太可行，因为现在的开发商一般都要求合同备案完，多长时间内办完贷款手续。但是如果开发商同意你两个月以后再办理的话，那就没问题了。不过要是开发商不同意的话，你可以先办理银行的贷款。然后，带着借款合同、契税发票、到公矗功避嘉篆黄遍萎拨联积金管理中心领取公积金提取申请表到单位盖章、然后提取公积金。
  如果组合贷款的话，你首先要办理的是公积金贷款，公积金贷款办完才能办银行的贷款。你要提供你单位及个人的公积金账号--看你能贷出多少--备案的商品房合同--购房发票--身份证--户口本--结婚证（或单身证明）--夫妻二人的收入证明——印章--房屋面积测绘报告--维修基金发票--行政街号证明（即房地产权属转移登记申请书），办理公积金贷款。然后，再办理银行的贷款。
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  2016-04-05 20:02 黄盛林 客户经理

  商业贷款转公积金贷款并不是所有的地方都能办理的，例如北京就不可以办理，需要先咨询当地银行或者公积金管理中心。确定能办理之后在准备资料办理。
  商业贷款转公积金贷款需要准备的材料和流程：
    材料：
  &旦禒测溉爻防诧狮超饯#8195; 1、借款申请人及配偶的身份证、婚姻证明（未婚证明）、户口薄、银行代发工资存折、个人信用报告（凭身份证让住房公积金管理中心出具）；
    2、经房地产管理部门登记备案的购房合同；
    3、与原贷款银行签订的《借款合同》；
    4、原贷款银行出具同意提前还款的证明、贷款余额凭证、还款扣款账号；
    5、已抵押的《房屋所有权证》。
    6、购房契税发票
    7、预评估报告（2年内的新房不用）
    流程（工行、农行、中行、建行适用）：
    1、将准备的材料交住房公积金管理中心贷款管理股审核，如审核通过将要你填写《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》。根据内容要求填写，签字按手印贴复印件交给工作人员之后就是等待了。
    2、如果条件符合，一般一周左右就有答复。这时候就是和原商业贷款银行申请提前还款了，手续费是千分之一，还款的时候一并交了。
    3、申请好提前还款之后就是写《贷款抵押合同》了，这个没什么说的，根据要求填写就是了。
    4、办好银行的手续后继续到住房公积金处办理，将所有材料交回住房公积金管理中心，这时候住房公积金一般就会放款了。（非四大行的话就不放款，要你自己准备提前还款的钱了）
    5、将放款的支票交原商贷银行，商贷银行根据你的提前还款申请书操作。提前还款手续费和超出住房公积金贷款部分的钱需先打在原还款的那张银行卡。这是即时操作，办完后银行会将你的他项权证交给住房公积金管理中心。
    6、到房管局重新抵押，材料住房公积金管理中心会帮你准备好，你只要带上身份证同去即可。
    7、办好新的抵押证后交住房管理中心。
    8、准时按月还款。