其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:30 齐晓庆 客户经理

  您好！2016年房贷利率是多少？ 商业贷款利率是4.9%；公积金贷款利率是3.25%。谢谢阅读！
   
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  2016-04-05 20:27 黄盛洁 客户经理

  首先，在首付比例上，选择商贷的购房者购买首套房首付需要三成，二套房首付需要五成;而用公积金贷款，首套房和二套房的首付分别为二成和四成。
  
  其次，在贷款利率上，目前商贷五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，贷款利率将达6.534%;而公积金则保持3.87%不变。这样一来，两者的利率差高达2.664%。
  
  再次，对于放款速度，由于原先公积金贷款一般需要一个多月才能放款，较商贷速度慢一倍，所以许多二手房业主都不接受购房者公积金贷款。但根据银监会日前出台的规定，今后商业银行需要执行"先抵押后放款"，而在此之前普遍都是见契税票后放款，这样商贷的放款程序中就多了一个步骤--下房本，这使得公积金越来越被房主所接受。
  
  据了解北京各区县下房本的速度不一样，时间短的如通州只需十几天，时间长的如朝阳需要1个月左右。如此算来，对那些房本办理时间较长的区县，现在反而是公积金贷款放款更快些。文/陈晔
  
  贷款100万20年，公积金，85折和7折，1.1倍，1.2倍房贷对比
  
  贷款额(万) 贷款年限(年) 利率 月供(元) 总利息额(元) 备注
  
  80 20 公积金 3.87% 4793 350372
  
  基准利率 5.94% 5703.2 568909.6 公积金第二套同比1.1倍相差1185元，总利息少284520
  
  七折优惠利率 4.16% 4915.2 379732.8
  
  八五折优惠利率 5.05% 5301.6 472424
  
  七折与八五折利率相比差额 差0.89个百分点 386.4 92691.2
  
  1.1倍 6.53% 5978.4 634892.8
  
  1.2倍 7.12% 6260 702434.4
  
  来自“中国易贷网”
   
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  2016-04-05 20:24 黄盛波 客户经理

  贷款100万 按10年还清商业贷款总利息为281602.62 元。公积金贷款10年总利息为172628.35 元。两者相差108974.27元害尝愤妒莅德缝泉俯沪。
  按30年还清商业贷款利息为965694.41 元，公积金贷款总利息为566742.75 元，两者相差398951.33元。可以看出贷款年限越久 公积金和商业贷款的利息相差越多，
  最新的贷款利率表：
  
  
   
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  2016-04-05 20:18 龚岩琳 客户经理

  商业贷款利率按6.55%，公积金贷款按4.5%，等额本息还款方式，
  
  商贷共支付利息33,022.92元，公积金共支付利息24,366.09元，二者相差8656.83元。
  
  望采纳哦！
   
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  2016-04-05 20:15 赵顺起 客户经理

  看你贷款多少，以贷款30万元20年为例，相差有四百元左右。公积金利率为6厘，商业贷款利率为8厘多
   
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  2016-04-05 20:12 龚家逵 客户经理

  尽可能用公积金，因为会省利息，目前利率很低，所以感觉商贷和公积金贷可能差不了多少钱。但是利率是随时变动的，，，不可能这么多年都这么低。利率高的时候差的钱就不是一点点了。
  至于，税费，中介没骗你，确实是这样。关键看你首付付多少，如果首付付的高的话，税费是一样的，如果首付付的低的，商贷确实会省税费。
  一般来说，中介肯定会鼓动你用商贷，一方面是手续比公积金贷款简单很多，另一方面是放款比较快，公积金贷款一般会比商贷晚1-2个月。
  我当时买的时候中介和银行也是拼命劝我办商贷，，，我才懒得理他们。
  至于你现在要选哪个，你可以根据你的首付，让中介帮你算一下，具体税差多少，不要听他乱报数，一定要有具体的计算方法让你看到。然后再衡量着做决定。
   
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  2016-04-05 20:03 齐景岳 客户经理

  2014年11月22日央行降息以前，商业贷款年利率为6.55%，公积金贷款年利率4.5%，年利率相差2.05%，贷100万，1年总利息相差20500元。 2014年11月22日央行降息后利率对比：