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贷款没有还清的房子能卖吗?
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来源:本站原创 时间:2018-05-03

问:汇财吧网信贷顾问,你好!我前年贷款购买了一套房子。房子的贷款还没有还清,但我看上了一新房子。我想要卖掉原来的房子,然后买新房,这样的情况下我正在还贷的房子可以出售吗?如果可以出售的话,有哪些风险?                                                              

 

贷信贷顾问经理:林小姐您好!如果您的房子贷款还没有还清,那么您的房子就是处于抵押中的状态,不能正常过户。虽然能够进行买卖,但是交易过程中存在很多的问题,稍有不慎,就会给交易双方带来较大的风险。您的问题对于许多正在还贷却想要卖房的人很有启发性,下面我就来回答您的问题。

一、没有还清贷款的房子可以出售吗?

正如我在上面说的,房子的贷款还没有还清,是可以进行正常买卖的。

如果您想出售这类房子的话的话,通常有三种方式。

1.由买方还清剩余贷款

如果要买您房子的人能够一次性付清房款,又或者是您剩余的贷款金额较小,买您房子的人的首付款足以还清,您就可以申请提前还贷,由买您房子的人代替您还清剩余贷款。然后注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。

不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如您不符合提前还贷的条件,可能难以顺利解除房屋抵押。

2.房贷转按揭

转按揭是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还您未到期的贷款。简单来说,就是把您那套还处在按揭中的房屋进行再次买卖,然后由买您房子的人继续偿还您的按揭房款。

但是由于这种转按揭的办理手续十分复杂,对贷款银行来说又存在很多风险,导致许多银行不愿意开展这种业务。所以,此种操作模式在实践中的可操作性并不强。您如果想要办理转按揭的话,成功率是比较低的。

3.是借款“赎证”

当您无力提前还贷,或者买您房子的人也无法一次性支付足够房款的情况下,这一办法就派上用场了。

这个时候,您可以通过向第三方借款来提前还贷,解除您的房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。为促成这种买卖双方之间的交易,不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。但是,如果您要采取这种办法的话,我建议您还是谨慎审查之后再签订书面借款协议,避免上当受骗。

二、出售还没还清贷款的房子有哪些风险?

买卖未还清贷款的二手房,无论对买方还是卖方,均存在较大的风险。

对于您,也就是卖方来说,出售未还清贷款的房屋,最大的风险就是您在借款赎证的时候,如果没有顺利得到借款或者没有及时得到借款,将不能及时解除房屋抵押。一旦未解除抵押的房屋无法顺利过户,买您房子的人很可能会因为逾期不能办理过户手续,这样的话,您可能就要承担违约责任了。

而对于买您房子的人来说,他的风险其实也不小。

如果他买了您的房子却没有产权证的话,其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的所有权。在北京,一套房子几百万元,对购房人来说可能是几代人的积蓄,很多购买所谓使用权的购房人血本无归,甚至沦落为无家可归的地步。一般谨慎的购房者都会尽量避免购买这种房屋,因为风险实在太大了。

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