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为何购房贷款屡屡被拒?
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来源:本站原创 时间:2018-04-03

小编的同事最近在申请贷款,但他申请了三次都没申请成功,愁得他是头发都少了好多,他和小编聊了聊,小编帮他分析了申请贷款不通过的几点,但愿能早点帮他找到不通过的真正原因。  

 

为什么你申请房贷被拒了?

原因一:看中的二手房房龄过老 如果您购买的二手房的话,银行会严格控制房龄问题。一般来说是15年以下才允许贷款。有的银行更严格,会在10年以下。所以您挑选二手房,别挑“太老”的房子。

原因二:信用情况不好 想必大家都知道,贷款最重要的是信用要好,个人信用报告是十分重要的,如果有长期大量的逾期还款记录,被拒绝的可能性是十分大的。当然,如果有一次两次逾期或者金额小,一般来说银行是会高抬贵手,会通过的,只是利率会高出一点点。由于银行对贷款条件的规定,各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷,购房者可换一家银行再试试。

原因三:收入不足 这点是最简单明确的了。根据银行规定,借款人需要有足够的经济能力来偿还贷款,但如何判断经济能力呢?粗暴的来说就是:月收入=房贷月供*2,如果借款人还在偿还其他贷:月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2。

所以想贷款成功,要多多挣钱呀!

原因四:提报资料不完整 很多人申请不成功,是因为申请资料不完整。还有切记,根据前一点来说,千万不要报虚假工资呀!想提交虚假资料是万万不可的,这可能让你被列入黑名单,不仅申请房贷被拒,还有可能面临其它更严重的后果。 如果是因为资料不齐的原因被拒,购房者只要准备齐全资料可以再向该银行申请。不过如果是在同一家银行申请房贷的话,一般需要等待一段时间后才能再申请。

原因五:有未结清的担保/联保贷款 在个人征信中不仅有个人的单款情况,还有为其他人担保的情况。如果如果对方贷款未结清,或欠贷不还,购房者想要顺利申请贷款也会十分困难。 原因六:首付款过低 据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%),尤其是在一些限购限贷政策实施较为严格的城市,如果购房者无法提供足够的首付款是不能申请贷款的。  

为了防止房贷被拒这种悲剧事情的发生,建议大家在买房之前可以做好以下准备:

1、了解房源所在地的房地产政策,看自己是否符合购房条件;

2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求(包括个人征信、银行流水、个人负债等),看看自己是否符合银行要求;

3、可以找一个靠谱的中介或担保公司,增加申请贷款的可能性。


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