通缩时代来临，我们是买房房还是捏着钱？
 

          你一定曾经听某人说过他的理财目标是“跑赢CPI”，或者“要理财就要跑赢CPI”这样的口号。但现在CPI“跌”了，你造么？CPI跌了，我们的房子又该如何打理呢？

          2014年全国CPI同比上涨2.0%，远低于政府设定的3.5%目标。

          31省区全部告别“3时代”，15省回归“1时代”。

          两会政府工作报告中将2015年的CPI目标涨幅下调到了3%。

          2015年1月CPI同比上涨0.8%，自2009年11月以来首次跌破1%，创5年来新低。

          刚刚提到了CPI是观察通货膨胀/通缩水平的重要指标。那么现在到底是通胀还是通缩呢？一般我们认为当CPI连跌三个月，就表示已出现通货紧缩。从上文的CPI数据来看，通缩风险似乎在逐渐增大中。

          之前我们老说，通货膨胀怎么怎么不好，老百姓钱包怎么缩水，房子怎么怎么买不起，那么通缩就一定是一个好事情么？

          答案是“不一定”！要知道，长期的货币紧缩会抑制投资与生产，导致失业率升高及经济衰退。而通缩发展到一定程度的最严重的结果就是经济衰退，而经济衰退中，一切资产价格都会下跌！（看到这里大家先别恐慌，这边我们只是说通缩风险加大；退一步说，即使中国经济正式进入通缩时代，这也会是一个非常缓慢长期的过程~）

          目前在中国大多数普通家庭的资产中，房产还是妥妥占比最大的。那么在CPI“跌”，通缩风险“增”的宏观环境中，我们的房产应该如何打理？需不需要卖房，或者抄底买入呢？

          首先，我们都知道去年到今年，关于房地产的利好消息各种不断，所以本轮房地产市场的复苏基本是没有悬念的。

          唯一会对房地产产生负面影响的政策就是《不动产登记暂行条例》，主要因为它为未来房产税的推出奠定了基础。但是即使这个政策出来了，距离房产税真正实施也还有很长的距离。

          对于想抄底买入的同志，我只能说一句，你真的就有本事买在低位？还不说要实现盈利必须还得卖在高价！而卖不卖房子这个问题，我们认为一二线城市的房地产价值还是被广泛认可的，特别是质量好的房源具有稀缺性，抗跌能力强，房价还是较为稳定的。

          一直关注好规划文章朋友应该知道，央行已经2次降息，1次降准了；而专家机构预测，年内还有2次降息可期，降准的空间则高达5次。再加上房地产政策宽松下，房贷优惠利率的放开，现在贷款买房比之前真是成本低很多。对那些可以享受公积金贷款的人来说，4%的公积金贷款利率，更是低的让人心酸（随便买个银行理财就能把贷款成本覆盖掉，还能赚个红包钱，更不用说年收益率能到10%的“好规划 攒钱助手”了）。