其他回答(共7条)

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  2016-03-17 05:20 龚富贵 客户经理

  这个贷款保险金一直都有的,不过不是必须要交的,你可能跟你办贷款的贷款员协商.这个是自愿的.
   
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  2016-03-17 05:17 龚巧云 客户经理

  　　建设银行按揭贷款流程
  　　1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;
  　　2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;
  　　3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;
  　　4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款。
   
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  2016-03-17 05:14 龚崇权 客户经理

  揭房产二次抵押登记为法律所允许。《担保法》规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 理论上是可以办理的，但限制较多，基本上我在银行里面没看见办成功的。 以建设银行为例说明: 个人房屋二次抵押贷款是建设银行为已获得建设银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款。 贷款对象:借款人必须是建设银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 贷款条件:用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件-- 1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3. 房屋是使用建设银行抵押贷款所购买的一手房; 4. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5. 房屋已办理保险，且保险单正本由建设银行执管; 6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 贷款币种:二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。 贷款限额: 1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。 *以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。 贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 贷款利率:执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
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  2016-03-17 05:11 黎皇兴 客户经理

  购房贷款，购买人要承担的是 公证费、保险费、手续费、他项权证费等 这些事必要的支出，具体金额多少要看当地的缴纳水平。公证费和他项权证费在公证处和房管局能查询到公示，你缴了3000多，估计比重成分最大的事保险费。这个要看你们那个地区平均水平是多少了。你觉得多交了，你就只有问问你周边贷款的人是怎么支付的了
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  2016-03-17 05:05 符育明 客户经理

  贷款购房是必须要收保险费的！
   
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  2016-03-17 04:59 龙川凤 客户经理

  何为按揭贷款？在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签笭讥蒂客郦九垫循叮末订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能......余下全文>>
   
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  2016-03-17 04:56 齐春敏 客户经理

  这有一个案例 购房按揭保险受益人是银行 消协:银行明显侵权 【时间：2006年07月13日 10:24 】【来源：华商报】【作者：】【编辑：陈洁】 本报6月9日维权报道《我付保费为何银行受益》一事后，一些消费者反映，要求办理买房按揭保险，并注明银行是第一受益人，都是银行在办理贷款时强制约定的。就此，陕西省、西安市消费者协会均表示，银行的做法侵犯了消费者的合法权益，属于典型的“霸王条款”。 购房者　不按要求贷不来款 　　就消费者唐女士提出的质疑：买房办按揭，为什么我交了保费，受益人反而成了银行？近日本报接到不少购房者的反映，这些都是购房者在贷款 时，银行要求办理的。 　　根据购房者提供的《个人住房借款合同》，记者看到，该合同中约定了担保方式是抵押加保证外，还专门有一条关于抵押物保险的约定，大意是：购房者须按规定办理有关保险，可在贷款银行认可的保险公司范围内自主选择办理，保险费用由投保人负担。保险单必须注明银行为该保险的优先受益人。同时，保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险公司应将保险赔偿金直接划付至贷款银行指定账户。 “这分明是银行的强制性要求。”购房者唐女士气愤地说。据记者调查了解，与唐女士一样，很多购房者在与银行签订贷款合同时，很少详细阅读借款合同。但也有一些购房者表示，就是看了银行的格式合同，作为弱者，也没办法呀！因为不按银行的要求去做，明显就贷不来款。 消协　银行做法于情于理不通 就银行在合同上约定购房者必须办理保险一事，记者分别采访了省、市消费者协会，他们均表示，银行这样的做法，明显侵犯了消费者的合法权益，属于典型的“霸王条款”。 　　陕西省消费者协会投诉监督部副主任傅之秦认为，根据保险单约定，按揭保险保的是银行的利益不受损害，只有银行交了保费，受益人才应该是银行，除非双方协商同意。银行在合同中明确约定，要求按揭购房者办理保险，并由银行受益，明显侵犯了消费者的合法权益，属于典型的“霸王条款”。 　　他表示，银行的这种强制行为，从性质上看，比强制消费更为恶劣，因为它强制别人消费，来维护自己的利益，消费者实际并没有得到好处。 　　西安市消费者协会投诉部主任马世群也表示，银行将不平等条款写进借款合同，不但侵犯了消费者的自主选择权，还违反了合同法的公平原则。为了自己规避风险，让消费者掏钱自己受益，不仅于理于情不通，而且涉嫌违法。他建议消费者，一定要认真阅读购房合同和贷款合同，对侵犯自己合法权益的，要依法力争。